上海
央企中信泰富联合杨浦国资匠造内环八埭头滨江藏品，占位外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，距黄浦江约500米。容积率2.1低密社区仅240席，5栋铝板小高层搭配24席海派风貌合院，人车分流配1200㎡下沉会所。主力100-220㎡精装三四房，全系一梯一户，3.15-3.3米层高，三恒系统搭配国际一线精装。近4/12/18号线，内环、北横通道通达全城，毗邻滨江绿地与特色商业，内环稀缺纯粹滨水住区，适配高净值终改自住。
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120㎡3房2厅2卫（主力改善）：总价约1500-1700万；大横厅、南向双阳台、主卧套房、得房率约80%
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190㎡4房2厅3卫（进阶改善）：总价约2500-2700万；飞机户型、南北通透、双套房、270°观景、得房率约78%
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220㎡4房2厅4卫（楼王）：总价约2800-3100万；四开间朝南、主卧套+独立衣帽间、环幕江景、得房率约77%
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风貌别墅（毛坯/精装可选，独门独院，海派风格）
300-500㎡4-5房（联排/叠拼）：总价约5000-8000万；私家庭院、地下双层、独立电梯、得房率约90%
价格信息（2026.6二期热销・内环滨江限价盘）
备案均价：约13.88万/㎡（2026.5最新，内环滨江限价）
成交均价：约13.5-14.5万/㎡（单价13.5万/㎡起）
总价区间：1350万-8000万（120/190㎡主力在售，别墅少量）
最新动态：二期热销，剩余约60套；认购享顶豪专属礼遇+车位赠送+1年物业费全免
周边配套（内环核心・滨江+商业+教育+医疗全维）
交通
地铁：4号线杨树浦路站（约800米）、12号线隆昌路站（约1.2公里），直达陆家嘴、静安寺
自驾：紧邻内环高架、平凉路、杨树浦路，约10分钟直达陆家嘴、外滩
公交：28路、135路、853路
商业
旗舰：北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈（3公里内）
社区：自带约2万㎡海派风貌商业街区，满足高端日常消费
教育
中小学：杨浦小学分校、打虎山路第一小学、上海理工大学附属中学（2公里内，优质全龄教育）
生态
紧邻：黄浦江滨江步道（约500米）、杨浦滨江绿地、复兴岛公园（直线约1公里，高绿化生态）
医疗
三甲：复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院（约3公里，顶级医疗）
最新消息！杨浦滨江，瑞安翠湖滨江隔壁上新啦！4/18号线双轨交——【中信泰富外滩道】热销中！
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上海钻石级S湾上，城市更新封面作品
杨浦内环滨江CAZ，以"世界级会客厅"的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线。
【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ核心，钻石级S湾"世界会客厅"战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。
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作为城市更新封面作品，约18万方未来摩登共生体，【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。
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项目小户型已售罄
仅建面约190-220m²3-4房在售
均价13.88万/㎡，总价2400万起
项目东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡。
地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，均价18.6万元/㎡。
地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。
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户型图赏鉴
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100㎡级入门型，三开间朝南，南北通透，全明户型。配备独立梯厅和圆弧阔景飘窗，市面罕见的高配。
客厅及南次卧均有超大阳台，后期实际使用中可以大幅提升客厅和卧室的实际空间尺度。
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三开间朝南+南向双阳台设计，采光通风效果相当不错！
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！
主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，仪式感与实用性拉满！
北次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~
卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，打造出奢阔居住体验～
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四开间朝南双套房设计、LDKB一体化，厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台，空间感十足！
入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；
全屋三阳台设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；
主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，尊崇感十足！
客卫干湿分离设计，北向设计独立洗衣房空间，细节设计相当出彩！
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全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，高区直面滨江景观，采光视野相当震撼！
进门玄关收纳，有效隔绝室内外空间，动静分区设计，相当人性化~
南向双套房设计，主卧超大步入式衣帽空间+双台盆+浴缸淋浴空间，隐私性拉满！
北向双次卧空间尺度优秀，共用一个客卫，适合二孩家庭居住~
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建筑层高达3.3米！双套房三阳台设计！超越市场标准的垂直空间+延伸空间，赋予居住更多呼吸感与创意改造可能。
进门玄关仪式感十足！设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用！
LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台，空间尺度感拉满！
主卧超大尺度套房设计，边套全落地玻璃景观视野超绝！
南向次卧套房+阳台设计，居住舒适度满满；
客卫干湿分离设计，南北次卧收纳空间充足，设计更出彩！
土拍回顾及规划
2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)
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其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），四至范围：东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路。
地块总占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334平方米，地上计容建面108196平方米，地上不计容建面8704平方米，地下建面59434平方米。
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根据设计方案显示，地块拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
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海派新蕴
以两轴为脉络，串联起2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，打造兼具历史底蕴与人文温度的归心之旅。
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晶曜天幕
建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，以柔美、流动的姿态赋新高端人居美学，成为激发情感联结、承载生活温度的精神栖息地。
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浮光云庭
约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，通过自然与建筑有机融合的设计手法，让自然景观成为生活的延伸，为心灵留白。
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时光栖境
约360m²下沉式庭院会所、首层约190m²架空层空间，休闲、社交、赏景，为居者提供了放松身心的静谧场域，打造全龄逸趣的生活图景。
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云端瞰江视域
约500m亲江距离，一线瞰江观景视野，转角玻璃立面最大化引入自然光景，不仅成为室内外空间诗意对话的窗口，重构海派时空坐标：仰观陆家嘴摩天群峰天际线，俯阅石库门砖瓦晕染百年时光，左瞰杨浦滨江科创云廊跃动，右揽北外滩「世界会客厅」繁华盛景，让一座城市的海派历史与摩登未来，尽在窗前相逢。
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生活配套
交通方面：地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧约730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。
商业方面：项目出门转个弯，就是内环杨浦大桥入口，听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥，上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场，未来更可通过北横通道高速直达虹桥，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！
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「八埭头滨江园」示意图
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教育方面：周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府，典型的名校环伺。
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上海市市东中学
医疗方面：周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等。
生态休闲：周围有北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
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上海市和平公园
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A：✅改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-8787-646，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。
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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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