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一、基础概况

1. 开发与产权：本土安山房地产开发，全盘 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无大批量回迁、保障房混居；分毛坯、精装两种交付标准，2021-2022 年分批交付，成熟现楼社区，可即时办证入住
2. 社区核心指标：占地约 1.65 万㎡，总建面 11.56 万㎡，7 栋建筑合计 742 户；容积率 5.38，绿化率 36%；地下双层车库 863 个，车位配比约 1:1.16；金胜物业，住宅物业费 3 元 /㎡/ 月，标准层高 2.92 米

1. 楼栋与梯户：分为两类楼栋，1/2 栋 12 层小高层，两梯四户；3-7 栋 32-33 层超高层，主流两梯三户；临华光路低层常年受主干道车流噪音，靠江楼栋中高楼层无遮挡岐江河全景，内侧楼栋安静度更高
2. 楼栋排布：沿江一字排布，前排楼栋直面江景，后排楼栋视野被前排高层遮挡，仅高区可眺望江面

二、户型产品特点

主力 102-135㎡三至四房，另有少量 6.3 米层高复式单位，全系双阳台、动静分区，江景户型观景面开阔

1. 102-105㎡刚需三房两卫：社区入门户型，西南朝向为主，竖厅格局，双阳台，适合三口自住，套内实用率中等

1. 110-116㎡主流三房两卫：流通爆款，东南 / 西南双面采光，贯通观景阳台，主卧独立套房，中高楼层可看岐江河江景
2. 135㎡大四房三卫：改善户型，多开间朝南，双套房布局，收纳空间充足，适配二胎、三代同堂家庭
3. 6.3 米挑高复式：买一层拓展双层空间，拓展面积多，可改造多房间，顶层复式江景视野最优前排沿江中高层江景完整；低楼层被滨江绿化、前排楼栋遮挡采光与江面视野

三、社区内部配套

1. 景观园林：围合式中心绿化，搭配休闲步道、小型水景、全冠乔木，36% 高绿化覆盖，园区休闲活动空间充足
2. 全龄配套：设置分龄儿童游乐区、老年休闲活动场地、户外健身器材；首层少量架空层作为室内休闲空间，雨天可活动
3. 基础配套：全地下人车分流车库，环氧地坪；园区智能人脸识别门禁、快递驿站、集中垃圾分类点；沿街自建风情社区商业街，覆盖生鲜、便利店、简餐、教育培训

四、交通配套

1. 公共交通：小区百米内多个公交站点，十余条线路贯通石岐、东区全城，直达各大商圈、三甲医院；暂无通车地铁，远期轨道规划暂未落地
2. 自驾：出门即兴华光路、悦来南路城市主干道，快速接驳博爱路、105 国道；临近广澳高速出入口，往返深圳、珠海、广州跨城出行便捷；早晚高峰悦来南路车流密集，易缓行拥堵
3. 慢行出行：下楼直达岐江河滨江步道，短途可达岐江公园、树木园，沿江散步、骑行路线完善

五、教育学区

1. 学前教育：步行可达柏基中英文幼儿园、蓝波湾名蕊公办普惠幼儿园，接送距离近
2. 公办小学：稳定划片石岐第一城小学，片区老牌公办，师资稳定，步行可达
3. 公办初中：铁城中学；3 公里内覆盖杨仙逸小学、华侨中学，九年制公办教育配套完整，属于石岐中端学区梯队，非头部名校资源

六、周边生活配套

1. 商业：5 分钟车程覆盖天虹商场、大信新都汇、华发商都三大综合商圈，商超、影院、连锁餐饮齐全；楼下沿街底商、安山生鲜市场步行可达，日常买菜、基础消费无需远行
2. 医疗：3 公里内博爱医院、中山市人民医院两大三甲综合医院，片区遍布社区诊所，全科、专科诊疗全覆盖
3. 生态休闲：一线毗邻岐江河滨江景观带，短途可达岐江公园、树木园，水系绿化资源充足，日常散步、亲水休闲优势突出

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