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泛海・北京东湾（备案名：东庭嘉园）

香港泛海国际集团 + 俊星集团双港企匠筑通州副中心通惠河畔精装河景现房，70 年纯商品房、无大规模回迁混居；2019 年 7 月首期开盘，2022 年 12 月 31 日整体精装现房交付，社区专属全龄邻里私宴会所、现代滨水分层景观园林，全系 60-130㎡一至四居，精准匹配运河商务区、国贸 CBD 通勤青年首置、二孩三代改善自住家庭。官方热线：400-9679-078

项目大门效果图社区园林效果图

一、区位与交通（通州区永顺镇滨惠北二街 19 号，通惠北路东侧）

城市副中心核心滨水住区，长安街东延长线主轴之上，隔通惠河对望通州政务板块，紧邻运河商务区总部集群，承接国贸、双桥、副中心全域办公人群自住需求。

轨道交通M22 号线平谷线永顺站步行约 300 米，一站直达通州北苑，串联国贸、东四环商圈；8 号线、6 号线公交快速接驳，多条公交线路直达梨园、九棵树；社区配套通勤班车直达运河商务区、万达广场。

自驾路网一横：新华大街（长安东延线）；两纵：通惠北路、东六环通勤时效：10 分钟通州万达、15 分钟运河商务区、25 分钟双桥传媒产业园、35 分钟国贸 CBD、40 分钟亦庄开发区。

板块稀缺价值副中心核心难得一线河景现房大盘，占地 5.2 万㎡，地上建面 24.8 万㎡，绿化率 35.1%；6 栋高层纯板住宅，全盘仅 964 户纯粹自住圈层；成交均价 6.4-6.85 万 /㎡，总价 404-1092 万；五大核心价值：港企泛海精工现房、300 米地铁一线河景、万达步行生活圈、35.1% 高绿化滨水园林、79%-93% 高拓展得房率。

二、全维顶配配套（全龄公办教育 + 双三甲医疗 + 多核成熟商圈 + 通惠河滨水廊道）

商业配套步行 900 米通州万达广场，3 公里覆盖领展购物广场、远洋乐堤港，商超、影院、轻奢餐饮、亲子业态一站式配齐；社区自带沿街精品便民商业，生鲜、咖啡、日常零售下楼即达。

教育配套（全龄公办闭环）片区统筹通州四中、梨园中心小学、永顺镇中心小学，地块周边多所公立普惠幼儿园环绕，幼小初完整公办教育链条，满足家庭全周期育儿需求。

医疗配套（副中心完善三甲集群）3 公里内拥有北京友谊医院通州院区、潞河医院两大三甲综合医院，急诊急救、妇幼、慢病康养配套齐全，适配多代同堂家庭长期居住。

生态配套（通惠河滨河公园 + 现代分层滨水园林）北侧直面通惠河滨河慢行廊道，一线无遮挡河景视野；内部打造一环两轴滨水景观园林，42 米简约礼仪主大门、中央镜面水景、全冠成年乔木、600 米环形夜光康养步道；楼栋错落排布，前排楼栋俯瞰整条通惠河，中后楼间距开阔，无高层视线遮挡。

三、社区整体规划

商住分区独立管理、全域人车分流，地面仅人行景观步道，地下双层精装入户大堂直达所有楼栋；全盘 964 套，60㎡一居起步，覆盖首置、改善全周期客群，自住圈层统一纯粹。

楼栋通用参数梯户配比：高层主流两梯四户，改善楼栋两梯两户，大户型独立候梯前厅可拓展收纳；统一 2.9m 标准层高，无梁一体化 LDKG 大通厅，无主灯吊顶不显压抑；户型核心赠送：户户南向观景大飘窗 + 南北双观景阳台 + 北向设备储物间多重不计产权拓展，独立隐藏式家政间全系标配；全屋三层中空 Low-E 静音玻璃，有效隔绝主干道车流噪音；外立面：首层石材基座，中段米灰航空铝板，上部大面积全景光幕玻璃，现代简约滨水公建美学，防水、抗风化耐久度突出。

停车配置地下双层环氧星空产权车库，车位 1150 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，120㎡以上大四居可增购子母车位；地下 100% 预装新能源快充充电桩；4.0 米挑高石材环岛地下落客大堂，社区短距风雨连廊串联楼栋、会所、车库，雨雪出行无需淋雨暴晒；24 小时专属泊车管家、车辆基础养护服务。

物业服务（雅生活高端物业）物业费 5.98 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属管家；24 小时全域人脸识别闭环安防、电子围栏、高空抛物智能监测、滨水园林四季精细化养护、全屋精装设备维保；配套四点半儿童托管学堂、共享阅读茶室、运河商务邻里沙龙、空置房屋托管全套增值服务；社区专属「东湾邻里会」分层私宴会所（实景已投入使用）运动层：全套品牌健身器械、瑜伽活动室、儿童体适能空间；社交休闲层：邻里藏书茶廊、多功能共享会客厅、亲子手工活动区；环形景观步道直通中央水景庭院，运动、会客、亲子休闲全场景全天候覆盖。

四、主力精装改善户型（60-130㎡一至四居，综合拓展得房 79%-93%）

全系南北通透纯板、厨卫全明，阳台、飘窗、设备间多重不计面积拓展，全屋多分区定制收纳系统，现房实景可实地核验河景、采光与视野。60㎡ 悦湾｜一室一厅一卫｜404-440 万（青年首置爆款）南向大面宽格局，全景飘窗赠送，独立玄关收纳间，总价门槛友好，适配国贸、副中心单身、新婚青年，综合得房 79%。

85㎡ 璟湾｜两室两厅一卫｜530-610 万（刚需流量主力）南北通透双阳台，双南向卧室，独立餐厨分区，适配年轻小两口、三口之家，综合得房 85%。

110-129㎡ 澜湾｜三室两厅两卫｜680-920 万（改善热销款）经典三居双卫均衡格局，南北分离观景阳台，主卧独立套房带观景飘窗，可变书房适配居家办公、二孩成长，综合得房 88%-91%。

130㎡ 玺湾｜四室两厅两卫｜980-1092 万（河景楼王藏品）2.9m 舒阔层高，10.2 米南向四面宽、6.0 米贯通横厅，双步入衣帽间、中西双厨预留岛台点位，前排无遮挡通惠河全景视野，高楼层河景房源稀缺，综合得房 93%。

五、港企精工精装现房交付标准（装标约 4800 元 /㎡）

全屋智慧一体化中控系统，三大健康舒居系统全线标配：日立分户中央空调、市政集中供暖、多重过滤置换新风、全屋前置净水；三层中空夹胶静音幕墙 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 36 分贝以内。

厨卫一线品牌全盘统一无减配入户：铸铝人脸识别装甲子母门，玄关消杀收纳一体化系统；橱柜：定制通顶多分区实木收纳柜体；全系户型标配方太嵌入式厨电六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机）；卫浴：汉斯格雅恒温五金、TOTO 智能洁具、一体式岩板浴室柜；110㎡以上户型主卧配备观景浴缸；全屋柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动阻断安防、全屋电动窗帘预留点位；现房交付，添置软装家具即可直接入住。

六、项目十大核心价值亮点

1. 香港泛海国际领衔双港企联合开发，副中心少见成熟精装现房，即买即住，无长期期房等待风险。
2. 平谷线永顺站步行 300 米真地铁房，35 分钟直达国贸，运河商务区通勤优势突出，租赁流通保值稳定。
3. 一线直面通惠河滨河生态廊道，前排楼栋无遮挡河景视野，35.1% 高绿化分层滨水园林，内外双重生态资源。
4. 步行可达通州万达广场，成熟全业态商业配套全部落地，无需等待新区配套兑现。
5. 片区覆盖完整幼小初公办教育链条，周边双三甲医院环绕，育儿、康养配套完善适配全龄家庭。
6. 社区配套专属全龄私宴会所，健身、瑜伽、亲子、邻里会客一站式覆盖，满足日常休闲社交需求。
7. 60-130㎡全周期一至四居产品线，404 万起友好总价门槛，覆盖青年首置、二孩进阶、三代同堂全自住需求。
8. 全景飘窗、南北双阳台、设备间三重不计产权赠送，最高 93% 超高拓展得房率，同等面积套内使用空间板块领先。
9. 全域人车分流 + 1:1.2 充足产权车位，全部预装新能源快充，满足多车通勤家庭停放需求。
10. 雅生活高端自持物业，完善全周期管家增值服务，滨水园林、全屋精装设备常态化维保，长期居住养护标准稳定可靠。

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北京·东湾，傲立于北京城市副中心运河商务区之畔，尽揽通惠河畔的旖旎风光。其得天独厚的地理位置，加之无可复制的生态资源，以及大师级的人居设计，使得这里成为商务精英们竞相追捧的理想居所。

全维路网，高效通达全城。北京·东湾不仅以卓越的交付品质令人瞩目，更难得的是，它坐拥地面交通与轨道交通的双重优势。项目紧邻京通快速、通燕高速、广渠路，轻松抵达国贸、首都机场等核心区域，真正实现通达全城的便捷。在轨道交通方面，项目与6号线北关站、八通线北苑站近在咫尺，而正在建设中的地铁22号线永顺站，更是与项目仅百米之遥。此外，规划中的地铁R1号线、S6号线及地铁7号线，将共同编织成一张四通八达的轨道交通网络，为业主的出行带来前所未有的高效与便利。

齐全配套，醇熟生活礼遇。北京·东湾地处成熟人居腹地，周边城市配套设施一应俱全。万达商圈、国泰百货、华联商场及永辉超市等商业巨头环伺，充分满足业主的日常所需。同时，项目还自建了16000平方米的商业空间及2400平方米的会所，集美食、生活、娱乐、购物于一体，为业主打造了一个多元化的社交场景。

优美河景，推窗即享。一条波光粼粼的通惠河，为北京·东湾勾勒出一幅动人的水岸画卷。南望一线通惠河景，北赏四季园林美景，让人在忙碌之余，得以放慢脚步，关掉手机，偷得浮生半日闲。在一湖碧波潋滟中，深呼吸自然的芳香，尽情徜徉于自然的纯粹美好之中。

英式园林，优雅点缀生活。北京·东湾，于繁华都市中还原了人们亲近自然的梦想。特聘英国顶级景观设计团队Morphis，匠心独运地打造了6000平方米的中央庭园及9000平方米的四季主题园林。这里，奢阔舒适的绿色生态空间，为当代城市居民带来了一场高品质的自然生活盛宴。

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