上海
多家房地产顾问机构发布报告显示，由于上半年新增供应较少，北京甲级写字楼市场空置率有所下降。
根据世邦魏理仕（CBRE）近日发布来的《2026年上半年北京房地产市场回顾》报告，2026年上半年，北京办公楼市场无新项目入市，新增供应已连续四个季度录得零交付，因而整体空置率连续第六个季度下降至17.8%。
世邦魏理仕报告显示，从行业构成看，以系统解决方案、平台互联网及人工智能为代表的TMT细分赛道仍为增量需求主要来源，并持续向科技中心区集聚；金融机构则以基金类为主，维持小面积需求的活跃释放；专业服务业以中小规模办公需求为主，成交多集中于1000平方米以下，并对CBD区位保持高度偏好；此外，工业品制造中的机器人赛道活跃度在上半年有所提升，新设立与扩租需求并存，其选址在区位上倾向靠近科技中心区，但不局限于传统办公楼，受产业政策导向及楼宇物理条件影响，亦将中关村及望京周边产业园区作为重要落位目标。
莱坊（Knight Frank）9日发布的报告也认为，近一年北京写字楼存量持续去化，供给过剩压力较前期有所缓解。
2026 年第二季度，北京甲级写字楼平均净有效租金为每月每平方米人民币219.2 元，环比下跌 0.8%。现阶段业主普遍采用延长免租期、装修补贴、租金折扣等方式吸引租户，市场分化进一步加剧，产业聚集的子市场租金韧性更强，缺乏产业支撑的片区租金下行压力更大。
展望下半年，北京甲级写字楼市场将迎来近年来规模最大的新增供应周期。莱坊预计，2026年全年新增供应约79.9万平方米，其中绝大部分将在下半年集中释放。CBD、望京等子市场将迎来多个大型项目入市，市场竞争预计进一步加剧。
莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚（Virginia Huang）表示，未来市场将持续处于租户主导格局。大规模新增供应一方面将提升企业的选择空间和议价能力，另一方面也将推动业主进一步提升项目品质、运营能力及服务水平。伴随着办公楼硬件设施、数字化能力、ESG标准及员工体验要求不断提高，企业向优质办公楼宇迁移的趋势预计将进一步加强，市场分化格局也将持续深化。
对于后续供给增加的问题，世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧也表示，虽然供给侧压力抬升将推动空置率重回上升通道，但高品质新项目入市有望激活置换需求。此外，受AI工具普及影响，部分行业（如互联网）正持续推进空间整合与效率优化，同时也对楼宇供电、网络、安防、行业生态等条件提出更高要求，这将拉长部分存量项目的去化周期并加剧整体供需博弈。
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