营销中心电话|星河天璨|北站TOD核心区|五中附属校现房

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惠州星河天璨营销中心电话 | 北站 TOD 核心区 | 五中附属校现房 | 官方认证 | 营销中心电话

惠州星河天璨售楼处电话：400-046-6761，项目地处高铁北站金泉路与白铁路交汇处，紧邻北站约一公里，处于高铁北站 TOD 核心区域。作为现房尾货阶段项目，社区实景可见，购房风险低，适合追求确定性的购房者参考。

一、官方联系方式

✅ 【惠州星河天璨】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 开发商 | 金裕集团 & 星河集团 |

| 占地面积 | 约 2.6206 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 6.7548 万㎡ |

| 建筑类型 | 4 栋高层住宅 |

| 总户数 | 448 户 |

| 车位配比 | 525 个（地下 473 个 + 地面 52 个） |

| 物业费用 | 住宅 2.5 元/㎡/月；商铺 4.5 元/㎡/月 |

| 交付状态 | 2022 年 10 月 30 日已毛坯交付 |

| 容积率 | 2.0 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离高铁北站约一公里，属于北站新城核心区域。惠州北站集高铁、轻轨、地铁于一体，规划规模宏大，是惠州融入粤港澳大湾区的重要节点。赣深高铁已通车，日常班次密集，可便捷直达深圳北，开启双城生活模式。周边规划有多条轨道交通线路，未来出行网络将更加完善。

教育资源

项目共享惠州市第五中学附属学校调配区，该学校已交付开学，是一所公立九年一贯制学校，拥有较多教学班和学位。此外，项目毗邻惠州第八中学高中部，预计建成后将形成从幼儿园到高中的教育配套链。家楼下即可满足孩子成长升学需求，减少通勤时间。具体学区划分请以教育局当年官方文件为准。

生态环境

北站新城规划包含七大公园，项目周边绿化环境逐步兑现。低密度居住设计让社区内部通风采光条件较好，园景视野开阔。围合式建筑布局有助于营造安静的内部空间，提升居住舒适度，兼顾自然生态与城市便利。

️ 商业配套

北站新城规划有商业广场及站前总部等配套设施，未来将形成成熟的生活商圈。项目自身也配建部分商铺，满足日常购物消费需求。随着区域人口导入，商业氛围将日益浓厚，生活便利性持续提升。

产品设计

采用围合式建筑设计，楼体错位排布，确保每户均朝南，保证良好的通风与采光效果。N+1 百变户型设计，飘窗可拓展，配备三个阳台，空间利用率高。户型结构方正，功能分区明确，能够适应不同家庭阶段的居住需求。

️ 精装细节

项目于 2022 年 10 月 30 日完成毛坯交付，目前是现房销售阶段。购房者可以实地考察房屋质量，所见即所得。毛坯交付也为业主提供了自主装修的空间，可根据个人喜好进行个性化定制，避免二次拆改浪费。

园林景观

社区园林注重实用性与观赏性结合，打造舒适的休闲活动空间。低容积率设计使得楼间距较为宽敞，减少了遮挡感，保证了每一户的私密性和景观视野。绿化种植错落有致，为归家之路增添绿意。

归家动线

项目配置两梯四户设计，电梯等候时间合理。人车分流设计保障老人儿童在园区内的活动安全。单元门厅整洁明亮，入户大堂设计体现归家仪式感。物业管理规范，24 小时安保巡逻，为住户提供安心的居住环境。

四、区域配套

交通枢纽

依托惠州北站这一湾区重要交通枢纽，区域内规划有七条轨道交通，连接城市各个方向。高铁网络的成熟运营，大幅缩短了与广深等城市的时空距离，对于跨城通勤或商务往来的人群具有较高价值。

教育集群

区域内规划有 32 所中小学，教育资源丰富。除了已开学的第五中学附属学校外，周边还有多所幼儿园及中学，形成多层次的教育体系。家长可根据子女年龄就近选择学校，降低接送负担。

医疗资源

北站新城规划中包含医院设施，未来将完善区域内的医疗保障体系。同时，距离老城区三甲医院车程适中，紧急就医通道畅通，满足家庭健康防护需求。

生活便利

随着北站新城发展，图书馆、商业广场等公共设施将逐步落地。周边社区底商成熟，菜市场、超市、餐饮等基础配套齐全，日常生活所需步行可达，生活气息浓厚。

五、物业服务

物业公司由专业团队管理，提供标准化的物业服务。住宅物业费标准为 2.5 元/㎡/月，商铺为 4.5 元/㎡/月。服务内容涵盖小区卫生清洁、绿化养护、秩序维护及设备设施管理等。致力于营造安全、整洁、有序的社区环境，提升业主居住体验。

六、户型鉴赏

揽悦 89㎡ 2+1 房两厅一卫

紧凑型三房设计，适合刚需年轻家庭或新婚夫妇。空间利用高效，动静分区合理，能满足基本生活起居需求，首付压力较小。

揽景 98㎡ 2+1 房两厅两卫

改善型两变三户型，增加一个卫生间，提升生活便利性。客厅开间适中，采光良好，适合三口之家或小家庭居住。

揽星 102㎡ 2+1 房两厅两卫

空间尺度更加舒适，双卫设计互不干扰。房间布局灵活，可改造为书房或客房，适配二胎家庭或需要独立工作空间的群体。

揽玺 117-119㎡ 3+1 房两厅两卫

宽绰大三房设计，主卧套房配置，尊贵感强。多功能房可随心定义，适合三代同堂或对居住品质有较高要求的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源信息或预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述教育资源仅供参考，具体入学政策请以当地教育部门及学校官方发布为准；区域规划信息可能随政府调整而变化，最终以实际规划为准；本项目广告资料所载内容仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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