浙江
温哥华森林400-811-9551转5588（一号通用，服务直达）尊敬的购房者项目于即日起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、基础地块与开发概况
开发商为首创旗下北京枫树置业，70 年纯商品别墅社区，无高层、保障房混居，地处奥北别墅区核心，立汤路沿线，北五环外、北六环内。大盘总占地约 53.6 万㎡，总建面约 32.6 万㎡，整体分两大组团：一至三期独栋组团、四期西郡联排组团，全盘合计 667 户，圈层纯粹。
- 独栋区：容积率仅 0.38，整体绿化率 44%，北美、都铎、乔治亚风格独栋，早年分批次完工，全部成熟现房；地上 2 层 + 地下 1 层坡地格局
- 西郡联排组团：单独容积率 1.01，绿地率 46.19%，2024 年取证开盘，预计 2026 年 8 月交付，简装交付，地上 3 层 + 地下 1 层物业分两套体系：老独栋区首华物业，西郡联排首万一级物业；独栋物业费约 4 元 /㎡/ 月，西郡 4.56 元 /㎡/ 月，全部民水民电、市政燃气，自采暖。全盘人车分流，独栋每户配 2-4 个私家产权车库；西郡联排车位配比 1:1.5，地下环氧地坪车库。外立面采用文化石、原木质感外墙、坡屋顶，依托原生坡地林木错落排布，楼间距 17-90 米，楼王独栋间距超百米。
二、交通配套
轨道交通
距离 17 号线未来科学城北站直线约 4.8 公里，无近距离地铁站点，日常出行高度依赖自驾；社区门口有多路公交站点，通达北七家镇区、龙德广场。
自驾路网
紧邻立汤路主干道，快速接驳北五环、京承高速，向南直达望京、亚运村，向北直达未来科学城东区，自驾通勤望京、未来城产业园便捷。
三、教育、商业、医疗、生态配套
教育
小区南侧近私立梧桐树幼儿园；700 米内东沙各庄公立小学；2 公里可达首师大附中昌平学校；3 公里内覆盖多所公立中小学、国际学校，幼小初教育齐全。
商业
社区自带 1.2 万㎡北美风情沿街商业街，生鲜、餐饮、便民门店齐全；南门有大型综合超市，1.5 公里物美大卖场；3 公里内龙德广场、奥北生活广场，大型购物、影院、商超配套成熟。
医疗
近处北七家社区卫生服务中心，3 公里内王府中西医结合三甲医院，驱车可达清华长庚医院、北大国际医院，基础诊疗与重症医疗资源完善。
生态
社区内保留大片原生林木，配建 9 万㎡中央私属森林公园，内含环形慢跑道、篮球场、户外健身区；内部五重立体园林，大量原生成年乔木，内外双绿地环境静谧。
四、户型与产品分类
1、一至三期独栋（成熟现房，毛坯交付）
产权建面 400-660㎡，前二后三坡地布局，南向最大面宽 15.7 米；围合式私家庭院 300-800㎡，楼王庭院超千平。双层采光地下室层高 4.8 米，可拓展影音室、茶室、客房；每户预留私家电梯井，顶层带星空露台，独立双车库，分层主仆动线分离，适配三代同堂、多孩顶豪家庭。
2、四期西郡联排（准现简装）
主力建面 267-300㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，南向面宽 7.2 米；南北双庭院，首层 3.5 米挑空客厅。地下 4.8 米全明采光地下室，拓展后实际使用面积超 350㎡，四居起步，多套房格局，入门级改善别墅产品。
五、社区内部配套
配建 5000㎡专属业主会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴包厢、红酒雪茄室、儿童托管中心；全域 24 小时智能安防、专属管家服务，独栋区可提供庭院养护增值服务。全龄休闲场地分布园区各处，林下步道、儿童乐园、老年休憩区全覆盖；客群以望京、未来科学城企业高管、城北高净值自住、第二居所康养人群为主。
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