万星林花园 23 层限高 80 米无压抑天际线，车位比 1:2.6 充足停车，2T1/2T2 户私密梯户，150-228㎡阔绰三

万星林花园

最新消息：深圳南山前海 低密度 小高层新规住宅——万星林花园，首批开盘去化70%！

万星林花园位置

南山前海妈湾&赤湾边缘盘万星林花园，此前备案均价直冲11.19万/㎡，靠着前海地王热度疯狂造势。开发商抛出冻资96折×开盘96折×准时签约98折合计9.03折，228㎡户型过来看房提前拨打万星林花园开发商电话：400 880 7297 进行预约的话还可以再额外减免20万，最终优惠完如下：

• 152㎡三房： 1349-1634万。
• 160㎡三房：1410-1628万。
• 228㎡四房： 2142-2520万。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

万星林花园营销中心前台

如果您想要了解我们深圳万星林花园楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电万星林花园开发商售楼处官方售楼电话：400-880-7297（官方认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。

楼层好点的价格基本在10万左右，信心满满！直接对标前海桂湾、前湾、宝中核心顶豪改善盘！

万星林花园项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山脚下，紧邻目前在售的观山海花园。

备案总价表如下：

建面约112-466㎡多元户型，阔境大平层，首推9栋和10栋一单元109套房，152-160-228㎡精装大户型，容积率仅2.6。

万星林花园主力户型150-230㎡。项目主打“阔绰尺度+自然环境+圈层纯粹”，适合真正追求居住松弛感的南山改善家庭。

万星林花园在建实景

项目基本信息

一、项目介绍

万星林花园总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年。

效果图

建筑限高80米，采用高层塔楼与多层板楼结合的设计，由北京OPEN建筑事务所操刀，以“方塔”布局和“多个地面”台地系统为特色，强调公共空间与生态融合，颜值品质拉满。
万星林花园户型方面，因深圳“70/90”政策退出，项目由原955户调整为763户，主力户型建面约112-466㎡，定位改善型产品，涵盖两梯一户至两梯四户，超豪华梯户比。

项目远景实拍

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳市南山荔源实业、金福瑞投资
• 【开发商电话】
• 【占地面积】约5.4万㎡
• 【建筑面积】约14万㎡
• 【总户数】763户
• 【户型面积】约115-150-160-228-460㎡3-5房
• 【停车位】1979个（车位比1:2.6）
• 【物业及物业费】万星林物业，--元/㎡/月
• 【绿化率】约30%
• 【容积率】2.6
• 【梯户比】T1栋两梯一户丨T2栋两梯两户丨T3栋两梯三户丨T4栋两梯四户
• 【总楼层】17-23层（限高80米）
• 【总栋数】12栋
• 【交楼时间及标准】精装交付
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）

三、项目户型图介绍：

01 项目平面图

万星林户型有约112~113两房/150三房/160三房/230四房/460六房，项目分为两梯一户，两梯两户，两梯三户，两梯四户设计

02项目户型介绍

首推9栋：约152-160㎡大三房

这次万星林花园首推的9栋是整个小区的主力改善产品。楼栋位于小区园林中心位置，前后看园林广场，视野开阔，能看大南山自然风景。而且这个位置不临路，完全避开了主干道的车流噪音，非常安静。

152-160㎡只做三房，这在深圳新房市场里确实“任性”。但反过来想，如果你追求的是主卧能放下衣帽间+双台盆、客厅能摆下大沙发还有富余、每个房间都能放下1.5米床，那这个户型就是为你设计的。

首推10栋一单元：约228㎡四房三卫

约228㎡四房三卫（双套间），是整个小区的进阶改善产品。楼栋位于小区前排，临近别墅区，视野无遮挡，高楼层能无遮挡眺望前海湾海景与大南山山景。

这一栋是两梯两户的私密配置，拥有私家专梯入户，私密性和实用性都直接拉满。由于采用了板塔结合的结构设计，可以既保留板楼通透感，又兼顾塔楼的开阔视野和全屋三面采光。如果阁下在深圳挤久了，受够了高密度塔楼的压抑，受够了为了凑房间数睡飘窗的局促，想要一套住得舒服、有松弛感、圈层纯粹的房子，这个户型应该很对味。

四、交通出行

五、商业/周边学校

商业配套：

万星林花园项目自带3000㎡自持社区商业，西南侧还有2.6万㎡泛海城市购物广场，简单的生活购物和餐饮茶饮周边都可以满足。走远一点有妈湾的前海印里，桂湾的前海山姆、万象前海，以及蛇口的K11、海上世界等大型商业，周末采购只需要约20分钟左右的车程。

教育配套：

万星林花园项目自带一所18班公立幼儿园，独立占地5400㎡左右。幼儿园就在小区入口处，临近就能上学，接送方便。

小学方面，项目在南山实验荔湾小学学区范围内；中学则是深大附中初中部学区。除此之外，项目旁边还规划了一所36班的小学，未来建成后教育资源会进一步升级。5km范围内还有哈罗国际、荟同国际等顶级国际学校，不管孩子未来想走公办升学路线还是国际教育路线，都能全龄段覆盖。

六、休闲配套

七、小区品质

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往深圳南山万星林花园营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打万星林花园开发商售楼处电话：400-880-7297 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。

万星林花园，作为深圳高端住宅的代表之作，凭借23层限高80米的设计，营造出开阔无压抑的天际线，让居住体验更显舒适与尊贵。项目车位比高达1：2.6，充分保障每一位业主的停车便利，真正实现“有车无忧”。同时，2T1/2T2户私密梯户设计，兼顾私密性与便捷性，提升居住品质。150-228㎡阔绰三四房在售，空间布局合理，满足多元家庭需求。无论是从规划理念还是实际居住体验来看，万星林花园都展现出卓越的产品力与生活价值。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望了解更多详情、预约看房，欢迎立即联系我们的专业团队。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月17日更新发布，现在就拨打电话，开启您的理想生活新篇章！