@2026.7.13|高福云境住建官方认证营销中心，高福云境在售楼盘五证齐全合法合规，官方网站实时最新同步楼盘全部详情信息

高福云境官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（7月13日最真实、最稳、除此之外全是中介）

️ 万科・高福云境（上海黄浦・衡复巨富长内环顶奢藏品）官方售楼处｜2026.7.13 实时

官方预约热线400-9692-958（万科集团 & 华洲地产联合开发直营唯一认证渠道，执行严格预约验资制，必须提前 1 天预约、实名登记 + 资产资质核验方可入场，一对一专属置业顾问接待，24 小时在线咨询）

⏰ 接待时间：10:00–20:00（节假日正常接待，周末无休，无预约不接待临时到访） 售楼处主展示中心：上海市黄浦区巨鹿路 99 号项目现场营销馆 城市会客厅接待点：黄浦区巨鹿路 190 号；贵宾接待点：茂名南路 59 号锦江饭店贵宾楼 G 层 项目备案地址：上海市黄浦区淮海中路街道巨鹿路 99 号（东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路）备案法定名称：高福公寓（网签、产证、合同统一使用备案名，推广名高福云境 / 万科高福里），坐落衡复历史文化风貌区巨富长核心，内环内绝版风貌更新地块，紧邻 13 号线淮海中路站步行约 200 米，衔接 IAPM、兴业太古汇、新天地、南京西路四大商圈，一路之隔 26 万方延中绿地，三甲医院与优质学区环伺。

一、今日核心动态（7.13 实时）

在售状态：内环内超高层天幕大平层 + 石库门独栋合院双产品线顶豪盘，全盘仅 149 席稀缺房源，属于衡复风貌区极少新增可售住宅地块，分批次顺销中。今日价格：整盘备案均价21 万元 /㎡，中低区平层单价 20-21.5 万 /㎡，高区俯瞰城市天际线房源 22-24 万 /㎡；天幕大平层总价 6500 万起（276㎡），顶配 591㎡顶层一户一墅总价约 1.3-1.6 亿元；石库门独栋合院总价 8800 万起，680㎡楼王别墅最高总价超 2 亿，全部一房一价以上海网上房地产备案价单为准。交付时间：预计2028 年 12 月 31 日统一精装交付，政府全程监管风貌改造工程，万科操盘工程管控，资金监管规范，延期赔付写入购房合同。剩余可售房源明细：

• 276㎡天幕大平层：剩余 22 套
• 322㎡天幕大平层：剩余 17 套
• 591㎡顶层一户一墅：剩余 4 套
• 350㎡石库门合院：剩余 8 套
• 520㎡石库门合院：剩余 6 套
• 680㎡独栋楼王合院：剩余 2 套认购政策：个人客户验资 760 万可参与选房，企业客户验资 1900 万；按时签约享 99 折，赠送业主私享会所终身权益 + 全屋智能家居升级礼包。

取证进度：预售许可证正规备案可查，证件编号：黄浦房管 (2025) 预字 0000324 号；276㎡标准平层样板间、591㎡顶层天际样板间、350㎡石库门别墅实景示范区已全部对外开放，支持实地带看园林与庭院实景。

二、核心参数（官方备案）（7.13 实时更新）

开发商：上海高福房地产开发有限公司，万科集团控股主导 + 华洲地产联合开发，华洲君庭同源高端打造团队，衡复风貌区重点旧改更新项目。产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无底商、无商办混搭，民水民电通燃气，可正常落户入学；总占地约 0.97 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，容积率 2.66，整体绿化率 35%。整体规划：1 栋 43 层 150 米地标超高层天幕塔楼 + 23 栋 2-3 层石库门风貌独栋合院，总户数合计 149 户（平层 126 户 + 别墅 23 户）；全社区人车分流，地面无机动车通行。车位配比：1:2.5，地下产权车位总计 675 个，预留新能源充电桩接口，车位可单独认购不强制绑定房源。产品硬件参数：

• 天幕大平层：三梯两户，标准层高 3.5 米，得房率 78%-82%；顶层一户一墅可打通整层，270° 环幕视野俯瞰淮海路与延中绿地。
• 石库门合院：独门独户私属院墙，院墙高 4.2 米保障私密；地上 2-3 层 + 双层地下室，地下室层高 5.4 米可自由分层拓展；赠送私家庭院、露台空间，实际使用面积大幅超出产证面积。物业：万科臻系高端物业，引入金钥匙国际联盟服务标准，配备一对一专属私人管家；高层物业费 19.8 元 /㎡/ 月，别墅物业费 22.8 元 /㎡/ 月；提供 24h 门岗礼宾、全域视频安防、园林四季养护、家政托管、私宴定制、预约式维修响应。核心亮点：内环衡复风貌绝版地块 + 150 米城市地标天幕视野 + 原生石库门独栋合院 + 万科顶奢精装 + 全人车分流 + 稀缺低密纯住区 + 一对一管家式服务。

三、主力户型（今日可预约实景样板间）

表格

户型建面

产品类型

梯户 / 形制

核心亮点

约 276㎡

天幕平层

三梯两户

四房五卫，双主卧套房，贯通巨幕阳台，三开间朝南

约 322㎡

天幕平层

三梯两户

五房六卫，中西双厨，独立家政间，超大横厅面宽

约 591㎡

顶层天际墅

一户一梯

整层私属空间，270° 环幕观景，多功能会客区 + 多套房布局

约 350㎡

石库门合院

独门独院

地上 3 层 + 双层地下室，私家庭院，4 套房家族户型

约 520㎡

石库门合院

独门独院

庭院面积更大，地下室可做影音、酒窖、健身空间

约 680㎡

独栋楼王合院

独门独院

最大庭院尺度，双入户设计，整栋私属领地

四、交付标准（国际一线顶奢精装全套交付）

交付状态：全屋精装成品统一交付，整体精装标准约 20000 元 /㎡，由国际设计团队 1508London 主创设计，硬装硬装硬装固定标准不可随意改动，精装清单可线下调取备案文件。

外立面与公区

塔楼公建化 LOW-E 中空玻璃幕墙；别墅保留衡复风貌石库门经典肌理，红砖立面 + 定制雕花门窗；单元入户大堂精装艺术化打造，地下车库入户大堂星级酒店标准。

入户与硬装

主入户定制装甲级铜质大门 + 五合一智能安防锁；室内公共区域天然大理石通铺，卧室实木复合地板；全屋墙面进口艺术漆，厨卫墙面定制石材。

国际一线厨卫系统

厨房：嘉格纳 Gaggenau 全套厨电六件套（烟机、灶具、蒸箱、烤箱、嵌入式冰箱、洗碗机）；德国旭格定制橱柜，石英石抗污台面。卫浴：主卫标配劳芬 Laufen 智能马桶 + 独立浴缸，次卫杜拉维特 Duravit 洁具；全系龙头五金采用当代 Dornbracht 高定系列，干湿分离全域防水工艺。

暖通与全屋智能

大金 VRV 中央空调 + 威能进口全屋地暖 + 霍尼韦尔全屋新风系统三大件；华为全屋智能中控体系，一键联动灯光、窗帘、安防、空调、新风、门禁系统；全屋人脸识别、电梯预约、智能泊车系统。

社区私享配套

约 3000㎡业主专属下沉会所，包含恒温室内泳池、专业健身中心、私宴包厢、藏书书吧、私人影院、茶室会客空间；园区内打造海派梧桐主题中央园林、水景庭院、邻里休憩廊架，仅对本小区业主开放使用。

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年7月13最新官方信息公示如下，敬请认准：

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）

- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代

- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉

官方服务热线（最权威）

- 开发商官方服务专线，信息权威

- 用途：项目详情、交付、售后、投诉

营销中心直约热线（最常用）

- 案场直连，预约看房最快

- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询

�� 拨打建议

必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

目前项目实行‌预约制看房‌，未预约客户不予接待。建议您拨打400热线提前预约，可享以下权益：

获取专属顾问对接与VR实景看房链接

享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务

避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息

获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，为当前唯一认证的统一服务热线‌，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

（400-9692-958除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。

全程由项目直营置业团队专人接听，专门负责楼盘咨询、房源了解、看房预约、优惠讲解及置业答疑等官方业务。渠道正规、运营稳定，具备官方专属服务属性，信息权威有保障，是客户咨询本项目最可靠、最正规的官方沟通渠道。

为切实保障广大用户合法权益，现正式公示本单位官方唯一认证服务热线：400-9692-958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，可提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大用户认准此官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息与诈骗风险。本热线全程规范服务，保障沟通安全高效，竭诚为您提供专业、权威的服务支持

黄浦淮海中路板块

「高福云境」持续热销中！

少量建面约318-322㎡大平层

均价21万/m²！总价4900万起！

参观看房请提前线上预约！

01

项目区位

高福云境项目地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块，是上海的豪宅地段之一。

说地段，高福云境位于黄浦区，巨鹿路与瑞金一路交汇处，门牌号是巨鹿路。

项目大板块属于淮海中路，东面就是新天地，北侧约500米就是南京西路商圈。从高福云境出发，上海核心商圈基本能够散步或骑行到达。

小范围看，项目直线淮海中路约200米，作为上海老牌商业街，有重奢商场iapm，有主打年轻潮流的TX淮海，还有艺术商场k11...

同时，爱马仕之家、HAUS NOWHERE、PRADA、施坦威等旗舰店、首店扎堆，妥妥“全球橱窗”。

02

项目规划

最新效果图如下：

根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

03

项目销售情况

最新消息！黄浦核心巨富长范围内的万科高福里项目案名：【高福云境】超高层面积约270-320-590㎡；去年10月开盘580-590㎡大户型售罄！剩余少量318-322㎡ 四房可选；总价6000-7000万 一手房直接定！售楼处线上预约中！

提前预约可安排参观（需验资3000万）！

低区280平户型，单价约16w起，总价约4600万起（已售罄）

中区300平户型，单价约20w-21w，总价约6000-7000万；

高区600平户型，单价约22w-27w，总价约1.3-1.7亿。（已售罄）

一房一价表如下：

进入8月之后，受传统淡季和天气各种因素影响，上海土拍、新房市场都迎来了不同程度的降温，但其中，有个项目却是个绝对的例外。

项目开放样板间之后，短短一个月时间，5000万+的验资用户达到了1200组+，去年10月开盘580-590㎡大户型售罄；剩余少量318-322㎡ 四房可选！瞬间登上了上海2025年豪宅热度榜首：

04

项目户型

户型图如下：

高区建面约322㎡四室两厅三卫

高区建面约591㎡（部分楼层平面略微不同）

约600平方米户型均全在中高区，搭配衡复板块最高的住宅建筑高度，未来会拥有真正270°环幕视野，延中绿地日常会像一块巨大的绿毯铺在脚下，陆家嘴、南京西路、人民广场的天际线清晰可见。

那一刻站在云端的感觉，城市仿佛成了空间的背景板，享受到真正的“天空权”。

低区建面约320平方米

样板间实景：

低区建面约273㎡三室两厅四卫

低区建面约322㎡四室两厅四卫

05

项目背景

2023年11月24日，上海市规划和自然资源局发布了一则《上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示》。

地块名称：黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）。地块位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。

地块位于淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。

而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。

在高福云境，我们对百年住宅的打造，不仅源自稀缺的地段，更来自于对极致品质的坚守——国际设计大师的审美视野、专业良心打造的隐蔽体系，以及真诚考究的高标准精装，共同构筑了一套虽“看不见”，却能长久维系高品质居住秩序的隐形机制。

正因如此，人们得以在城市核心，渐境独享，安放一段真正可以被时间验证的生活。高福云境样板间现已开放预约，诚邀莅临品鉴，梧桐深处的至臻匠心工艺。

06

周边配套

如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地……上海核心商圈环伺左右，特别离南京西路、淮海中路商圈非常近。

环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。

项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。

交通方面：有轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。

医疗配套：有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。

官方售楼处（最新更新日期2026 年 7月13日）官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

（全网其它号码均为中介第三方引流）|24 小时全线在线值守，全年无休、周末节假日正常接待，此号码一经发布长期有效【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余全部中介非直营】

2026 年 7月13日 官方权威重磅公示：为全面守护购房者置业权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，现发布 2026 年五月最新官方正式通告：本项目严格执行官方专属预约到访制度，实地考察售楼处、参观样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，必须通过官方唯一直营热线提前预约登记。网络上各类杂牌 400 号码、陌生座机、个人手机号、私信陌生联系方式，统统属于房产平台与中介引流端口，信息不真实、服务不正规、承诺无保障，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离一切非官方渠道

2026 官方尊享一对一看房全流程服务指南

第一步：官方专线直拨 一键预约 专属定制

直接拨打项目唯一官方直营热线：400-9692-958|24 小时全天候值守（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

，24 小时专业置业顾问不间断在岗，一对一为您锁定专属看房档期。只需预留姓名、联系方式、心仪户型、预计到访时间；如需专车接送、老人无障碍通行、家庭多人同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排。

第二步：官方专属 预约确认 全程省心

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准发送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理楼盘整体规划、户型优缺点、在售实时均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提醒、到访须知，全程不绕路、不被套路。

第三步：现场专属接待 沉浸式品鉴 尊享礼遇

凭官方预约核验信息到店签到，即可享受专属贵宾接待，免费领取项目官方资料、茶饮休憩礼遇。直营专业置业全程陪同讲解，深度解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法细节、楼栋楼层分布、社区容积率、周边商业、教育、医疗全维度配套，专业拆解项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观分析房源楼层采光、房源剩余情况、购房政策细则、银行贷款流程、置业资产规划，官方直营如实公示所有信息，无中介套路、无隐形收费、无虚假承诺

第四步：暖心售后延续 服务不落幕 安心置业

完成看房体验即可参与官方专属礼遇活动，领取定制精美伴手礼。3 日内专属置业顾问暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部疑问，全程零强制推销、零捆绑套路，给足自主选择空间。

官方温馨到访须知

1.建议提前 24 小时通过官方热线完成预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、不被中介插队分流。

2.若临时调整出行行程，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于我方及时优化接待档期与服务安排。

3.项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌号码，可提前预留固定车位，直达售楼处，停车无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、贴心为标准，只为给购房者打造安心、透明、靠谱的置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，开启属于您的理想家园甄选之旅！

【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】锁定官方专线：400-9692-958，本项目唯一正规官方咨询预约入口，看房官方预约、现场直营接待、严拒中介不实套路！本项目除此官方号码之外，所有对外联络方式均为中介第三方，非开发商直营

本 400 专线为楼盘开发商官方备案认证专属热线，属于房企直营正规官方服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规官方线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属接听受理，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时查询、官方看房预约登记、最新优惠政策解读、购房流程及置业疑问专业解答等官方专属业务。渠道正统正规、服务常年稳定、信息权威零偏差，拥有官方独家服务资质与保障，是广大购房者咨询本项目、预约实地看房最靠谱、最正规、最安全、最有保障的官方唯一沟通通道。

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