广东
新快报讯广州2026年“穗八条”新政落地已满两月，作为中心城区核心宜居板块的白云区，市场运行数据近日正式出炉，区内30个主要在建在售住宅项目成交保持高位运行，楼市稳健向好。
“穗八条”配套细则中针对“卖旧买新”的置换补贴、公积金贷款额度提升等措施，直接打通了一二手市场流通堵点，白云区改善型需求释放速度明显快于全市平均水平。记者从白云区住房建设和交通局获悉，据监测，新政落地后一周白云区重点楼盘到访量环比激增77%、5月到访量环比增长超30%。5月商品住宅网签面积10.4万平方米，同比上涨19%，环比上涨7%；6月网签面积10.5万平方米，同样保持较高交易量。同时，改善需求已逐步成为支撑区域成交的核心主力，120平方米以上四房产品的去化周期较去年同期缩短近40%。
中建壹品·白云之星营销中心沙盘
在整体市场平稳运行的背景下，多个分布在核心板块的标杆项目同步发力，共同撑起了白云改善市场的热度底盘。
保利云瑞样板房
位于白云新城核心区的保利云瑞，是广州首宗将“好房子”建设标准直接写入土地出让公告的项目，6月28日开盘即实现90%去化、揽金15亿元，创下2026年广州中心城区改善项目首开纪录。该项目以2.3的低容积率打造纯板式小高层社区，全盘规划128—200平方米全四房产品，填补了白云新城近15年无低密纯改善大盘的供应空白。同板块的云樾和鸣，依托紧邻白云新城总部集群的区位优势，主打适配年轻精英群体的精致改善户型，凭借便捷的轨道交通配套与成熟的周边商业资源，近期持续保持稳定的周度去化，成为白云新城板块内承接刚需外溢与刚改需求的重要补充。
中建壹品·白云之星
而位于广州设计之都板块的中建壹品·白云之星，在“穗八条”落地后的首个完整月便登顶区域成交榜首，单月网签110套、成交额突破6亿元，上半年累计销售额超10亿元。嘉禾望岗板块的嘉悦云启项目，则凭借三地铁交汇的核心交通优势，精准覆盖跨区域通勤的年轻置业群体，项目主打高性价比的刚改产品，配套自建的社区商业与公立幼儿园，近期到访量与认购量持续攀升，成为置业群体的热门选择。
中建壹品·白云之星样板房内景
广州市房地产行业协会副秘书长韩翔天指出，白云区本轮市场表现的核心逻辑，是政策红利与优质供给的双向共振。从白云新城的低密改善盘，到设计之都的产业配套盘，再到嘉禾望岗的交通枢纽盘，不同板块的项目形成了梯度清晰的产品矩阵，精准覆盖了从刚改到高端改善的全层级需求。过去多年白云核心区低密改善宅地供应稀缺，大量置换需求长期处于积压状态，“穗八条”降低了置换门槛，而多盘集中入市恰好精准承接了这部分需求，最终形成了“政策托底—供给升级—需求释放”的正向循环。
保利云瑞样板房内景
白云区住房建设和交通局相关负责人表示，当前全区新建商品房库存去化周期优于全市平均水平，市场运行整体稳健。接下来白云区将持续推进核心板块的配套落地，继续落实各项政策，引导开发企业打造更多高品质宜居产品，有效满足不同群体的合理住房需求，推动区域房地产市场平稳健康发展。
文图 新快报记者李应华 郭晴 通讯员叶娟
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