四川
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
作为此轮“出险房企”之一的远洋集团，已很久没有重大消息了。没想到的是，近日却以AMC信达欲处置其美元债重新回到聚光灯下。
据第三方交易平台对外披露，近日中国信达资产北京分公司对外挂网了一笔远洋集团16.14亿元不良债权，抵押物是深圳远洋滨海大厦1号楼。
上述不良债权包括本金14.82亿元人民币，而该笔债权原始本金是2.04亿美元。一次也可以看出，信达拿到的这笔债权实为远洋的境外美元债。
前述抵押物建筑面积约4.59万方，涵盖了地下一层至地上30层，位于深圳市南山区，由远洋集团旗下附属公司深圳市金枫房地产开发有限公司开发持有，该项目公司100%股权为该笔境外债权做了质押担保。
从集团层面看，远洋集团2024年10月曾抛出了63亿美元债重组方案，包括22亿美元新债券、41.15亿元新强制可转债及新永续债，一度陷入“拉锯战”，但2025年3月底，该笔巨额美元债重组生效，减债40亿美元，但彼时尚有166亿元境内债待重组。
据远洋集团2025年报披露，境内平台远洋控股针对境内债完成化险180亿元。该期末，其贷款总额从上年底的约984亿元降至508.5亿元，八成为人民币贷款，63%属于定息贷款。其中，一年内到期贷款248.15亿元，占比49%，而总现金额只有60.23亿元，足见其现金短债比依然非常严峻。
2025年，远洋集团实现营业额同比下滑37%至148.37亿元，毛亏损较上年毛亏损4亿元同比飙升至105.83亿元，但得益于重组收益，归母净利67.56亿元。
今年前5个月，远洋集团实现协议销售额64亿元，其中5月单月销售额17.3亿元。该期内，其旗下发力迅猛的远洋建管实现代建销售额9.7亿元。不过，这跟远洋自己搞开发比起来，规模还是差得太远。
目前，远洋集团虽然仍陷入巨额不良债务泥沼，不少项目也有待盘活，但其并未被现有债务捆住手脚。
按照今年战略，远洋集团仍把化风险摆在了首位，力保项目品质交付之外，重点是紧盯非公开市场债务化解，其次就是强运营，盘活资产，从传统重资产投资开发向更具韧性的房地产综合服务模式转变，再次就是大力开展代建、商管和服务业务板块，积极探索特殊资产、城更和定制住宅等未来赛道。
比如今年5月中旬，远洋集团牵头并联手由全联房地产商会、盛世神州基金成立了“特殊资产中心”，吸引了信达资产、长城资产、东方资产、中信金融资产等60余家AMC、金融机构参与。言外之意，远洋集团不仅要搞代建业务，还要比AMC更懂不良资产盘活。
今年是远洋集团成立33周年，据其官网对外写道“33岁的远洋，定力更深，韧性更强。面对时代的新考题，我们不惧颠簸，只认方向”。
如此看来，这一波楼市5年深调让出险的规模房企重新认真审视了自己，积极探索如何重塑新生，但房地产这艘巨舰惯性很大，那些仍活跃的不少一线品牌房企似乎仍在惯性地激进拿地、冲规模等。
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