北京
房价高企让千万美国人觉得买房遥不可及，但如果真正的拦路虎是“不知道怎么买”呢？
信用评分公司FICO一项调查扔出了一个让人意外的数字：59%的美国人承认，自己压根没搞懂买房到底分几步。首次购房者更夸张，这个比例蹿到64%。即便是在那些正儿八经准备下手的人里，也有一半人对着购房流程两眼一抹黑。
更麻烦的是对信用评分的认知偏差。大约五分之一的美国人——准备买房的人里更是达到四分之一——严重低估了信用评分对房贷利率的影响。他们要么觉得这东西只起一丁点作用，要么觉得压根没影响，再不然就直接说“不清楚”。
FICO消费者赋能项目副总裁Jenelle Dito在邮件里点破了这层窗户纸：“打算明年买房的人确实面临着现实的逆风，他们最先提到的永远是当下的利率和房价，但挑战远不止这些。让人吃惊的是，大量潜在买家在购房流程上存在明显的知识盲区。”买房路上的绊脚石，不全在经济。很多购房者手中的控制权，比他们以为的大得多。
搞清楚自己的信用评分长什么样，然后搞个提升计划，是理财专家建议的起步动作。FICO的调查显示，虽然85%的美国人都把管理信用评分看作一门理财生财的策略，而不只是个借贷工具，但大约四分之一的人连自己的FICO分数是多少都不知道。贷方把信用评分当作批贷和定价的标尺之一，高分意味着你断供的风险更低。据Equifax数据，多数传统房贷要求申请人信用评分至少620才有戏，但某些首次购房者可能够得着条件更宽松的政府担保贷款。
然而，调查揭开的现实是：17%的潜在购房者在买房前没采取过任何行动去改善自己的信用分数，超过四分之一的人也没督促共同申请人做过同样的事。
租房一族占了潜在首次购房者的相当大份额，FICO指出，他们每天都有大把机会积累自己的信用分数，但多数人浑然不知。调查显示，一半的租房者根本不晓得按时交房租能在一定程度上帮人建起信用记录。超过四分之一的人表示，如果能搞明白房租支付是怎么影响信用记录的，他们对于买房的准备工作会感觉心里更有底。
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