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北京华润润园

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北京润园，落笔在中央别墅区的芯尖上--温榆河首排。

1990年代起，这里就是先富阶层投票的结果：巩俐的别墅藏在丽京花园的深墙里，冯小刚的周末总在温榆河畔的马术俱乐部度过。

这里是北京唯一能同时拥有温榆河生态廊道、顶奢国际配套与纯粹低密基因的土地，30年来无新的纯别墅用地供应。

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基础信息

区位：(海淀海淀北部新区)永丰路与玉河南路交界处以东50米
产权性质：商品房70年
建成年代：2024年
开发商：华润、招商蛇口、首开
楼栋分布：共20栋楼
总户数：740户
梯户比：纯板楼社区/一梯两户
物业：华润物业
物业费：7.2元/平米/月
车位费：地下800-1000元/月/位，产权车位约35万
供暖方式：市政集中供暖

项目坐拥主城成熟核心区位，执掌主城完善城市配套红利，板块发展成熟、人居底蕴浓厚、城市界面整洁崭新。交通路网四通八达、多维高效，紧邻城市主干道，快速接驳主城各大核心商圈、产业枢纽、交通枢纽，通勤便捷、出行自由，完美适配主城菁英日常通勤、商务往来、休闲旅居、亲子出行多元高阶需求。生态资源优越，周边城市公园、生态绿廊环绕，绿植丰盈、负氧离子充沛、环境静谧康养，告别主城喧嚣拥堵，坐拥城芯稀缺的森氧宜居基底，繁华与静谧双向兼顾。

中央别墅区，北京最早的高档别墅群落；后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，成为高净值人群的首选居住地。

2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。

社区占地17.04万㎡，建筑面积17.21万㎡，容积率1.01，共483户，产品种类分三类，具体如下

洋房：总高8层，层高3.3米，分2种面积，271㎡80套，325㎡175套，共255套，均为四居室，面宽达到了17米，其中271户型更是做到了3个卧室朝南，328户型边厅的设计做到了动静分离。

跃层空墅：总高4层，两层为一户，面积329㎡，共40套，不算主力户型。

项目基本情况

开发商：华润北京房地产开发商有限公司

总占地：17万㎡

产品组合：洋房+双拼总户数：483户

容积率：1.01

限高：24m，局部不超27米

绿地率：30%

均价：68000 元/m²

面积类型：

1️⃣洋房271㎡，跃墅328㎡，329㎡

2️⃣别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡

装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）别墅选装（有装修包）

楼层：洋房跃墅8层，别墅上三下二

层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！

会所：3600㎡会所24小时管家服务

洋房面积：

1️⃣平层：271/328

2️⃣复式：329

别墅面积：

1️⃣340户型别墅【房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160】

2️⃣390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】

3️⃣440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】

4️⃣490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平】

北京润园契合高阶圈层定制“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，迭新无柱化大空间、预制化光厅等设计，一墅一世界，一层一境界，重塑类独栋生活体验。

项目位置：

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