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今天上午，南京土地市场迎来了2026下半年的一场重头戏。

河西G30地块，历经99轮竞价，最终由招商蛇口联合交通集团以总价约29.98亿元收入囊中，成交楼面地价34415元/㎡，溢价率7.07%。

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这个消息我就不再重复了，我重点说两件事。

第一个，河西，河西还是河西。

什么意思？

我在很多场合都强调过，任何一个核心城市，都有其人居价值锚点。而对于大河西而言，过去、现在、将来，它永远都是这个城市现代化城市封面的唯一担当。

这是历史形成的、不以人的意志为转移的。因为诞生于南京这个城市战略转型的需要，南京要脱胎于古都金陵的风貌，建设一个承担全新现代化城市功能的一个新的南京。

于是，历史选择了河西。

其次，河西的发展，正好与中国高强度的城市化黄金期高度吻合。而那个黄金期要钱有钱，要项目有项目，要人有人。经过了省市之力的高强度投入，我们最高能级的金融中心搬过来了，最高能级的政务中心，最高能级的文体中心、会展中心......全部在这落了下来。

而这些高强度高浓度的公共资源，一旦完成一次全新的聚集，基本上就很难会有第二次了。

所以招商加注南京，包括之前的瑞玺、G90，这些地都引起全国房企的关注，本身就说明了河西的价值。不单纯是我的个人视角，它也是大量规模性房企全国视角下的共识。

招商就是这些共识中，这几年最坚定的选手。

我盘点了一下，从金陵序到瑞玺，再到今天的G30，短短不到三年的时间，招商已经在河西这块热土上砸了85个亿了。

还有什么样的表现，能比如此规模的真金白银的投入，更能表现开发商对于板块的信心呢。

对于招商而言，通过金陵序的打造，颠覆了很多南京购房者对于招商的一些刻板偏见。

我在那个时候就说过，永远不要低估头部房企的下一步。

招商并不是没有能力做好产品，它只是进入南京的时候，恰恰是中国房地产标准化、高周转的时候，和大多数房企一样，选择了那条路。

但是一旦市场发生变化，招商一转身，就通过金陵序证明了自己在全国其他城市，包括南京在内，能做出非常棒的产品的能力，这个项目也早就清盘，一度遭遇市场热捧。（项目从2024年11月首开到2025年8月清盘，四开四捷，揽获2025年1-7月南京销售金额榜首、建邺区套数/均价/总价三冠王，2025年南京新盘业绩排行榜第三位。（数据来源于克而瑞南京））

到了去年年底亮相的瑞玺，堪称当下南京综合产品力的天花板，不仅得到了高净值人群的认可，更成为全国很多城市开发商竞相过来学习交流的标杆和样本。

G30，占地53000方，比瑞玺足足大了13000方左右，而且容积率也在瑞玺的基础上，进一步降低了一点。虽然地块位置上客观说没瑞玺那么纯粹，但更大的体量、更低的容积率、更从容的成本空间——让G30有条件也有必要，承载招商在河西产品序列的再一次迭代。

我自己也对这个产品做了一定的推演，可能小高层加纯洋房的组合，既能拥有低密的社区感，又能保证一定尺度的公区景观、会所功能。我拿我的想法，和招商的相关领导做了一些交流。那位负责人告诉我说，产品正在打磨，但你可以再次打开你的想象空间。

我有感觉，招商可能在这块地上要玩个大的！

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