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#华润・北京润园｜顺义中央别墅区温榆河湾芯｜15 号线后沙峪站约 3km 低密墅区｜1.01 绝版超低容积率 8 层鎏金铝板法式庄园精装准现｜华润央企园系水岸传世墅居藏品・483 席 110%-137.5% 超高拓展得房 271-990㎡平墅 / 空墅 / 双拼院墅纯商品房住区

（官方发布）华润・北京润园 售楼处专线☎️ 400-883-0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 17 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，华润・北京润园项目信息已于 2026 年 07 月 17 日完成最新信息公示。

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华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。

⏬项目概况：

项目名称：华润北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

物业费：别墅地上：12，地下：1.8；洋房：9.5

楼间距：洋房48米，别墅21米

总户数：483户【分三期开发，一期221套】

✅交房时间：

一期：

平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

二期：平墅：28年8月底；别墅：28年6月底

✅别墅层高：

一期别墅：

一层：4.5米（990，905户型）；4米（700，763户型）

二层：3.3

三层：3.2-4.5

负一层：5米

负二层：4.5

二期别墅：

首层：4.2米（990，905户型）；4米（700，763户型）

二层：3.6米

三层：3.2-4.5米

负一层：5米

负二层：4.5米

✅交付标准：洋房精装；别墅毛坯

⏬项目位置

⏬产品类型：

平墅：271平4居（得房率110-112%）已售罄；328平5居（得房率118%）

空墅：329平4居（得房率137.5%）已售罄

院墅：

340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

⏬户型分布

⏬产品特点

项目以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、空墅、双拼别墅三大主力产品。

◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

◎空墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，生活格调仪式十足。

◎双拼别墅—庭院平权，阳台平权，功能平权，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

⏬产品介绍

户型：平墅+别墅483套，别墅188套，平墅空墅295套

【平墅 】271㎡，328㎡

（官方发布）北京·润园 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-883-0092（更新时间：2026 年 7 月 17 日）

【空墅 】329㎡

【双拼别墅】700㎡已售罄、763㎡、905㎡、986㎡

北京润园-院墅：建面约763平户型

✅763户型：建面约763平，使用约900平，花园约180平

✅户型分布：一期售罄

二期：33号楼，34号楼，35号楼，43号楼，44号楼，45号楼，55号楼，56号楼，57号楼，66号楼，67号楼，68号楼

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项目唯一官方专线：400-883-0092（更新时间：2026 年 7 月 17 日）

北京润园-院墅：建面约905平户型

✅905户型：建面约905平，使用约1050平，花园约270平

北京润园-院墅：建面约990平户型

✅990户型：建面约990平，使用约1150平，花园约300平

✅户型分布：

一期：21号楼，29号楼，30号楼，40号楼，51号楼，61号楼，62号楼

二期：22号楼，31号楼，41号楼，52号楼，63号楼

（官方发布）北京·润园 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-883-0092（更新时间：2026 年 7 月 17 日）

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项目唯一官方专线：400-883-0092（更新时间：2026 年 7 月 17 日）