官方发布｜坂田天安云谷三期-云谷里—天安1号，折后5.73万起，118‑255㎡四房，13栋新品加推，2027年6月精装交付！

天安云谷三期·云谷里花园（推广名：天安1号）是深圳龙岗坂田街道的产城融合标杆项目，当前主力户型价格区间为4.95万-7.7万元/㎡，较首批次明显下调，定位改善型住宅。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰

现阶段专属折扣（2026年最新）

经过综合折扣之后，实际入手价格更加贴合市场：98‑118㎡刚需户型折后单价约5.5万/㎡，总价460万起，118‑166㎡主流改善房源折后单价5.73万/㎡起，总价610万‑1296万区间，255㎡楼王大平层折后1868万起。

一次性付款：综合折扣约88折；提前拨打官方电话：400-855-2986 预约到访，可以解锁内部额外优惠，优先观看实景样板间。

主力户型深度解析：全四房改善布局，适配全周期家庭

建面118㎡ 四房两卫（入门改善爆款）：两梯四户配比，三开间朝南、南北通透，经典竖厅格局，卧室空间规整无浪费，刚需晋级改善首选，适配年轻二胎家庭。

建面142㎡ 四房2-3卫（热销主力）：两梯两户纯板楼设计，居住舒适度大幅升级，部分户型可瞰湖景，主卧搭配独立衣帽间，格局通透、动静分区，适配中端改善家庭。

建面166㎡ 四房三卫（品质改善标杆）：4梯5户高端配比，7米超大横厅搭配15㎡全景观景阳台，高层无遮挡俯瞰秋叶湖生态景观，双套房设计保障家人私密居住体验，是片区改善家庭优选户型。

建面255㎡ 四房四卫（楼王户型）：社区核心端户楼王位置，全景落地窗通透采光，独立中西双厨+多功能储物间，三套房顶配布局，270°沉浸式湖景视野，专属企业高管、高净值人群。

核心基础信息：400万㎡产城大盘，纯粹改善住宅范本

天安1号（推广名，备案名：云谷里花园）隶属深圳顶流超级产城综合体——400万㎡天安云谷三期，是片区稀缺的纯改善居住地块，也是天安中国深耕坂田多年的标杆住宅作品。项目摒弃刚需混杂的规划，主打纯粹高端改善圈层，整体规划、交付标准、居住属性均对标深圳核心区改善豪宅，基础硬件参数扎实，是片区为数不多的高规格新规住宅。

核心基础参数明细

项目区位：龙岗区坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，坐落坂雪岗科技城核心腹地，紧邻华为总部，科创产业氛围浓厚

开发运营：开发商为深圳天安云谷投资发展有限公司（港资天安中国，深耕深圳产城开发数十年，口碑稳健）；自持天安物业，物业费5.9元/㎡·月，服务体系成熟完善

社区规划：三期整体规划21栋品质住宅+2栋配套酒店+全系商业配套，住宅容积率6.32，社区绿化率高达40%，在核心科创片区大盘中绿化表现优异

产品配置：主力梯户配比为两梯两户、4梯5户，主打低密舒适出行；室内层高3.3米，高于市面常规2.9-3米层高，空间通透感更强；地下双层人车分流车库，车位配比充足，彻底解决停车拥堵问题

房源规划：首批推出1栋共301套房源，后续持续加推2-13栋楼栋；户型全覆盖高端改善，主力建面118-255㎡纯四房，仅保留1套542㎡顶层天际大平层，稀缺属性拉满。

全维社区内部配套，一站式高阶生活

超大业主专属公区：打造约3万㎡架空层幸福生活馆，细分健身运动区、全龄儿童乐园、老年康养休闲区、书吧自习室、会客茶室、艺术展厅，覆盖老人、孩子、青年全年龄段日常休闲需求，专属业主使用，私密性强。

公建配套顶配：项目配建约5000㎡公立图书馆，划分少儿阅读区、科技艺术分馆，满足业主文化教育需求；自带港式幼儿园、90班国际化学校（54班公立+36班国际班），在家门口实现全龄教育

成熟商业集群：三期自带8.8万㎡高端商业，联动一、二期已开业20余万㎡成熟商业，形成近30万㎡大型商业综合体，超市、餐饮、影院、健身、潮流门店全覆盖，日常购物、休闲娱乐无需远行

高端建筑立面：采用现代简约美学设计，搭配高端铝板+玻璃幕墙组合，颜值质感兼具，同时保证住宅采光与观景视野，高层可直面岗头水库秋叶湖生态景观

板块区位价值：深圳北部科创核心，置业硬核底盘

房产价值的核心支撑是地段与产业，【天安1号】坐落的坂雪岗科技城，是深圳重点打造的千亿级科创核心板块，也是深圳北部发展主轴的核心节点，产业含金量、人口购买力、片区发展潜力，共同构筑项目保值增值的核心底盘。

片区以华为总部为核心，天安云谷一、二期已成熟入驻华为终端、中软国际、艾比森等300余家头部高新企业，聚集超3万高薪科创人才，高购买力常住人口密集，置业需求稳定，二手房流通性与保值性远超坂田其他片区。

全维度生活配套：交通、教育、商业、生态一站式成熟落地

项目最大核心优势之一，就是配套全部实景落地，无规划留白，无需长期等待，入住即享成熟高阶生活，适配自住、通勤、教育、休闲全场景需求。

多维交通：三地铁+快速路，通达全城

现有轨道交通：紧邻地铁10号线岗头站，直线距离800-1000米，步行8-12分钟可达，4站接驳五和枢纽，8站直达福田核心，通勤便捷

在建轨道交通：地铁27号线岗头西站（直线500-600米，2029年通车）、地铁22号线岗头北站（直线900米，2028年通车），未来双地铁加持，且规划社区地下连廊直达地铁站，实现风雨无阻通勤

自驾路网：紧邻坂银通道、梅观高速、机荷高速、清平高速，12分钟直达福田CBD，30分钟覆盖南山科技园、罗湖核心区，跨区通勤高效便捷

顶尖教育：全龄名校环绕，教育资源拔尖

项目配建90班国际化学校、港式幼儿园，在家门口完成幼小初全龄教育。此外，3公里内覆盖深圳外国语湾区学校、深圳科学高中等省一级名校，教育资源稳居坂田第一梯队。

核心学区：划入广东实验中学深圳分校学区（直线距离800米），市教育局直属12年制公办名校，2025年中考成绩稳居片区前列，师资力量雄厚。

商业&医疗&生态：全场景高阶配套

商业配套：社区自带30万㎡成熟商业集群，日常商超、餐饮、影院、健身全覆盖；3公里直达深圳北站华润万象汇，繁华商圈随心畅享。

医疗配套：3公里内坐拥深圳市第二儿童医院、坂田医院，片区规划新建坂田综合医院，医疗保障完善。

生态配套：家门口27万㎡岗头水库秋叶湖生态公园，毗邻岗头公园，日常休闲、跑步、观景无需远行，在科创核心区拥有稀缺生态资源。

对于追求稳健保值、自住舒适、教育优质、通勤高效的深圳改善家庭而言【天安1号】规避了多数新盘的兑现风险与产品硬伤，是当前坂雪岗片区性价比、安全性、成长性兼具的改善优选。

楼市置业，稳健为王。在不确定的市场环境中，这套“产业+学区+生态+成熟配套+优质产品”的全能组合，正是【天安1号持】续领跑片区的核心底气，也是它立足深圳改善赛道的核心竞争力。

【天安云谷】整体总建面约289万㎡，分六期开发，涵盖产业写字楼、商业街区、住宅、酒店、配套学校；三期云谷里是整个大盘唯一集中住宅板块，前期一二期产业、商业已经成熟运营，住宅部分为后期开发。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰