河套壹号，深港河套芯科创总部封面资产，170-2350㎡科创总部办公

河套壹号：深港科创核心封面 湾区总部标杆办公资产

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立足深圳城市中轴、河套深港科技创新合作区核心门户，河套壹号以约11万㎡科创生态总部办公体量，成为片区可租可售的标杆性商务物业。依托河套合作区国家级战略定位、成熟的科创产业生态与多维立体配套，项目汇聚全球科创资源、优秀科研人才与高端企业势能，是深耕湾区、布局深港科创赛道的优质办公载体。

一、国家级科创高地，赋能企业高阶发展

河套深港科技创新合作区坐落于深港跨境接壤核心地带，总规划面积约3.89平方公里，是粤港澳大湾区建设、深圳先行示范区建设的核心战略载体，也是广深港、广珠澳两大科创走廊交汇的核心极点，与粤澳横琴科创极点形成湾区双核心科创格局，肩负打造大湾区国际科技创新中心、引领区域高质量发展的重要使命。片区深度衔接香港北部都会区新田科技城规划，是深港深度融合、规则互通、资源共享的核心试验田。

片区整体采用“一区两园”空间布局，分为深圳园区与香港园区，其中深圳园区构建“一心两翼”发展格局，精准划分国际高端科技服务枢纽、高端科研区、中试转化基地、国际协同创新区、国际人才社区五大功能板块，实现科研创新、成果转化、人才集聚、商务生活的全链条布局。

依托独特的跨境区位优势，合作区搭建起十大国际化科创体制机制，在人员通行、货物通关、资金流转、数据流通、知识产权保护、税负政策、就业社保、科研管理、市场准入、法治保障等维度实现全面革新，打破深港科创要素流通壁垒，打造与国际接轨的一流营商环境。

产业层面，合作区聚焦前沿硬核科创领域，重点布局信息科学与技术、材料科学与技术、生命科学与技术三大核心方向，深耕网络通信、半导体集成电路、智能装备、新材料、生物医药、区块链与量子信息等前沿交叉赛道。目前已成功链接并落地超200个重点科研项目，搭建起完善的科创产业培育与转化体系。

高端科创资源持续集聚，片区汇聚优质科研力量与权威机构。钟南山、薛其坤、颜宁、丘成桐等一众行业领军院士专家入驻深耕，同时引入香港大学、香港科技大学、香港中文大学等5所世界百强香港高校，落地10余个优质科研项目，建成智能化药物发现、具身智能机器人、化合物光芯片等多个成熟中试平台，另有高频大功率模组封装、人工智能终端测试、集成电路检测装备等多个中试平台正在筹建，构建起“基础研究+技术攻关+成果中试+产业转化”的完整科创生态。

二、多维全能配套，构筑湾区商务标杆基底

交通层面，项目坐拥深港直联直通的立体交通网络，依托片区3大跨境口岸、3大跨境通道，实现深港无缝联动；搭配3横4纵城市主干路网，叠加5条地铁、3条城际铁路轨道交通布局，高效畅达湾区全域、接轨国际市场，为企业跨境办公、商务往来、资源对接提供极致便利。

城市配套方面，片区坐拥六重成熟完善配套，汇聚百万级商业集群、一站式政务服务平台、超百家高端酒店、国际化医疗资源、优质教育体系与生态景观资源，全方位满足企业商务洽谈、人才生活、日常办公的多元需求，打造产城融合的全时活力科创城区。

三、河套壹号：大师匠造 科创封面总部空间

作为河套合作区中轴门户标杆作品，河套壹号为地铁3号线福保站直达的地铁上盖物业，由国际知名RSHP建筑事务所匠心打造，以全球视野、国际标准打造集高端商务办公、商业配套、文化交流、公共空间于一体的国际性商务综合体，成为深港跨境商务的标志性载体。

项目核心办公业态为高端商办写字楼，总建面约7万㎡，推出170-2350㎡灵活办公空间，支持企业自由组合、分层整购，适配初创科创企业、总部型企业、跨国分支机构等不同发展阶段的办公需求，全球火热招商中。物业业态清晰，分区明确：10-22F为租赁楼层，6-9F、24-44F为销售楼层，可租可售的灵活模式，适配企业轻资产运营、长期自持总部等多元布局需求。

四、全维生态商务空间，重塑高阶办公体验

项目采用独特蝴蝶型平面设计，打造360°全景视野，可俯瞰深圳湾湿地、红树林、香港米埔自然保护区等超万亩自然生态景观，实现商务办公与自然生态的完美融合。同时打造五重沉浸式高端商务空间，全方位升级企业形象与办公质感。

项目配备大师设计超现代光影大堂，构筑企业高端门面；约200m外挂式观光云梯，沉浸式畅享城市与湾区景观；9m通高私属空中大堂，预留上下水安装条件，适配高端接待、专属办公等多元场景；创新打造河套绿谷垂直绿化体系，联动约14816㎡合作区中心公园与商业裙楼屋顶花园，打造花园式生态办公场域；专属天际露台可承办云端发布会、圈层私宴、行业沙龙，搭建高端商务交流平台。

此外，项目配套完善的科创生活服务体系，规划约4700㎡科创配套空间、5900㎡社区服务中心、2000㎡健康服务中心，毗邻14000㎡大型文体中心，构建办公、科创、生活、休闲一体化的全时活力枢纽，满足企业办公配套、员工生活休闲、行业交流赋能的全方位需求。

五、专业生态运营，护航企业全周期成长

河套壹号依托河套深港科技创新合作区官方建设运营平台，秉持“格局担当、开放创新、专业高效、相互成就”的核心价值观，以“践行国家战略、打造科创高地”为使命，致力于成为知名的科技创新生态营造者。

平台搭建全维度企业服务体系，覆盖企业落地、政策申报、资源对接、科研协作、人才引育、成果转化、市场拓展等全生命周期场景，依托深港科创联动优势与国际化体制机制，助力入驻企业链接顶尖科研资源、高端人才资源、跨境产业资源，赋能企业高速发展、长效成长，深耕湾区科创蓝海。

结语

占位河套国家级科创核心，坐拥深港双城红利、顶级产业生态与全能城市配套，河套壹号以国际标杆的产品质感、灵活多元的空间形态、全周期的科创服务，成为湾区科创企业总部布局、资产配置的核心优选，执掌深港科创发展新机遇。

项目户型图和实拍

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