湾区产业招商周报丨深圳9家头部企业拿地建产研基地

本期要点

1、深圳9家头部企业拿地建产研基地。

近日，根据深圳公共资源交易中心土地出让公告，9家头部企业于深圳龙华、光明拿地，涉及6宗普通工业用地，涵盖3D打印、半导体生产设备、半导体测试设备、智能装备、智能终端、无人机等产业领域，合计土地面积约19.4万㎡，建筑面积约82.4万㎡，年产值/营收≥228.2亿元，年税收≥2.56亿元。

2、锂电池材料龙头贝特瑞加码深圳光明科学城，与光明国资共建CVC产业基金。

7月3日，光明科学城产创融合CVC产业生态大会成功举办。会上，贝特瑞与科发资本、科发集团、瑞能实业共同发起的光明科瑞基金正式签约。该基金将聚焦新材料、新能源、人工智能、高端装备等产业，重点投向战略性新兴产业和未来产业。本次活动共有11只CVC产业基金集中签约、9个拟投项目签约，光明科学城全生命周期基金体系再添新军，超300亿基金矩阵持续扩容。

此次加码光明科学城，是贝特瑞深化区域战略布局、推动产业发展的重要实践。光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，正加快打造原始创新策源地和产业创新高地，已成为深圳培育新质生产力的重要引擎。

据悉，此次新增的CVC产业基金签约实体企业瑞能实业此前在光明区拿24亩工业地用于建设新能源AI安全检测及能源管理基地项目，年产值/营收≥12亿元。

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产业招商企业拿地周报

好企业去哪?

1、深圳都市圈国有产业用地最新一周供应、出让大数据

深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市最新一周工商产业用地出让10宗，新增公告9宗，合计供应61.7万㎡产业用地，出让产业用地产业监管效益合计年产值/营收≥241.3亿元，年税收/财政贡献≥2.9亿元。

1、深圳出让7宗，新增公告0宗。

2、东莞出让1宗，新增公告3宗。

3、惠州出让2宗，新增公告6宗。

出让地块信息如下：

出让地块1：深圳市光明区玉塘街道A609-0275地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：83,591㎡

容积率：4.5

建筑面积：376,158㎡

成交价：14,120万元

楼面价：375元/㎡

分割与转让：不得转让

准入产业：增材制造装备和专用材料

产业监管：项目投资强度≥1万元/㎡；年产值/营收≥45.0亿元，地均年产值/营收≥5.4万元/㎡

竞得人：深圳竹鹤科技有限公司

出让地块2：深圳市光明区公明街道A642-0536地块

用地性质：仓储用地+工业用地

用地面积：21,601㎡

容积率：1.1

建筑面积：24,155㎡

成交价：2,200万元

楼面价：879元/㎡

分割与转让：不得转让

准入产业：农产品仓储运输、粮食储备技术及装备；菜籽油生产线、花生油生产线、玉米胚芽油生产线

产业监管：项目投资强度≥1.1万元/㎡；年产值/营收≥5.0亿元，地均年产值/营收≥2.3万元/㎡；年税收≥0.04亿元，地均年税收≥0.02万元/㎡

竞得人：深粮红荔粮油（深圳）有限公司

出让地块3：深圳市龙华区观湖街道A912-0637地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：24,040㎡

容积率：4.2

建筑面积：101,250㎡

成交价：3,733万元

楼面价：369元/㎡

分割与转让：不得转让

产业准入：半导体生产用镀膜、溅射、刻蚀等设备、电子元器件表面贴装及整机装联设备、新型电子元器件设备，高端电子专用测量仪器；机器人、可穿戴设备和智能装备

产业监管：项目投资强度≥2.0万元/㎡；年产值/营收≥36.6亿元，地均年产值/营收≥15.2万元/㎡；年税收≥0.48亿元，地均年税收≥0.20万元/㎡

竞得人：深圳市利和兴股份有限公司、深圳市欧盛自动化有限公司

出让地块4：深圳市龙华区观湖街道A912-0638地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：19,997㎡

容积率：3.8

建筑面积：75,985㎡

成交价：2,412万元

楼面价：317元/㎡

分割与转让：不得转让

产业准入：3D打印技术及应用；机器人、可穿戴设备和智能装备

产业监管：项目投资强度≥2.8万元/㎡；年产值/营收≥27.2亿元，地均年产值/营收≥13.6万元/㎡；年税收≥0.55亿元，地均年税收≥0.28万元/㎡

竞得人：深圳市博视科技有限公司、深圳市泛海统联精密制造股份有限公司

出让地块5：深圳市龙华区观湖街道A912-0639地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：11,104㎡

容积率：3.8

建筑面积：42,190㎡

成交价：1,317万元

楼面价：312元/㎡

分割与转让：不得转让

产业准入：高端装备及关键元器件、精密工具、材料及涂层、智能控制及软件、精密加工与测量技术等精密制造装备技术和产品

产业监管：项目投资强度≥1.8万元/㎡；年产值/营收≥18.2亿元，地均年产值/营收≥16.4万元/㎡；年税收≥0.50亿元，地均年税收≥0.45万元/㎡

竞得人：深圳精智达技术股份有限公司

出让地块6：深圳市龙华区观湖街道A912-0640地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：16,079㎡

容积率：3.8

建筑面积：61,090㎡

成交价：2,758万元

楼面价：451元/㎡

分割与转让：不得转让

产业准入：机器人、可穿戴设备和智能装备产业

产业监管：项目投资强度≥1.6万元/㎡；年产值/营收≥20.3亿元，地均年产值/营收≥12.6万元/㎡；年税收≥0.52亿元，地均年税收≥0.32万元/㎡

竞得人：深圳市欣冠精密技术有限公司

出让地块7：深圳市龙华区福城街道A913-0134地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：38,954㎡

容积率：4.3

建筑面积：167,500㎡

成交价：5,362万元

楼面价：320元/㎡

分割与转让：不得转让

产业准入：新一代信息技术产业；航空航天产业；机器人、可穿戴设备和智能装备产业

产业监管：项目投资强度≥1.7万元/㎡；年产值/营收≥80.9亿元，地均年产值/营收≥20.8万元/㎡；年税收≥0.51亿元，地均年税收≥0.13万元/㎡

竞得人：深圳创盈芯实业有限公司、深圳市格瑞普电池有限公司

出让地块8：东莞市洪梅镇2026WT055地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：14,685㎡

容积率：2.5

建筑面积：36,713㎡

成交价：1,542万元

地面价：70万元/亩

产业监管：项目投资强度≥839万元/亩；年产值/营收≥2.6亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年财政贡献≥0.13亿元，地均年财政贡献≥60万元/亩

竞得人：东莞市达瑞电子股份有限公司

出让地块9：惠州市仲恺高新区ZKE-08-09-01地块

用地性质：工业用地

用地面积：21,837㎡

容积率：2.5

建筑面积：54,592㎡

成交价：2,273万元

地面价：69万元/亩

准入产业：生产经营车灯模具、厚壁光导、车灯装饰框、车灯总成等配件的研发、生产及销售

产业监管：项目投资强度≥667万元/亩；年产值/营收≥3.5亿元，地均年产值/营收≥1,069万元/亩；年税收≥0.13亿元，地均年税收≥40万元/亩

竞得人：惠州市恒易源智能科技有限公司

出让地块10：惠州市仲恺高新区ZKA-083-02-01地块

用地性质：工业用地

用地面积：4,545㎡

容积率：2.5

建筑面积：11,362㎡

成交价：476万元

地面价：70万元/亩

准入产业：生产经营工业自动化及无人机配件系统、通讯模块、数字和模拟图像系统等

产业监管：项目投资强度≥513万元/亩；年产值/营收≥2.0亿元，地均年产值/营收≥2,935万元/亩；年税收≥0.04亿元，地均年税收≥51万元/亩

竞得人：惠州市飞鱼实业投资有限公司

02/

厂房及产业用房租赁周报

好企业租哪?

1、深圳村集体厂房等产业用房最新一周租赁成交大数据

深圳最新一周（0629-0705）村集体厂房等产业用房租赁成交24宗，出租建面约11.1万㎡，位于龙岗、宝安、坪山、大鹏，平均月租金为21.2元/㎡。

03/

产业融资周报

好企业在哪?

1、深圳最新一周“20+8”战兴产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表

深圳最新一周（0629-0705）“20+8”战兴产业集群及未来产业有12大产业领域共26家企业新获股权投资，其中智能机器人企业9家，高端装备与仪器企业4家，人工智能、新能源、智能终端企业各2家，半导体与集成电路、低空经济与空天、生物医药、高端医疗器械、智能网联汽车、量子信息、智能传感器企业各1家。

2、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表

最新一周（0629-0705）国内统计口径共发生207起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约462.67亿元。其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有203家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约462.67亿元。

3、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购汇总表

最新一周（0629-0705）国内重点监测到国内11家公司IPO，位于深交所、北交所、港交所；国内披露已完成的并购事件18起，其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有10家公司IPO和12起并购事件。

备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业，不含股权融资企业；统计口径上，最新一周（0629-0705）对应财联社创投通数据周报（0627-0703）、私募通数据周报（0627-0703）、睿兽Pro投融资周报（0627-0703）和36氪融资周报（0627-0703）等平台数据。

4、锂电池材料龙头贝特瑞加码深圳光明科学城，与光明国资共建CVC产业基金。

7月3日，光明科学城产创融合CVC产业生态大会成功举办。会上，贝特瑞与科发资本、科发集团、瑞能实业共同发起的光明科瑞基金正式签约。该基金将聚焦新材料、新能源、人工智能、高端装备等产业，重点投向战略性新兴产业和未来产业。本次活动共有11只CVC产业基金集中签约、9个拟投项目签约，光明科学城全生命周期基金体系再添新军，超300亿基金矩阵持续扩容。此次加码光明科学城，是贝特瑞深化区域战略布局、推动产业发展的重要实践。光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，正加快打造原始创新策源地和产业创新高地，已成为深圳培育新质生产力的重要引擎。

据悉，此次新增的CVC产业基金签约实体企业瑞能实业此前在光明区拿24亩工业地用于建设新能源AI安全检测及能源管理基地项目，年产值/营收≥12亿元。

5、超10家机构签约入驻！深圳罗湖笋岗VC/PE集聚区于高投大厦揭牌。

6月30日，“产融新地标·资本新引擎”——深圳罗湖高投大厦启用暨笋岗VC/PE集聚区揭牌活动举行。其中，“三平台+一基金+一赛事”落地罗湖：笋岗VC/PE集聚区携手天使荟·罗湖、深圳中小企业产融促进中心罗湖分中心同步揭牌，“新天使”基金正式落地，2026年中国（深圳）量化投资人才大赛同步启动。据悉，自规划建设以来，笋岗VC/PE集聚区已累计引进私募基金管理人、基金及科技子公司超50家，新增管理规模超600亿元，增幅达85%。而在此次活动现场，深圳大道投资、深圳优美利投资、深圳翰荣投资等私募机构、科技子公司，数码通、宽邦科技等算力及量化科技企业等超10余家机构签约入驻，一条以私募证券为主，量化、CVC、S基金等多元业态协同发展的生态正在加速形成。

04/

工改工及工业上楼项目动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：无。

2、东莞：“1+N”总体实施方案公告1项。

3、惠州：无。

05/

城市产业动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：存储芯片龙头德明利智造基地为核心，福田园岭打造超20万㎡智能制造产业社区。

近日，“乐活园岭·智造未来”园岭智能制造产业社区推介活动在乐活园岭创新创业党群服务中心举行。现场集中推介了都市型智能制造产业载体，完成了5家企业意向签约，为10支优质创客团队颁发OPC创业营邀请书。5家意向企业包括中煤集团南方分公司、华凯新能源、中深海浩科技、安泰硕科技、瞬联精密，行业涵盖新能源、电子元器件配套供应链、工业智能装备、精密连接器等高精尖赛道。据悉，园岭智能制造产业社区规划打造“一核+四区”空间发展格局——以德明利智能制造基地为产业核心引擎，四翼布局总部研发、转化孵化、量产制造和未来拓展四大功能分区，统筹运营超20万平方米优质产业空间，涵盖研发、中试、办公、展示等高度复合的空间形态，让初创、成长、成熟各阶段企业都能找到精准匹配的成长坐标。

6月12日，深圳公共资源交易中心挂牌公告福田区梅林街道B405-0246号地块，用地性质为商业用地用地，占地面积7,209㎡，建面46,858㎡。根据《产业发展监管协议》，地块将用于建设智能存储管理及研发基地总部项目，年产值/营收≥80亿！据悉，该地块意向用地单位为深圳市德明利技术股份有限公司。

2、深圳：福田深湾未来交通港产业社区正式揭牌。

7月3日，“新质社区・智创未来”福田新质产业“十百千”行动推介活动分会场——“聚力新质生态 赋能未来交通产业”主题活动在深湾未来交通港北广场举行，深湾未来交通港产业社区正式揭牌。作为福田区2026年新质产业“十大社区、百万空间、千亿资本”行动计划首批落地项目，深湾未来交通港前身为福田交通综合枢纽，通过盘活7.78万平方米存量枢纽载体，释放1.5万平方米中心城区稀缺屋顶低空场地，打通整车展销、低空科创、产业服务全链条，构筑“新能源汽车+低空经济+新质生产力服务”三位一体产业体系，是福田聚焦未来交通产业赛道的标杆载体。

3、深圳：首批入驻八大重点项目！前海管理局与华中科技大学签署合作框架协议。

7月2日，前海管理局与华中科技大学合作框架协议签约暨入驻仪式在前海妈湾自贸时代中心举行。此次合作包括四大板块：搭建科技成果转化中试平台、共建海外人才引育平台、成立前海高校创新联盟、深化产学研用协同创新，加速推动创新成果从实验室走向生产线。活动现场同步发布首批入驻的八大重点项目，内容涵盖智能制造、集成电路工业软件、航空精密加工等前沿赛道。项目均由国家级杰青专家、海外行业领军人才领衔，多项技术打破国外垄断，填补国内产业空白。部分项目已与西门子、华为海思、中集等头部企业达成深度合作，成功落地标杆应用场景，未来将在前海推进产业化、规模化发展。

4、深圳：龙华美中AI产学研基地揭幕，科大讯飞等7家头部企业签约入驻。

7月3日下午，“湾区科创启新程·AI育人开新篇”美中AI产学研基地开幕仪式暨项目发布会在深圳龙华举办，活动上官宣了集科研创新、产业落地、人才培育、文旅研学于一体的AI产教融合全新平台正式落成运营。据悉，美中AI产学研基地总建筑面积达3万平方米，布局十余座前沿科创实验室，配备千余套高端科创设备，覆盖机器人、无人机、元宇宙、强脑科技等多个前沿科技领域。

活动现场举行两轮重磅战略合作签约，在AI科创课程领域，科大讯飞、银河领航、幻尔科技等七家人工智能行业头部企业集中签约入驻，各方将围绕青少年AI科普教育、科创课程联合研发、机器人与无人机实训体系搭建、科创赛事共建落地等领域深度合作。在研学文旅领域，三家专业研学文旅渠道企业正式签约合作，依托基地15大AI科创主题展馆资源，联合开发高品质、沉浸式科创研学线路，持续深耕科技文旅融合新业态。

5、深圳：达成超60项合作意向，2026年APEC中小企业工商论坛福田专场调研活动成果举办。

近日，2026年亚太经合组织（APEC）中小企业工商论坛深圳福田专场调研活动在河套深港科技创新合作区成功举办。活动以“科技创新 开放合作”为主题，面向生物医药、智能终端两大核心赛道设置参访路线，吸引300余家来自APEC成员经济体的工商代表和国内各地企业代表实地参访，现场达成合作意向超过60项。活动现场专设人工智能特色展区，嘉宾现场观看荣耀机器人比赛视频，深入了解盛视科技、领益智造、玉树智能等10余家福田机器人企业前沿技术成果，全方位展现福田数字科创产业活力。

06/

产业政策规划

ONE INDUSTRY

1、深圳：发布支持发展瞪羚企业、独角兽企业行动计划（2025—2027年修订版）。

近日，深圳市工业和信息化局印发《深圳市有力有效支持发展瞪羚企业、独角兽企业行动计划（2025—2027年）（修订版）》（简称“行动计划”）。行动计划旨在通过构建“精准识别—梯度培育—生态赋能”全链条服务体系，到2027年累计培育瞪羚企业1000家、独角兽企业80家，打造具有国际影响力的集聚高地。核心举措涵盖五方面，一是建立发现挖掘机制，聚焦“20+8”产业集群，联合专业机构精准筛选优质创业团队和项目；二是强化金融赋能，发挥政府引导基金作用，推广“投贷联动”和风险共担机制，支持企业上市；三是完善创新生态，提供低成本产业空间，支持协同攻关和场景开放应用；四是强化人才保障，落实高层次人才待遇、安居工程及子女教育支持；五是助力拓展国内外市场，鼓励参与政府采购和国际化经营。

《行动计划》重点内容如下：

为深入贯彻习近平总书记对广东、深圳系列重要讲话和重要指示精神，贯彻落实党中央、国务院关于有力有效支持发展瞪羚企业、独角兽企业的决策部署，提升科技创新和新兴产业竞争力，结合我市实际，制定本行动计划。

一、总体要求

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深入实施创新驱动发展战略，培育新质生产力，加快培育具有全球竞争力的瞪羚企业、独角兽企业，为深圳加快建设具有全球重要影响力的产业科技创新中心，打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市提供有力支撑。

二、工作目标

构建瞪羚企业、独角兽企业发现和培育壮大机制，聚焦“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业领域，多渠道挖掘发现，建立瞪羚企业、独角兽企业梯度培育库，围绕金融、创新、场景、人才、市场等要素资源，持续健全“精准识别—梯度培育—生态赋能”的全链条培育服务体系，厚植瞪羚企业、独角兽企业成长沃土。到2027年，累计培育瞪羚企业1000家、独角兽企业80家，将深圳建设成为具有国际影响力的瞪羚企业、独角兽企业集聚高地。

三、主要任务

（一）构建发现挖掘评价机制。

1.重点关注优质创业团队及项目。聚焦“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业领域，从创始团队、产品技术、市场前景、资本认可度等多个维度发掘优质创业团队及项目。联合头部猎头机构，重点关注核心成员具有大厂工作背景和知名高校教学或求学背景的创始团队和初创企业，广泛收集各类创新创业等赛事获奖项目或团队和知名研究机构、产业联盟上榜企业，精确锁定具有“硬核”科技、爆发式成长潜力的企业和项目。

2.拓展市场化发现挖掘渠道。加强与头部科技服务机构合作，联合服务机构和创新创业载体，在孵化企业、头部创投基金投资企业中发掘好项目和好企业，充分运用人工智能和数据分析等新技术、新工具发现瞪羚企业、独角兽企业。重点关注高校院所科研成果转化项目、头部企业内部裂变和投资并购项目，特别是取得原创性、跨越性突破的成长型优质项目和企业。

3.提升专业化遴选评价机制。组建瞪羚企业、独角兽企业评价委员会，不断优化梯度遴选评价指标体系，每年遴选发现一批优质企业，建立瞪羚企业、独角兽企业梯度培育库，实行动态管理。组建瞪羚企业、独角兽企业服务联盟，定制“服务资源包”，提供“一对一”服务，挖掘企业发展潜力并进行选拔分级，形成培育梯队，推动不断涌现瞪羚企业、独角兽企业。每年举办独角兽企业发展大会，发布独角兽企业系列榜单，营造良好发展氛围。

（二）强化金融赋能支持。

4.有效发挥政府引导基金作用。支持投早、投小、投长期、投硬科技，鼓励、引导各类政策性基金投资培育库企业。依托金融机构，为每家瞪羚企业、独角兽企业量身定制金融服务方案，推广“投贷联动”模式，按企业需求给予组合融资支持。推动深圳并购基金联盟搭建对接平台。发挥前海股权交易中心“专精特新”专板股权融资和上市培育功能，深入实施“星耀鹏城行动”计划，支持符合条件的培育库企业登陆境内外资本市场。

5.构建风险共担机制。鼓励银行机构向培育库企业投放“研发贷”“人才贷”等专属金融产品。对支持培育库企业的首贷、知识产权贷、信用贷等贷款，在发生不良时给予风险补偿。将培育库企业纳入支持科技创新专项担保计划。鼓励保险机构围绕“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业重点领域、重大项目探索开展保险产品与服务创新。探索建立深圳市科技创新种子基金风险补偿机制。

（三）完善创新生态支撑。

6.打造科创空间。构建“一张办公桌、一间办公室、一层办公楼”的乐业空间保障体系，提供低成本、高品质的研发和生产空间。支持瞪羚企业、独角兽企业通过联合拿地方式共同建设产业空间，鼓励研发、生产用途混合用地供应，实现“拿地即开工”。支持瞪羚企业、独角兽企业建设概念验证中心、中小试基地，经认定按政策给予支持。

7.构建协同创新平台。支持独角兽企业牵头组建创新联合体开展协同创新，承担或参与市科技重大专项，开展颠覆性技术、前沿技术、关键核心技术攻关，并按政策给予资助。依托重大项目资源，向符合条件的培育库企业发放“训力券”“语料券”“模型券”。对符合条件的培育库企业研发费用按政策给予补贴。

8.推动场景创新与应用示范。积极推进全时全域全行业应用场景开放，定期发布应用场景机会清单，引导瞪羚企业、独角兽企业的创新产品与服务积极参与。鼓励政府重大工程、社会重大项目向符合条件的瞪羚企业、独角兽企业开放应用场景。建立常态化的场景供需对接机制，定期组织培育库企业与场景需求方开展对接活动，促进双方精准匹配合作。

（四）强化专项人才保障。

9.加大高层次人才支持力度。大力支持培育库企业引进培养高层次人才，符合条件的按政策给予认定，并给予相关待遇。推动高等教育高水平特色发展、职业教育产教融合高端化发展，鼓励高校设立“新工科”交叉学科专业，校企联合培养企业所需人才，按培养人数给予补贴。

10.优化人才服务生态。建立人才信用评价体系，对信用优良的瞪羚企业、独角兽企业按政策给予职称评定、子女教育等支持。实施人才安居工程，构建“一张床、一间房、一套房”无忧安居保障性住房供应体系，为人才提供住房保障。为外籍高端人才提供全方位、一站式签证与居留服务。

（五）助力拓展国内外市场。

11.帮助企业开拓国内市场。支持瞪羚企业、独角兽企业加大对首台（套）重大技术装备、首批次重点新材料、首版次软件研发力度。引导瞪羚企业、独角兽企业积极申报创新产品目录，支持参与重点项目政府采购。协助对接产业龙头企业、上市公司，促进产业链大中小企业融通发展。通过独角兽企业发展大会、展会、论坛等形式多渠道展示企业最新创新成果。

12.支持企业开展国际化经营。鼓励引导培育库企业全球化布局，开展海外并购、设立境外公司或分支机构，参与境外经贸合作区建设，加大境外投资、海外仓建设等，支持企业对海外投资进行投保，充分发挥出口信用保险风险保障作用，加快拓展国际市场。支持培育库企业赴境外参加重点支持的展会，加大国际市场开拓力度。

四、保障措施

（一）强化组织保障。市工业和信息化局、市中小企业服务局统筹推进瞪羚企业、独角兽企业发现和培育工作，推动相关单位落实支持企业发展具体举措。根据工作需要，由分管市领导主持召开部门联席会议，研究部署重点工作举措，协调解决重大问题和困难。

（二）完善服务机制。建立“一企一策”服务机制，搭建政企直通车平台，协调解决企业发展面临的困难、诉求和建议。聚焦企业差异化诉求和发展瓶颈，以及需要跨部门、跨层级协调解决的困难、诉求和建议，依法依规为企业量身定制个性化支持举措。

（三）营造良好监管环境。面向新技术、新产业、新业态主体制定“沙盒监管”规则，依申请将新技术、新经济、新业态领域的瞪羚企业、独角兽企业纳入“沙盒监管”，为新技术应用、新产品开发、新模式推广创造安全宽松环境。

2、深圳宝安：发布三份重磅产业专项文件，聚焦算力基础设施、自主可控软硬件生态、下一代智能终端三大战略赛道。

近日，深圳市宝安区工业和信息化局集中印发三份重磅产业专项文件，分别是《深圳市宝安区促进人工智能服务器产业链高质量发展行动方案（2026—2028年）》《宝安区推动开源鸿蒙/RISC-V生态高质量发展的若干措施》《深圳市宝安区关于进一步促进智能眼镜产业高质量发展的若干措施》。三份政策分别瞄准算力基础设施、自主可控软硬件生态、下一代智能终端三大战略性赛道，通过研发补贴、场景开放、空间保障、金融赋能等一揽子扶持举措打出组合拳，全面构建现代化产业体系，以政策红利激活新质生产力，助力宝安筑牢深圳先进制造业核心承载区地位。

《三份产业专项文件》重点内容如下：

《深圳市宝安区促进人工智能服务器产业链高质量发展行动方案（2026-2028年）》立足宝安成熟电子信息制造底盘，明确三年全产业链培育路径，全力打造全球AI服务器高端智造集聚区。

宝安产业链呈现明显梯队优势：PCB领域拥有鹏鼎、景旺、兴英数位等龙头，形成材料、设备、制造完整闭环；电源储能板块汇聚欣旺达、欧陆通等企业，可匹配高算力设备供电储能需求；奇宏电子等企业构建多元散热解决方案。短板集中在高端算力芯片、800G以上高速光模块、高端存储主控等核心环节，也是本次政策重点攻坚方向。

方案设定清晰发展目标：到2028年，全区AI服务器产业规模突破千亿元，培育6-8家百亿级链主企业、8-10家五十亿级骨干企业，建成多家领航、卓越级智能工厂，在大铲湾、燕罗、沙井布局专业化算力产业园区。围绕目标，政策推出四大攻坚任务：一是做强高端PCB产业集群，攻关高阶HDI、IC封装基板等高端产品，补齐光刻胶、精密钻孔检测设备短板；二是培育液冷散热、高压储能两大增长赛道，布局浸没式液冷、大功率储能系统项目；三是完善AI服务器整机制造与行业解决方案供给，面向政务、金融、医疗打造私有化算力方案；四是补强芯片、存储、光模块等上游零部件，精准招引设计、封测龙头落地。

配套七大支撑工程全方位保障产业落地：重大项目牵引工程重点服务PCB、液冷、整机制造重点项目；招大育优工程针对增资扩产、新落地企业给予专项扶持；智能制造工程对产线技改给予分档补贴；空间工程分区布局研发、生产载体，配套完善的厂房改造扶持政策；同时同步搭建公共创新平台、完善算力专项人才政策、设立产业链专项基金。

《宝安区推动开源鸿蒙/RISC-V生态高质量发展的若干措施》围绕打造OR产业生态集聚高地、应用创新标杆区、产业协同发展核心地三大目标，通过3年政策实施，实现OR技术研发取得突破、产品适配规模扩大、场景应用深度拓展、生态体系初步形成，推动尖岗山、大铲湾、会展湾等重点集聚区加快OR产业集聚，培育一批具有核心竞争力的OR企业和创新团队，形成“软硬件协同、产学研联动、政企社协同”的OR产业发展格局。

据介绍，目前全区全域铺开场景创新，覆盖政务服务、校园教育、医疗卫生、水务运维、城市管理等多元领域，一批具备示范价值的标杆项目正扎实推进，形成覆盖工业、城市运维、民生服务的多层次OR应用样板。其中创维鸿蒙产线依托开源鸿蒙打通车间多类工业设备，实现生产数据统一采集、产线全流程数字化管控；五指耙鸿蒙智慧水厂完成全栈国产化改造，依托鸿蒙分布式软总线实现水厂设备无感互联、远程智能运维；深圳首家鸿蒙智慧社康在宝安落地，宝安区人民医院鸿蒙病房、宝安区空海医院鸿蒙医院场景建设正在有序实施；全区首个“开源鸿蒙/RISCV教育应用适配体验中心”正式动工，该中心旨在构建设备适配测试、师资培育及科创实践的全链条服务体系；全域应急巡检场景有序开放，依托机器狗搭载鸿蒙智能巡检摄像头，融合AI算法实现隐患精准识别。

本次发布的措施立足宝安区产业现状，有针对性地从技术攻关与产业化、软硬件适配认证、场景应用拓展、产业集聚扶持、生态资源汇聚、人才引育培养等6个方面提出9条具体措施，加速OR核心技术产业化、产品应用规模化、产业生态集聚化。一是支持RISC-V技术产业化，二是推动原生软件适配认证，三是鼓励硬件产品适配升级，四是引导RISC-V国产芯片适配应用，五是加快开放公共服务领域应用场景，六是支持重点行业拓展应用场景，七是提供优质产业空间，八是汇聚OR生态资源，九是强化人才培训支撑。

《深圳市宝安区关于进一步促进智能眼镜产业高质量发展的若干措施》则紧跟AR、AI融合发展浪潮，依托宝安消费电子产业基础，打造粤港澳大湾区智能眼镜产业集聚标杆，助力深圳建设“全球智能眼镜产业第一城”。

宝安智能眼镜产业基础扎实，现有产业链相关企业60家，上游欣旺达、兆威机电等配套企业供给电池、微型传动核心零部件；中游立讯精密具备整机规模化制造能力；下游集聚韶音、追觅、维沃等终端品牌企业。此前宝安区已出台智能眼镜三年专项行动方案（2025-2027年），明确三年目标：到2027年产业链企业突破100家，培育2-3家行业龙头，落地十余个工业、文旅、教育示范应用项目。

政策围绕产业链全周期设置八大扶持条款，覆盖研发、制造、平台、场景、市场及要素保障等方面。研发领域，对符合条件的芯片、光波导、微显示等核心元器件项目，人机交互、AI配套应用软件等应用软件研发项目，按审定研发投入一定比例给予专项补贴；生产制造端，对符合条件的新建、扩建智能眼镜自动化产线给予专项扶持；支持行业协会、龙头搭建概念验证、中小试公共平台，给予专项资助。

场景与市场拓展多措并举：对工业巡检、机场展馆、校园实训等揭榜挂帅示范项目给予专项补贴；支持企业在大型商圈开设沉浸式体验店，给予年度租金补贴；鼓励举办产业会议、新品发布、行业赛事，给予专项补助，企业参加国内外专业展会同步配套参展扶持。产业集聚方面，以尖岗山片区为核心载体，统筹创新型产业用房供给，为上下游企业提供租金优惠。金融与人才配套同步加码：设立智能眼镜专项产业基金；面向海归、大厂、高校创业团队专项引育，支持企业设立博士、技能大师工作室，全方位吸纳光学、软件、工业设计高端人才。

宝安区工信局相关负责人表示，三大政策同步落地，有力构建“算力底座—自主软硬件生态—新一代智能终端”三位一体新兴产业布局，形成覆盖底层芯片、操作系统、算力硬件、消费终端的扶持体系。接下来将进一步配套政策申报操作规程，面向园区、企业开展多场政策宣讲会，同步加速场景清单发布、产业链精准招商、创新中心建设等重点工作，推动政策红利快速转化为产业增量，持续增强宝安先进制造核心竞争力。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。

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