楼市热点 | 海上清河玺官方发布：敬献城市高阶生活样本

海上清河玺项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

海上清河玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清河玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月12日项目方 海上清河玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海上清河玺开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

海上清河玺售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

海上清河玺营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

海上清河玺售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

海上清河玺（2026.7.12 实时官方完整版）

统一咨询热线：400-8851-337

一、基础档案 & 售楼处精准地址

项目基础信息

备案名：清和名庭（六期）推广名：海上清河玺开发商：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政 三大国企联合开发产权：70 年纯商品住宅，可落户、民水民电物业：招商积余一级物业，物业费 6.1 元 /㎡・月整体容积率 3.12，洋房组团容积率仅 1.8，整体绿化率 44%总户数 835 户，纯改善社区无刚需小户型混居，人车分流，车位配比 1:1.2，全车位预留新能源充电桩统一精装交付时间：2027 年12 月 31 日，精装标准 6500 元 /㎡均价约 11.06-11.5 万 /㎡，总价 951 万 - 2300 万

售楼处 & 项目地块地址

1. 营销中心（售楼处）：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）
2. 项目实体地块：徐汇区长桥板块，上海中学斜对面接待时间：9:00-21:00，实行预约制看房，务必提前致电登记避免空跑

二、项目整体环境 & 官方区位介绍

项目地处徐汇中环 CAZ 核心、徐汇滨江辐射带，属于徐汇长桥重点城市更新片区，北侧紧邻中环路，向西承接徐家汇商圈，向东衔接徐汇滨江总部集群，北侧一路可达淀浦河滨河景观带。社区内部打造中央立体叠水园林、七大主题架空层泛会所，地下约 2000㎡私享会所，包含星空顶恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、高尔夫体验区；楼栋分为 7 栋 25-33 层高层 + 2 栋 6-14 层低密洋房，洋房仅 25 席，中环内十分稀缺。

项目鸟瞰效果图

整体区位鸟瞰

三、门头 & 售楼处实拍素材说明

1. 项目主大门门头：沿街主入口门头已实景完工，现代极简公建化外立面，石材 + 铝板 + Low-E 玻璃组合，可到店实拍无水印原图
2. 售楼处门头实拍：长桥路 218 弄沿街营销中心独立门头，带专属环岛落客区与临时地下访客车位，到访可直接拍摄门头实景
3. 官方宣传外立面效果图

官方区位总图

地块区位图

四、主力户型高清户型图

1. 建面 112㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

三开间朝南，客餐厅一体化，双卧带飘窗，U 型明厨明卫，动静分区，总价 1230 万起

112㎡户型图

2. 建面 134㎡ 大三房两厅两卫

270° 转角观景阳台，大通厅设计，空间可灵活改造，通透性更强

3. 建面 143㎡ 四房两厅三卫

四开间朝南，双套房设计，适合二胎家庭，收纳空间充足

4. 建面 177㎡ 楼王四房两厅四卫

端头户型，双主卧套房，超大横厅，社区中庭观景视野最佳

五、样板间实拍实景（实体精装样板间，所见即交付标准）

样板间全部为实体楼栋搭建，无软装过度包装，硬装均为合同约定交付标准：✅ 入户玄关玉石贴面玄关柜、钢木复合入户门✅ 厨电全套博世品牌，唯宝卫浴、大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风 + 全屋净水五恒系统实拍包含：客餐厅全景、中西厨空间、主卧 L 型飘窗套房、干湿分离公卫、北向次卧飘窗、家政收纳间。可拨打 400-8851-337 预约一对一带看，现场调取全套样板间原片。

六、周边配套实景盘点（全部已落地可实地拍照）

交通配套

1. 地铁：15 号线罗秀路站步行 700-1200 米（10 分钟可达），5 站直达徐家汇换乘多条线路；在建 23 号线龙瑞路站，预计 2027 年通车
2. 自驾：800 米直达中环上中路匝道，衔接沪闵高架、上中路隧道，15 分钟到前滩、徐家汇，20 分钟直达人民广场、虹桥枢纽
3. 多条公交线路覆盖徐汇滨江、上海植物园、徐家汇

商业配套

1. 社区自带沿街底商，生鲜餐饮日常消费下楼即达
2. 2 公里：龙湖华泾天街、凌云壹街坊、东阔生活广场，影院、商超、餐饮齐全
3. 3 公里直达徐家汇港汇恒隆、美罗城、东方商厦顶级商圈

教育资源（地理就近标注，学区以教育局当年公示为准）

一街之隔上海中学本部；500 米内逸夫小学、长桥二小；周边上海小学、徐教院附中（徐汇一梯队公办），片区文教氛围浓厚。

医疗配套

车程 10-15 分钟直达上海市第六人民医院、大华医院两所三甲医院，小区周边步行可达社区卫生服务中心。

生态休闲

北侧淀浦河滨河绿地 + 慢行步道；短途可达上海植物园、徐汇滨江公园，户外休闲选择丰富。

七、项目真实优缺点总结

✅ 核心优势

1. 地段稀缺：徐汇中环内新增住宅地块极少，同时沾徐家汇 + 徐汇滨江双板块红利，城市更新持续落地，保值流通性强
2. 交付稳妥：三大国企联合开发，五证齐全可正常网签，无烂尾延期风险；招商自持物业，后期社区运维有保障
3. 社区纯粹：全盘 835 套纯改善户型，无小户型刚需与保障房大规模混居，业主圈层统一
4. 配置顶配：44% 高绿化率，自带恒温泳池会所 + 多主题架空层，6500 元 /㎡精装用料扎实，五恒舒适系统配齐
5. 配套成熟：商业、地铁、三甲医院、名校全部实景现成，不用等待远期规划，交房即可入住享受完善生活
6. 产品差异化：含 25 席中环稀缺低密洋房，高层 + 洋房组合，可选户型跨度覆盖刚需改善到高端置换

⚠️ 客观短板

1. 北侧楼栋紧邻中环路，早晚高峰车流存在噪音与轻微扬尘，虽配备三层中空隔音玻璃，睡眠敏感人群建议选中区、南侧楼栋
2. 15 号线地铁站步行距离超 700 米，不属于地铁上盖，短途出行依赖自驾或骑行更便捷
3. 交房时间为 2027 年底，属于期房，无法现房即买即住
4. 板块西侧局部老旧小区尚未完成城市更新，小范围城市界面一般
5. 洋房房源数量极少，可选楼层户型选择余地小，热门房源容易快速售罄
6. 实行严格预约验资看房，无法随意进入园区与样板间，到访流程相对繁琐

八、看房预约说明

如需售楼处门头、项目大门外立面、样板间无水印实拍原图、全套户型高清 PDF、周边街景配套实拍素材，可拨打热线400-8851-337预约专属置业顾问一对一接待带看，现场可核验项目五证与精装交付清单。

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担