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京投发展锦悦府

# 在售产品信息 #

89㎡3居洋房：195-235万 ，团购优惠，数量有限。

上叠约148㎡，总价370万起（可加地下仓储32-60㎡，总价420万起），赠送私家电梯，6-12㎡露台，约25㎡花园。

中叠约250㎡（地上160㎡+地下90㎡）总价475万起， 赠送私家电梯，6-12㎡露台，约5-10㎡花园。

下叠约285㎡（地上150㎡+地下135㎡）总价550万起， 赠送私家电梯，约40-80㎡花园。

大平层户型146㎡三居室（5层），总价370万起（含两个产权车位），两个北向小花园，赠送入户私家电梯，上叠变异户型，最后1套。

以上产品均全装修交付

【项目基本信息】

•项目位置：密云区檀营乡檀营北街3号院

•占地面积：63574㎡

•总建筑面积：238214㎡

•容积率：2.0

•总户数：1290套

•总楼栋数：25栋

•物业类型：住宅、别墅

•交付标准：全装修

•交房时间：2021年9月30日（已是现房，已是现房，已是现房）

•开发商:京投发展

•物业：北京京投睿德物业管理服务，2.98元/㎡

【项目生活配套】

密云核心区高品质轻奢墅区。

轨道交通，三站15分钟直达酒仙桥，2020年底通车。

低总价，全龄三居，装修交付，升级品质生活。

项目北侧紧临千亩冶仙塔森林湖景公园。

项目内部自建前卫夜光跑道，分龄儿童活动区，蓝球场，乒乓球场，老年活动中心等。

坐拥上东核心区，规划有约40万㎡公园绿化及60万㎡综合商业，享全维生活配套。

项目一公里内幼，小，初，高中等一站式教育资源。

京投发展自持物业，局部人车分流、封闭管理，享全方位星级服务。

新中式归家礼序大门、多层次景观花园，彰显轻奢生活品质。

道路交通：

1、京承高速：自驾交通：从市区到项目沿京承高速向北，16号出口(密云出口)驶出。

2、公共交通：东直门总站乘坐980(东直门枢纽站--密云汽车站 )

3、密怀线城际铁路（S5）：怀密线（S5线），市区黄土店站位于昌平霍营，无缝接驳地铁8号线（途经奥体、鼓楼等）和地铁13号线（途经望京、三元桥等），密云设置黑山寺站，这是密云地区首次开通旅游列车直达专线。

4、京沈高铁：京沈高铁北京段至密云专设区间列车，北京城区为朝阳站站，在北四环酒仙桥，未来将与地铁3号线（已开工建设）、R4号线（北京地铁20号线）实现零距离换乘，全程从酒仙桥到密云站只需要25分钟。

周边商业：

华润万象汇、物美大卖场、西单百货、奥特莱斯、国泰百货、鑫海韵通、苏宁电器、大中电器等。

周边景观：

古北水镇、密云水库、云龙涧自然风景区、神堂峪自然风景区、长城公园，白河公园，云佛山景区，冶仙塔、黑山寺、黑龙潭、桃源仙谷、京东第一瀑等。

周边公园：

冶仙塔千亩湖景公园（一路之隔）、1800亩白河森林公园、奥林匹克公园、密虹公园、云湖森林公园、 长城公园

周边医院：

北京大学第一医院密云附属医院（申请三甲医院中）、密云区妇幼保健医院、密云县中医院。

【在售产品】

高层洋房：

89 ㎡ 一 梯 两 户 ， 南 北 通 透 三 居 ， 全 装 修 交 房

均价约 2.5 万 /㎡ ， 总 价 约195万 起

玄关收纳功能强 两次卧可做儿童房 适用于二胎家庭 也可三代同堂 客厅采光较好

布局合理。

叠拼产品(上、中、下三叠）：

总 价约 370-600 万 享 190—285 ㎡ 花 园 别 墅 ， 私 家 电 梯 入 户 ， 双 首 层 设 计 ，大 面 积 花 园 赠 送 ，私 享 静 谧 院 落 生 活 ，全 面 升 华 生 活 品 质 ，项 目 产 品 均 为 全装修交付。

【上叠】

上叠变异户型：146㎡三居室（5层），总价370万起（含两个产权车位），两个北向小花园，赠送入户私家电梯，上叠变异户型，最后1套。

上叠约148㎡，总价370万起（可加地下仓储32-60㎡，总价420万起），赠送私家电梯，6-12㎡露台，约16㎡花园。

【中叠】

中叠约250㎡（地上160㎡+地下90㎡）总价475万起。

送私家电梯，约 6-12 ㎡露台，约 5-10 ㎡花园

【下叠】

下叠约285㎡（地上150㎡+地下135㎡）总价550万起。

独立南入户，送私家电梯，享院落生活，送约20- 80 ㎡花园。

北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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