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封神北京中央别墅区！后沙峪十年断供级现象级顶豪墅区——北京润园，作为华润顶级园系传世标杆作品，凭借区域绝版1.01极致超低密规制、温榆河首排生态宝地、地面庭院四代墅颠覆性产品力，持续霸榜京城别墅热搜与热销榜单！热度常年领跑京北墅区赛道，是2026高净值圈层收藏级传世墅居的首选天花板红盘！

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项目落址顺义中央别墅区核心C位，占位后沙峪成熟豪宅腹地、温榆河首排聚宝湾生态贵地，坐拥52%超高生态覆盖率，无航道噪音干扰，天赋宜居底色无可复刻。作为限墅令下片区难得的超低密纯墅地块，十年难得一遇的土地资源彻底断供，稀缺属性拉满。由千亿央企华润置地独资匠造，高端园系迭代顶豪，纯粹墅区基因深耕多年，品质与口碑历经市场验证，置业质感与资产保值力双重兜底。

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全盘极致纯粹墅区规制，总计483席珍稀席位，无高层、无洋房、无刚需混居，彻底告别常规墅区混杂痛点，业主圈层高度统一，汇聚全城塔尖精英、企业家高阶人群，圈层质感碾压同级墅盘。社区仅1.01极致超低容积率，刷新北京主城墅区低密上限，打破传统别墅地下庭院弊端，主打稀缺地面化私属庭院，独门独院、无隔墙规制，私藏天地院落格局，重塑京城墅居新标准。

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项目特邀全球八大设计大师联袂执笔，融合法式庄园礼序与东方静谧美学，全石材干挂立面搭配九孔凯旋门、900㎡超大车马院、百米镜面水轴，归家仪式感与传世质感拉满。主力285-990㎡联排、双拼、四代院墅、空中别墅全系墅质产品，户型尺度越级碾压竞品，独创270°三联全景落地窗，部分户型室外拓展空间超80㎡，综合得房率高达110%-137%，超大主卧套间、阔绰社交厅堂，动静分区极致合理，适配塔尖家族全周期居住与社交需求。

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片区配套全维顶配成熟，坐拥中央别墅区多年沉淀的国际教育、高端医疗、涉外商业、生态休闲全维度资源，3公里内覆盖全龄优质教育，一站式满足高阶家庭生活、康养、教育、社交全需求。依托央企华润高端物业服务加持，社区质感与居住舒适度持续领跑。作为中央别墅区绝版低密纯墅大盘，席位逐席递减，凭借绝版土地、颠覆性产品、纯粹圈层、大师精工，成为北京别墅市场自住传世、资产收藏的硬核优选！

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一、【项目基本情况】

1.基本参数概况

拿地情况：2025 年2月27日，华润以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡，限高24米（局部27米）

项目名称：【北京润园】

项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪板块温榆河生态走廊，优山美地B区西侧

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型+产品组合：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅；19栋8层洋房（295套）+94栋双拼别墅（188套）

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2012年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：483户（平墅295户+院墅188户）

交房时间：平墅（洋房）27年9月30日交付；别墅27年3月30日交付

物业公司:华润万象生活

院墅物业费：地上12元/平米，地下：1.8元/平米

平属空墅物业费：9.5元/平米

平墅空墅层高:3.3米

社区配套：4000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道,50米室内泳道

楼栋布局：8层洋房沿北侧排布，双拼院墅分布于南侧，最大楼间距45米，中央景观轴长380米；先开北侧部分

交付标准：洋房和叠墅精装修，别墅产品毛坯交付；样板间在实体房里面呈现；后期样板间可以卖，可选精装包.现郑重公示：400-883-0092为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。✅北京润园售楼处专线 400-883-0092｜官方资质认证，24 小时一对一专属洋房置业咨询，全流程带看、认购、贷款协助一站式服务

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2025年2月27日以60.24亿元摘得。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26# 和36#；

其余均为大平层产品，建面271m²/328m²。

洋房效果：

平层271㎡、平层328㎡、跃层329㎡

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别墅效果：

双拼700㎡、双拼763㎡、双拼905㎡、双拼990㎡

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2.户型介绍（包含户型图）

洋房A户型：271㎡平墅（三开间朝南+西厨岛台）/B户型：328㎡跃层空墅（挑高5.8米+空中花园）

空墅C户型：329平米，转角露台，室内空间客厅6米面宽现郑重公示：400-883-0092为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。✅北京润园售楼处专线 400-883-0092｜官方资质认证，24 小时一对一专属洋房置业咨询，全流程带看、认购、贷款协助一站式服务

别墅D户型：面积约700平米，房本面积约340平米左右，实际实用面积约837平米；院子约160平米左右；首层整体南向面宽10.4米；现郑重公示：400-883-0092为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。✅北京润园售楼处专线 400-883-0092｜官方资质认证，24 小时一对一专属洋房置业咨询，全流程带看、认购、贷款协助一站式服务

（官方发布）北京润园官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-883-0092（更新时间：2026.07.8）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北京润园已于 2026 年 07 月8日完成官方服务体系更新升级。

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