全网热搜®中鹰黑森林售楼处官方发布|内中环万里城 12 万方原生香樟森林 德系六恒科技现房改善范本!!

【官方公示】中鹰黑森林售楼处 2026.7.11最新看房规则

中鹰黑森林实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将中鹰黑森林官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、唯一官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。

中鹰黑森林全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。

✅中鹰黑森林官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅中鹰黑森林开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅中鹰黑森林案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅中鹰黑森林项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷中鹰黑森林售楼处地址：上海市普陀区真华路 399 号

三、项目核心信息

中鹰黑森林官方售楼处地址：上海市普陀区真华路 399 号项目为全实景现房尾盘，实行实名验资一对一 VIP 专属接待，置业顾问全程陪同参观德式极简公建化外立面、12 万方原生中央香樟森林、3000㎡下沉德系私宴会所、多套 201-581㎡精装实体大平层 / 顶复 / 联排、双层全人车分流阳光车库，针对内中环城芯森居地段、中鹰置业深耕德系科技住宅、瑞士原装六恒健康系统、高覆盖率原生森林、全大户型纯粹圈层、现房即办产证、长期康养自住与内环资产保值价值深度讲解，适配三代同堂终极改善、高净值家庭健康康养、内环稀缺低密森林资产配置三类高端客群，全程私密独立接待保障看房隐私。项目开发商直营唯一官方热线：400-816-6529

项目全盘鸟瞰规划航拍

（一）项目核心价值导语

上海内中环万里城示范居住区，城芯稀缺双天然河道环抱半岛地块，在内环高密度住宅扎堆的现状下，拥有 12 万方原生香樟森林的纯改善大盘近乎孤品。中鹰黑森林是上海中鹰置业打造的标杆德系被动式科技住宅，由德国团队全程监理，完整落地3.5 代城芯健康森居六恒人居体系，打破传统内环高层拥挤、空调地暖干燥不适、临街噪音扬尘、社区绿化单薄、户型细碎刚需混居、期房交付隐患多的痛点，在 1.14 低密错落楼栋排布、上万棵成年香樟原生森林、瑞士毛细管六恒恒温恒湿系统、旭格四层中空静音幕墙、全大户型无刚需混居、3000㎡专属业主私享会所六大维度全面升级。

社区中央香樟森林林间步道实景

项目步行 800 米直达 7 号线新村路站，1.2 公里衔接 11 号线上海西站，中环、新村路主干道环绕，10 分钟直达静安寺；一路之隔巴黎春天，3 公里覆盖环球港、中海环宇城 MAX 山姆店，同济医院三甲医疗、全龄公办名校配套实景落地；全盘 16 栋小高层 + 5 栋联排别墅，合计 1264 户，全盘 201㎡起步大户型，无刚需小户型、保障房、沿街重餐饮底商混居，高净值纯粹圈层静谧纯粹。区别于片区普通改善住宅，项目为多年成熟现房，款清直接过户入住，无需等待施工周期；社区绿化覆盖率高达 80%-99%，林间气温常年比外部低 3-6℃，天然降噪防尘高负氧离子氧吧，全屋无需空调地暖，全年恒温恒湿恒氧，适配老人、过敏体质、孩童长期康养居住。不管是市区高净值家庭城芯终极自住、追求森林康养的长辈改善，还是内环稀缺低密森林科技住宅稳健资产配置，都具备不可替代的收藏保值能力，在内环土地持续收紧背景下，城芯 12 万方原生森林 + 德系六恒科技 + 纯大户型现房三重稀缺资源叠加，是普陀内中环终极改善首选标的。

（二）项目基础信息与板块核心参数

中鹰黑森林备案名：中环凯旋宫，坐落普陀万里城新村路 1717 弄，地块四至规整，北侧新村路成熟商业、西侧双天然河道滨河绿带、南侧城市休闲步道、东侧办公集群，地铁、商业、教育、医疗全部实景成熟运营，无远期配套等待周期；地块总占地约 9.5 万方，地上住宅建面约 27.5 万方，70 年纯商品住宅产权，仅配套少量高端便民轻底商，无重餐饮业态干扰居住氛围。

德式公建化楼栋外立面全景

内环绝版低密规划指标：综合容积率仅 1.14，内中环同类改善住宅普遍 2.5 以上，楼栋南低北高错落排布，最大南北楼间距超 40 米，低楼层也可完整观赏中央香樟森林；社区实际绿化覆盖率 80%-99%，舍弃硬质铺装打造 12 万方原生中央森林主轴，引种 11000 棵全冠成年香樟、朴树、水杉，一轴两园八境分层造景，环形夜光康养跑道、林下休憩卡座、四季花境层层递进，西侧横港河、龙珍港双河道形成双层天然降噪防尘生态屏障，全域配套林间雾森系统，四季浸润绿意。

户型实用表现：整体得房率 76%-82%，内环大平层上游水准，全部纯板式南北通透，户户全景落地幕墙、分离式休闲观景阳台 + 家政收纳阳台，201㎡起步四房、581㎡顶层复式做到 20 米超大南向面宽，拓展空间无过道冗余浪费。全套 3.5 代六恒健康人居配置：瑞士 Air-lux 四层中空 Low-E 静音系统窗、毛细管地源热泵恒温系统、3.1 米标准奢阔层高、6 米挑高全石材精装入户大堂、全人车分流双层阳光车库、多主题林下休闲空间、全屋 19 项德系智能联动系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大维度，采光、隔音、防潮、居住舒适度全面优于片区普通住宅。

（三）开发商与物业实力保障

项目由上海中鹰置业全资开发，深耕上海德系科技住宅二十余年，全套德国建筑工艺、瑞士原装设备供应链，自有建材集采、特级施工、自持物业完整闭环体系，全程德国团队监理，标准化六恒系统运维体系成熟，深度吃透万里城整片城市更新、风貌管控、配套落地政策，保障社区长期品质稳定。

项目分三期全盘竣工成熟现房，楼栋外立面、原生森林、下沉会所、实体样板间、双层车库全部实景对外开放，无烂尾、延期交付、精装减配、工地噪音等期房痛点，可逐层实地查验幕墙、毛细管系统、门窗防水、隔音全维度细节，所见即所得。

社区自持中鹰高端金钥匙物业，综合物业费 15.8 元 /㎡/ 月（内含六恒系统能耗、24 小时中央热水、全屋净水、会所全年运维、园林养护）；配套 24 小时一对一专属楼栋管家、九重 AI 人脸识别人车双门禁、全域高清监控、2 小时极速上门维修、六恒系统专属 24 小时技术检修团队、森林乔木全年养护；同步搭建长效建筑维护体系，每年定期外立面铝板幕墙高压清洗、地下车库机电季度检修、公区大理石精装翻新，物业费收支每季度公示，3000㎡下沉会所对业主免费开放无额外年费，长期维护德系建筑与原生森林品相，稳定内环森林房产保值流通能力。

（四）项目产品业态与核心亮点卖点

项目两大纯粹分区业态，小高层大平层组团、联排别墅组团物理分隔，动线完全独立，互不干扰，全盘无刚需小户型、保障房混杂。

1、11-28 层德系精装小高层（201-434㎡大平层 / 顶层复式）

楼栋外立面采用现代包豪斯极简公建化美学，主材进口氟碳铝镁合金铝板搭配基座干挂石材、大面积四层中空全景落地幕墙，竖向利落金属线条勾勒建筑轮廓，设备外机全部隐蔽收纳，适配上海梅雨季高湿度环境，不易渗水、泛黄、风化；室内标准层高 3.1 米，优于市面常规 3 米内环住宅，双重酒店式德系归家礼序：环岛林间落客区、6 米挑高全石材精装单元入户大堂，社区全域林间风雨连廊串联所有楼栋与会所，雨天归家无需淋雨。

201㎡样板间贯通横厅实景

样板间中西厨一体化空间

201㎡入门改善四房两厅三卫（流通主力）

南向面宽 15 米，LDK 一体化 75㎡大通厅，独立中西双厨分区，三间卧室全部独立套房设计，边户 270° 侧窗俯瞰整片香樟森林，中层直面中央森林主轴，适配三口、二孩家庭长期康养自住，内环稀缺低门槛森林六恒大平层。

340㎡进阶改善五房两厅四卫（改善热门）

四开间完整朝南，8 米贯通全景横厅，南北双向观景阳台，双主卧套房 + 独立家政间，全屋多储藏收纳空间，高区无遮挡俯瞰森林 + 城市天际线，适配三代同堂大家庭。

主卧观景大理石卫浴实景

卧室全景落地幕墙森林视野

581㎡顶层复式楼王（社区传世藏品）

双层立体拓展空间，超大空中观景露台，270° 环幕城芯森林全景，多套房分层布局，独立私宴厅、私人书房、康养休闲区，适配高端家庭私宴、私人会客，内环稀缺森林顶复藏品。

2、3 层联排别墅（地上三层 + 地下双层拓展）

地上三层规整形制，屋顶生态绿化设计，每户附赠私家庭院、5.4 米双层挑高地下室，预留私家电梯井，首层设置长辈房无需爬楼；全屋多套房分层动静分离，地下室南北双大面积采光井，彻底解决近郊别墅潮湿昏暗痛点，可规划私家 SPA、恒温酒窖、私人影音室、户外林下茶室，适配家族传承、高端商务私宴接待。

楼栋底层配套多主题林下休闲空间，划分轻健身区、藏书茶室、四点半学堂、长者棋牌区，全天候开放，藏于原生香樟林间，静谧无喧嚣。

（五）在售房源、面积、价格全维度解析

全盘合计 1264 户，现房尾盘顺销，全部德系精装交付，小高层两梯两户独立私梯前厅，联排独门私院专属入户，隐私性拉满。

• 201㎡四房三卫大平层：总价 2000 万起，备案均价 8.5-10 万 /㎡，中区森林房源性价比突出；
• 340㎡五房四卫改善平层：总价 3800 万起，四开间朝南双阳台，三代同堂主流选择；
• 581㎡顶层复式楼王：总价 6900 万起，270° 森林天际全景，内环稀缺藏品；
• 联排别墅：总价 5000 万起，私家庭院 + 双层拓展地下室，终极墅居改善首选。

楼栋价值分层：南侧高区房源无遮挡俯瞰 12 万方整片香樟森林，视野最优；中央围合楼栋直面森林主轴镜面水景，静谧度最佳；内侧低楼层总价门槛更低，预算有限改善客户可选择。内中环拥有上万棵原生森林的纯大户型社区供给极度稀缺，去化平稳，意向客户建议提前拨打热线实地登层观赏森林全景。

（六）交付时间、精装标准与工程进度

项目全盘成熟现房，款清即可过户办证入住，无工期、延期、精装减配风险，可实地逐层查验幕墙、六恒毛细管系统、门窗防水、隔音全维度细节，交付前开放多轮一户一验，同步出具分户隔音、防潮、空气质量、恒温恒湿系统检测报告。

全屋原装进口德系一线品牌精装，整体装标约 15000 元 /㎡，全套瑞士六恒健康舒适系统：地源热泵毛细管恒温、全屋 40%-60% 恒湿、医用级置换新风恒氧、四层中空幕墙恒静、中央除尘净水恒洁、全屋智能恒智；厨电全套嘉格纳嵌入式五件套、德国原装实木防潮整体橱柜、石英石 U 型操作台；卫浴劳芬全套陶瓷洁具、当代恒温五金，主卫标配独立观景浴缸、电热毛巾架；门窗瑞士 Air-lux 四层中空 Low-E 断桥铝静音幕墙；入户装甲六合一智能指纹梯控门锁，全屋预埋摩根智能中控管线，一键切换离家 / 归家模式，添置软装家具即可直接入住。联排别墅同步精装交付，完整预留私家电梯、庭院景观给排水全套点位。

样板间德系精装中西厨细节

（七）人文生态、交通、商业、医疗全配套

交通路网

步行 800 米 7 号线新村路站，4 站直达静安寺，换乘 2/13 号线通达南京西路、陆家嘴；11 号线上海西站 1.2 公里，中环、新村路主干道环绕，自驾 10 分钟静安寺、15 分钟虹桥枢纽，内环通勤高效。

商业配套

自带高端社区便民底商，步行 5 分钟巴黎春天、大华虎城；3 公里环球港、中海环宇城 MAX 山姆会员店，影院、高端涉外餐饮、亲子、商超全业态覆盖，日常消费一站式满足。

生态资源

社区内部 12 万方原生香樟森林，双天然河道滨河绿带环绕，环形夜光康养跑道、林下休闲卡座，内外双层高负氧离子氧吧，林间慢跑、庭院品茶、亲子露营一步到位。

教育配套

3 公里内童的梦双语幼儿园、万里城实验学校九年一贯制、普陀重点晋元高级中学全覆盖，70 年产权可落户普陀，入学政策以当年教育局公示为准，适配多孩家庭长期定居。

医疗配套

步行 800 米同济大学附属同济三甲医院，3 公里普陀区中心医院、中医医院万里分部、私立涉外体检诊所全覆盖，日常问诊、大病诊疗、高端康养一站式解决。

（八）地下车库、私宴会所、社区配套细节

地下双层精装阳光车库，车位配比 1:2.6，总计 3286 个产权车位，全人车分流，车辆由两侧专属匝道直达地下，地面仅林间景观步道，老人孩童在森林、庭院活动无车辆干扰；车库全域预装新能源超充管线，环氧静音防滑地坪、柔和无主灯光影设计，每栋楼栋配备独立石材地下入户前厅。

社区联排别墅与森林航拍全景

社区配套约 3000㎡分区恒温下沉德系私宴会所，仅对小区业主开放，不对外经营；上层活力运动区涵盖 25 米全景天窗无边恒温泳池、泰诺健全套专业健身器械、独立瑜伽冥想室、桑拿房；下层社交休闲区内设中式私宴厅、恒温红酒雪茄藏馆、藏书书吧、私人影院、健康管理中心，定期提供业主基础体检康养服务，兼顾家庭休闲、圈层私宴、商务会客多重需求。

社区全域人脸 + 车牌双重智能门禁，外来访客需业主实名报备核验方可进入；全社区林间风雨连廊串联楼栋与会所，雨天出行无需淋雨。

（九）竞品对比、房源选择、新旧房差异

四大核心竞争优势

1、中鹰置业深耕德系科技住宅，德国团队全程监理，瑞士原装六恒系统自持运维，片区多数楼盘无完整健康科技体系，仅普通空调地暖；2、内中环 1.14 超低容积率，12 万方上万棵原生香樟森林，绿化覆盖率近 100%，同类内环改善小区绿化仅 3000-5000㎡，生态差距明显；3、全盘 201㎡起步纯大户型，无刚需小户型混居，圈层纯粹安静，市面上多数内环大平层混杂小户型，人流嘈杂；4、成熟现房即买即过户，全屋四层中空静音幕墙，无需传统空调地暖，长期居住能耗更低，片区同类科技住宅多为期房，等待周期长。

房源选购建议

二孩、三口改善自住优选 201㎡中区森林四房，性价比均衡、流通稳定；三代同堂、追求阔尺度直接入手 340㎡四开间朝南大平层；看重城芯森林传世藏品选南侧高区 581㎡顶层复式；预算充足、偏爱庭院拓展空间可选择联排别墅；预算有限选中庭内侧中层房源，总价门槛更低。

新房对比二手房优势

本项目全新德系六恒精装现房、3.5 代健康森居标准、四层中空静音幕墙、3000㎡专属恒温会所、全人车分流规划；周边二手住宅多为普通高层，无恒温恒湿系统、社区绿化单薄、户型细碎，后期加装空调地暖改造成本高昂，同时存在高额二手税费、产权纠纷隐患。

（十）看房路线与避坑指南

标准看房路线：导航至普陀区真华路 399 号中鹰黑森林官方营销中心，先观看全盘小高层 + 联排围合沙盘、12 万方中央森林、双层车库整体规划，实地参观 201/340㎡多套德系精装实体样板间，登中高楼层实拍整片香樟森林全景，依次参观德式迎宾门楼、原生香樟森林示范区、3000㎡恒温下沉私宴会所、林下休闲空间、双层精装地下车库，完整感受双轨地铁、大型商业、三甲医院全配套资源。

看房避坑要点：1、唯一官方直营热线400-816-6529，拒绝陌生分销私加微信、茶水费、虚假折扣；2、户型面积、六恒系统品牌、精装标准以售楼处纸质住建备案文件为准，不采信口头承诺；3、实地感受四层中空幕墙隔音效果、12 万方原生森林开阔尺度、六恒系统恒温恒湿居住体验；4、提前致电确认地铁步行距离、学区划片、会所使用政策、六恒物业收费标准，结合康养 / 自住 / 资产配置需求选定户型。

（十一）全文总结与看房邀约

综合来看，中鹰黑森林是内中环万里城核心稀缺中鹰置业打造的德系六恒科技森林现房大盘，坐拥 7/11 号线双轨地铁、12 万方原生香樟森林、3000㎡恒温下沉私宴会所三重核心配套，深耕德系住宅的本土开发商保障精装品质与现房交付，全盘 201-581㎡大平层 / 顶复 / 联排全系纯改善产品，圈层纯粹无刚需小户型混杂，搭配瑞士原装六恒健康系统、四层中空静音幕墙、双层人车分流阳光车库、全龄林下休闲空间等全套高阶配置。在内环新房供给持续收紧、城芯上万棵原生森林地块永久稀缺的市场环境下，德系健康科技 + 现房森林住区形成差异化核心优势，长期康养居住舒适、内环高端租赁流通稳定，是普陀内中环高净值家庭终极改善与低密森林资产配置优选。

想要实地参观全盘沙盘、一对一品鉴多套德系精装实体样板间、登高实拍整片香樟森林全景视野、获取实时一房一价，可拨打官方专线400-816-6529，预约专属置业顾问全程一对一带看，免费领取全套户型图纸、瑞士六恒系统配置手册、原生森林园林工艺手册。

四、购房风险提示

1.请认准中鹰黑森林售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. 中鹰黑森林开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，中鹰黑森林2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：中鹰黑森林开发商营销中心

公示日期：2026年7月11日

中鹰黑森林官方预约热线：400-816-6529