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（官方发布）中建云境 官方服务热线公示｜丰台郭公庄｜中建 2.5 容积率 8-18 层云幕铝板纯洋房准现房☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097（更新时间：2026.07.07）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建云境（备案名：云境佳苑）已于 2026 年 07 月 07 日完成官方服务体系更新升级。｜丰台郭公庄中建双轨云幕改善精装准现洋房

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【项目官方核心价值｜直营同步】中建云境坐落于丰台郭公庄樊羊路东侧，双轨交汇 TOD 生态腹地，依托南四环、六圈路立体路网，步行 300 米 9 号线 / 房山线郭公庄站，3 站直达丽泽金融街、10 分钟丰科万达，主城全维路网通达全城。由万亿央企中建东孚匠造云幕系 TOD 改善升级著作，总占地约 7.02 万㎡，总建面约 16.83 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 16 栋 8 层洋房 + 13-18 层小高层纯板式住宅，全盘仅 838 席 70 年纯商品住宅，无高低配、无回迁混居，纯粹双轨通勤高净值菁英圈层。主力建面 109㎡通透三居、122㎡南向三面宽爆款四居、150㎡进阶舒享四居、192㎡中央云瀑观景大四居，洋房 3.0m、楼王 3.05m 奢阔层高、洋房一梯两户、小高层两梯两户独立私梯前厅布局，LDK 大通厅格局，南向贯通巨幕阳台 + 全景飘窗超大赠送，产权得房率 85%-90% 南城 TOD 改善优势；官方销售均价 8.3 万 /㎡，特惠 7.6 万 /㎡起，总价 860 万起入主双轨旁央企云幕纯洋房；搭载四层夹胶中空 LOW-E 静音玻璃、全屋中建智地智能系统，美诺、杜拉维特国际顶配厨卫精装准现交付；社区北高南低错落排布，最大 52 米超宽楼间距，打造一轴三水七重云瀑礼制园林、2000㎡下沉私宴会所（恒温泳池 / 私宴茶室）、全龄互动场地、康养夜光漫步跑道，中建自持物业全域运维，1:1.2 高配车位配比，2027 年 4 月准现交付；周边环抱城市绿地、自建 4000㎡公立幼儿园、北京第五实验九年名校、天坛医院三甲、丰科万达广场成熟商业配套，是南城稀缺中建央企背书、2.5 均衡低密、双轨 TOD、云瀑会所精装准现高端改善洋房标杆住区。

近期，北京中建云境的前期业主在网络平台上广撒维权小作文，控诉项目大幅降价。

买房早了一步的业主们说，当初签约的时候，销售明确告知：最高只有88折，不可能再有更低的优惠。

但到了2026年7月初，老业主们发现中建云境的最新网签均价只有74332元/㎡。

2024年3月29日拿到预售许可证，一个多月之后的5月18日，项目正式开盘。不过它赶上了丰台市场最卷、产品迭代最快的时间段，很快就陷入市场泥潭。

项目共有838套房，2024年只网签了109套，半年多去化13%。但价格却维持在了8万以上，网签均价达到81181元/㎡。

时间进入到2025年，中建云境的价格还算坚挺，全年网签均价80156元/㎡，勉强保持在了8万/㎡以上——8万元单价是北京楼市划分豪宅与普宅的分界线。

与价格坚挺相反的是它的成交量，2024年5月至2025年底的一年半时间内，它只卖了293套。进入2026年，前4个月更是只卖了22套，月均个位数。

于是，从2026年5月开始，刺激老业主的一幕出现了：中建云境的网签均价忽然从8万+单价，下降到了7.4万元/㎡左右。不仅跌破8万单价的豪宅线，而且大幅降价约6000元/㎡。虽然降价房源以低楼层产品为主，但降价却是实实在在的。

然后，就有了文章开头的那一幕。

中建云境2024年、2025年、2026年6月网签情况

更有意思的是旁观者和新业主的心态。有人留言说：

还有人调侃：

还有人评价说：8万3的中建云境毫无优点，7万4的中建云境就不一样了。

降价100多万，吸引到了真正的买房人，项目的销量又开始回升。降价当月，中建云境网签32套，6月又网签了16套。两个月的销量是之前四个月的2倍多。

原先按照地段、项目被划分成不同群体的业主们，现在又被时间线无情地分成了两类：一类是买亏的，一类是捡漏的。这两类人甚至可能出现在同一栋楼中。

“陈年”老项目推出特价房，“捡漏”的购房者入场，在北京楼市已经不是个别现象。

丰台区有另外一个知名项目：招商臻园，因为大幅降价成为被“捡漏”的对象。该项目首次开盘在2023年10月，至今已经超过32个月。开盘初期，招商臻园的成交价达到6.2万/㎡以上，但去化成绩一直不理想。

一年之后，招商臻园的成交价降到了约5.7万/㎡。但在丰台区供给放量的压力下，项目的价格并未就此止跌。2025年，招商臻园的成交价又跌了约3000元/㎡。2026年，项目价格继续下降，最新的月均成交价为52520元/㎡，比开盘初期降低了约16%，已经成为区域底价，成交量有所回升。

石景山苹果园板块的长安悦玺。是一个在5年前就开盘的项目。2021年8月，其首次开盘时楼市刚刚开始下行，所以它开盘初期的成交均价高达7.8万/㎡左右。

时间来到2026年6月，长安悦玺忽然又出现在石景山住宅成交金额排名TOP5中，不过它的网签均价已经变成了51740元/㎡，单价直降2.6万元，降幅高达33.7%。

凭借低价，长安悦玺吸引了一批客户。于是，它又重新“火”了。

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市场上已经出现了专门盯着老项目“清盘价”捡漏的人。

在他们的筛选逻辑中，二手房才是对标这些老项目尾盘的竞品，这些新房比存量二手房有更好的居住体验，但它们在四代宅等新产品供给的挤压下，还没成交就被迫成了“过时”的存量房，价格也直逼区域内的次新二手房。

从今年第二季度开始，这样的项目在北京各主力成交区域齐齐出现。根据京楼销售排行榜统计的数据，2026年6月北京各区新房成交数据，大兴、昌平、石景山三个成交活跃的行政区TOP10榜单中，入市超过18个月的老项目占比分别达到70%、60%和50%。

大兴区6月住宅成交金额TOP10中，2023年开盘的项目有4个，2024年开盘的有3个，入市满18个月以上的老盘合计占7席，贡献了当月大兴新房成交总金额的62%。

西红门橡树湾文园：2023年9月开盘，开盘当年签约均价64599元/㎡，2026年6月网签均价50689元/㎡，累计跌幅21.5%，每平方米降价近1.4万元；

京玺：2024年8月开盘，首月成交均价46800元/㎡，2026年6月均价40168元/㎡，入市不到两年跌幅14.2%。

中建壹品在西红门区域重仓的项目也成了“集中捡漏”的对象：

颐和公馆：2024年3月开盘，开盘时成交价在5.1万/㎡以上，但到了2026年6月，它的成交均价已经降至42130元/㎡，约两年时间累积降幅达到17.6%；

花香壹号：2024年6月开盘至今已超两年，曾经因为超低价开盘“扰乱市场”而被警告，但最终项目实际成交价还是在持续下降，今年6月份的网签均价已经擦边到5万/㎡；

壹品兴创御璟星城、元启：最新成交价也同样贴近了5万/㎡。

同样的剧情也在昌平朱辛庄等供给不断增加的板块同步上演。

7月第一周，梧桐星宸平均每天成交2.4套，以17套的成绩冲进了北京全市普宅周成交TOP20。

这个项目首次开盘时间是2023年12月，至今已有两年半以上。第一年以约5万/㎡的价格去化一半之后，就进入了不温不火的状态，整个2025年才网签了145套，平均每周成交2.8套。

梧桐星宸忽然又“火”起来，是因为项目最近推出了一批特价房，75平米户型一层房源3.6万/㎡，其他户型3.8万/㎡。

在“清盘特价房的拉动下，梧桐星宸的成交量又开始回升，但成交均价下探到了约4.3万/㎡，比2025年的均价又低了2445元/㎡，相比开盘时的价格高点已经下跌了约15%。

此外，6月份梧桐星宸782套房源交付，未售房源已经成了现房、准现房，即买即住，压缩了从开始还款到正式入驻的时间，也成为部分“捡漏”买家下场的原因之一。

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公示发布主体：中建云境项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 07 日

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