辽宁
咱农民一辈子守着宅基地和老房子，这是根也是家底，不少父母都想把不动产权证的名字改成子女，图个省心也让后代有保障。
可这事儿不是简单改个字，想把这个宅基地证上改成子女的名字，主要分为3种情况，搞错白折腾。
第一种情况就是父母和子女在同一个户口本上，而且子女还是本村集体经济组织成员。这种情况压根不用办过户手续，直接去给权证加名字就行。
带着父母和子女的身份证、户口本、不动产权证，去乡镇的不动产登记窗口填个表就能办，全程简单省事，只收10元左右工本费。
加名后权证上有子女的名字，就受法律保护，以后房子翻建、征地补偿，子女都有合法权益。
第二种情况是子女和父母分户了，但户口还在本村。这时候关键看子女名下有没有宅基地。如果子女名下没有宅基地，符合国家一户一宅的规定，可以直接办理转让或者赠与过户登记。
父母和子女签个协议，带着材料去村委会开同意证明，村里公示5至7天没人有异议，乡镇实地核查通过后就能换发新证。
但要是子女名下已经有了宅基地，那就不能再办转让或赠与，只能走继承过户的路子。
第三种情况是子女跟父母已经分户了，子女的户口不在本村，不再属于本村集体经济组织成员。这种情况目前不能办转让和赠与过户，哪怕名下没有宅基地也办不了。
因为宅基地是村集体分给本村村民的保障性用地，户口迁走了就失去了受让资格。这种情况唯一的办法就是以后办理继承，父母百年之后子女依法继承宅基地上的房屋，外嫁女也是可以办理继承过户的，继承权完全受法律保护。
办理更名前必须确保宅基地和房屋权属清晰没有纠纷，所有手续都要走官方正规流程，私下签的协议不算数。需要注意的是，城镇户口子女继承后只能维修加固房屋，不能推倒重建，等房屋自然灭失后宅基地会收归村集体所有。
去办理前先给村里或乡镇窗口问清楚细节要求，备齐材料走正规流程，就能一步到位不用来回跑。
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