营销中心电话|徐州万科云谷|淮海科技城|地铁上盖装修洋房

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徐州万科云谷售楼处电话：400-039-9172，项目落子泉山区淮海科技城核心，打造 TOD 综合住区，装修交付，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 徐州万科云谷售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 徐州万科云谷营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 徐州万科云谷展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息表

| 项目属性 | 具体信息 |

| 楼盘名称 | 徐州万科云谷 |

| 所在城市 | 江苏省徐州市 |

| 所属区域 | 泉山区淮海科技城 |

| 建筑风格 | 现代低密洋房及小高层 |

| 面积区间 | 建面约 115-153 平方米 |

| 交付标准 | 精装交付（含升级包选项） |

| 交通配套 | 近地铁 2 号线科技城站 |

| 物业服务 | 万科物业 |

注：以上数据来源于项目公开资料，具体以合同及政府批文为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目依托地铁 2 号线科技城站上盖优势，实现居住与轨交的便捷连接。据悉，地铁出口将通过下沉广场连通社区地下停车场或大堂，业主归家动线设计合理，减少步行距离。周边路网成熟，多条公交线路途经，方便日常通勤与跨区域出行，为生活节省宝贵时间。

教育资源

项目自身规划配备幼儿园，周边分布有小学、中学及高校资源，形成一站式教育氛围。关于具体的学区划分及招生政策，请以当年教育部门官方发布文件为准。家长接送孩子较为便利，助力家庭成长环境构建。

生态环境

地块周边拥有淮塔公园、奎山公园、金奎公园三大公园环绕，加之奎河风景带穿插其中，构成三园一河的生态格局。高绿化率设计让居民推窗即见绿意，周末休闲散步无需远行，享受自然氧吧般的居住体验。

️ 商业配套

项目自带约 3 万平方米商办体量，涵盖餐饮、娱乐、购物等功能，旨在满足高端人群的生活消费需求。商业街区采用开放式设计，串联起公园与轨交广场，营造活力的消费场景，完善片区商业布局，让生活触手可及。

产品设计

住宅部分由 9 栋 5-17 层洋房及小高层组成，总户数约 438 户，整体容积率适中，居住舒适度较高。户型设计注重空间利用率，南向开间尺度宽绰，动静分区明确，兼顾家庭成员隐私与互动需求，体现人性化考量。

✨ 精装细节

提供基础装修包与升级装修包两种选择，升级配置更为丰富。室内配备地暖、中央空调、新风系统，厨房预置净水器、烟灶消等设备。品牌选材包含摩恩、科勒、老板、方太或同等档次品牌，细节之处彰显品质，减轻业主后期装修负担。

园林景观

内部打造中城十二景，景观带贯穿各个活动空间，实现建筑与自然的融合。园林设计考虑全龄段活动需求，种植多种绿植，四季景色各异。

归家动线

社区配置智能车牌识别、人脸识别及智能梯控系统，支持少接触甚至无接触通行。底层特意规划近 1000 平方米架空层，设置童梦童享 club、健身空间、健康小屋等功能区，作为社区的第二个客厅，满足不同年龄段业主的社交与休憩需求。

四、区域配套

产业支撑

所在板块定位为科创之芯，汇聚矿大科技园、徐州软件园等载体。区域内已有大量高科技企业注册，吸引众多专业人才聚集，圈层纯粹，区域发展潜力值得关注。

生活便利

随着产业人口的导入，周边的生活服务设施也在不断完善。除了项目自带的商业体，周边生活氛围逐渐浓厚，日常采购、休闲需求可得到较好满足。

通达全城

借助轨道交通网络，快速连接主城区其他核心地段，无论是工作通勤还是周末出游，都能高效到达目的地，提升时间价值。

五、物业服务

本项目由万科物业提供服务，该品牌在行业内具有良好口碑。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护及社区活动等，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。物业团队经过专业培训，能够及时响应业主诉求，保障社区有序运行。

六、户型鉴赏

建面约 115 平方米户型

适合刚改家庭，功能分区清晰，满足三口之家基本居住需求，空间利用合理。

建面约 138 平方米户型

经典四叶草布局，四个房间分布于四角，互不干扰。LDKG 一体化设计将客餐厨阳台连通，公共活动区域开阔，南向双次卧配飘窗，主卧套房设计，私密性与舒适度兼备。

建面约 153 平方米户型

大平层设计，面宽更优，采光通风性能出色。多居室设计适合多代同堂家庭，预留充足储物空间，满足改善型客户对生活品质的追求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有更多优惠详情或预约看房需求，请拨打咨询电话：400-039-9172。

⚠️ 免责声明：

1. 本文相关内容因时间、市场行情变化等因素可能发生变动，具体信息以政府最终公示及双方签署的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，学区划分请以当地教育局官方发布为准。

3. 项目规划及配套可能存在调整，最终以实际交付为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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