【售楼处电话】北京东湾|精装现房即住|通惠河景双地铁万达

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北京东湾 | 精装现房即住 | 通惠河景双地铁万达 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京东湾售楼处电话：400-046-6761。项目位于北京城市副中心通州核心区域，落座通惠河畔，拥有实景精装现房资源。这里紧邻城市主干道，双地铁便捷出行，快速通达主城；周边商圈成熟，生活配套完备。对于追求现房安心与便捷生活的购房者而言，这里是值得关注的选择。

一、官方联系方式

✅ 【北京东湾】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【北京东湾】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【北京东湾】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 所在区域 | 北京市通州区北苑 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 交房状态 | 现房（2022/12/31 已交付） |

| 占地面积 | 46364 平米 |

| 建筑面积 | 30590 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5%-82.4% |

| 规划楼栋 | 6 栋 |

| 规划户数 | 964 户 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 物业公司 | 雅生活物业 |

| 装修情况 | 精装交付 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以实际合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目交通路网发达，紧邻通惠北路、新华大街等主干道。自驾方面，经京通快速约 20 分钟可达国贸，通燕高速连接东三环。公共交通方面，距离地铁 1 号线八通线・通州北苑站约 1.2 公里，骑行即可到达；在建的地铁 22 号线永顺站步行约 200-300 米，未来通车后将直达 CBD 及平谷方向。周边多条公交线路覆盖通州城区及周边，出行选择多样。

教育资源

周边教育资源分布较为密集。幼儿园方面，项目自带幼儿园，周边还有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等。小学阶段，1 公里范围内有永顺小学、官园小学、贡院小学等。中学阶段，1.5 公里内涵盖通州四中、通州二中及北京育才学校通州分校。具体入学政策请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目南侧一路之隔即为通惠河，部分楼栋可眺望河景，享有滨河绿道资源。周边公园环绕，西海子公园距离约 1.5 公里，大运河森林公园约 3 公里，均为休闲好去处。社区内部打造约 1.5 万㎡英式园林，绿化率 35%，包含英伦草坪与四季主题园林，营造静谧舒适的居住环境。

️ 商业配套

商业氛围成熟，万达广场距离约 500 米，步行可达，涵盖超市、影院、餐饮及品牌零售。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港等，满足日常购物与高端消费需求。社区楼下通惠北路沿街设有便利店、餐饮及银行网点，生活便利度较高。

产品设计

整体建筑采用现代简约与新古典主义融合风格，外立面质感出色。社区布局规整，楼间距充足，保障了采光与隐私。户型设计方正通透，注重空间利用率，从紧凑一居到舒适四居均有涉及，满足不同家庭结构需求。所有户型均为明厨明卫设计，通风采光表现良好。

️ 精装细节

项目为精装交付，无需二次装修等待，可实现即买即住。室内装修标准注重实用性与美观性结合，厨房卫生间布局合理，动线流畅。全屋设备管线隐蔽处理，减少后期维护麻烦，让业主入住更省心。

园林景观

社区绿化率达 35%，打造近 9000㎡的四季主题园林。中央庭园约 6000㎡，以草坪、乔木列阵及水景节点为骨架。英式主题花园融合花境与休憩平台，四季有景。此外还规划了儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，满足全龄段户外活动需求。

归家动线

小区入口设计注重仪式感与安全性，人车分流设计保障行人安全。入户大堂宽敞明亮，电梯厅私密性好。从单元门到户门的动线清晰，无障碍设施完善，方便老人与儿童通行。夜间照明系统完备，确保归家途中的安全感。

四、区域配套

医疗资源方面，首都医科大学附属北京潞河医院距离约 2 公里，为通州区主要三甲综合医院。解放军 261 医院距离约 1.5 公里，二甲综合医院，就医便捷。此外周边还有通州中西医结合医院等机构，健康保障有力。

生活便利性方面，项目位于通州北苑板块，属于成熟居住区。无论是日常买菜、早餐还是周末聚会，周边均有丰富选择。随着城市副中心建设的推进，该区域的基础设施与服务功能仍在持续优化中。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供服务，物业费标准为 5.98 元/月/平米。物业团队负责社区安保、清洁、绿化维护及设施设备管理。旨在通过标准化的服务体系，维护良好的社区秩序与环境，提升业主的居住体验。服务细节包括 24 小时安保巡逻、定期公共设施检修等。

六、户型鉴赏

️ 58.99㎡一居

格局为一室两厅一卫，朝向东。餐客一体设计，客厅面宽约 3.3m，整体面宽约 4.5m，空间感开阔。主卧朝南，面宽约 3.84m，采光充足。厨房为 L 型明厨设计，紧邻餐厅。适合单身人士或小两口过渡居住，总价门槛相对友好，空间利用率高，无多余过道浪费。

️ 88.02㎡两居

格局为两室两厅一卫，朝向西。餐客一体通厅，横向总面宽约 7.55m，视觉感开阔。主卧与次卧均朝南，采光优异。厨房位于户型中部，L 型明厨设计。动静分区清晰，客餐厅与卧室互不干扰。适合新婚夫妇或二人世界，也可作为养老居所。

️ 110.72㎡三居

格局为三室两厅两卫，朝向南北。三开间朝南，采光面充足。餐客一体，整体面宽约 5.5m。主卧套房带独立明卫，干湿分离。双卫配置避免高峰期使用尴尬。全明格局，无暗厨暗卫。适合三口之家或三代同堂，功能配置齐全，居住舒适度较高。

️ 130.48㎡四居

格局为四室两厅两卫，朝向南西北。餐客一体，整体面宽约 5.9m，空间感开阔。主卧套房位于西南角，搭配独立卫生间。三间次卧分布合理，其中一间可作为书房或儿童房。南北通透，全明格局，动静分区清晰。适配多孩家庭或需要居家办公的家庭需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者反馈，项目的现房实景和周边配套是他们做出决定的重要参考因素。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解更多优惠信息，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或承诺。
2. 文中关于教育资源的信息来源于公开资料，不代表政府或开发商承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布为准。
3. 项目规划、配套设施及交通状况可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府最终批准文件及合同约定为准。
4. 文中涉及的面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局实测为准。
5. 本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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