港岛101 KINGS ROAD清盘价格，440-1291呎，升值前景，租金回报

一、101 KINGS ROAD 清盘价格多少

101 KINGS ROAD项目为1幢31层精品地标、共251伙，目前处于清盘阶段，剩余少量房源在售，实用面积440-1291呎两至四房，折实总价1600万-7100万，折实呎价3.6万-5.5万，3.45米特高楼底、L型转角玻璃、户户采光通透、配露台。内设6000 呎 KINGS CLUB 会所（20 米泳池、智能健身室、宴会厅），香港101 KINGS ROAD是宏安地产打造的港岛北角炮台山核心中高端现楼，踞英皇道101号，步行直达港铁炮台山站、快速到铜锣湾、中环，楼下30余条巴士电车，交通四通八达。楼下Piazza 101 露天广场 + 商业配套，近维多利亚公园、东岸公园，坐拥14 校网优质教育、皇仁书院等名校环伺。现楼即住、101 KINGS ROAD是港岛核心、地铁上盖、名校学区、自住投资双优的稀缺精品住宅。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

二、香港101 KINGS ROAD实用 440-1291 呎两至四房户型介绍

香港101 KINGS ROAD在售440 至 1291 呎区间包含标准两房、大三房、顶层天台四房三类主力户型，全部标配独立观景露台，标准楼层楼高 3.45 米，顶层特色户层高提升至 4 米，空间通透无压抑感。

440 呎标准两房为直厅方正格局，进门设置小型玄关收纳区，开放式厨房配套全套嵌入式品牌厨电，客饭厅连通外置观景露台，两间卧房尺度均衡，主卧配备转角落地玻璃窗，卫浴干湿分离，全屋无暗角，收纳柜体预留充足，适合年轻情侣、小型三口家庭自住或小额投资放租，是全盘流通最快的改善两房户型。

838 至 877 呎大三房做到三房双套设计，动静分区清晰，客饭厅横向开间宽阔，三间睡房独立分隔，主卧套房附带步入式衣帽间，次卧可兼顾儿童房与书房，露台面积更大，中层以上单位可眺望城市与部分海景，满足多子女家庭长期居住需求。1291 呎顶层四房为全盘唯一天台特色户，独梯入户保障私密，室内规划四房两套间加独立工人套房，超大横厅搭配整面落地玻璃，室内自带楼梯直达数百呎专属天台，天台预留水电点位可打造户外休闲庭院，全屋三面采光，高层无楼宇遮挡，兼顾居家起居、亲友露天聚会，是片区稀缺带私属户外空间的大四房户型。

三、港岛101 KINGS ROAD 升值前景

港岛101 KINGS ROAD楼盘长线保值增值基础扎实，短期小幅平稳上涨，中长期具备稳定溢价空间，核心支撑来自地段、校网与片区供应稀缺三大要素。其一项目步行短途直达港铁炮台山站，轨道交通直达中环、铜锣湾核心商圈，英皇道沿线巴士电车线路密集，片区大量写字楼白领自住与换楼需求持续稳定，二手放盘接手客源充足，转手流通速度快。其二划入东区 14 号顶尖小学网，网内多所老牌名校，是改善家庭置业核心考量，优质学区长期托底物业价值，市场下行周期跌幅远低于无名校网配套的中小型住宅。其三港岛东全新地铁沿线住宅新增供应持续收紧，单幢现楼精装物业存量稀少，项目 2026 年才正式入伙，楼龄崭新，折旧速度缓慢。短板在于单幢大厦缺少大型泳池、园林配套，车位配比偏低，受众仅局限地铁通勤自住家庭，高端改善买家承接量有限，短期难以出现大幅跳涨行情；适合持有五年以上长线资产配置，景观优质大三房、天台四房长期持有二手溢价会持续放大，对比片区旧式住宅增值稳定性优势明显。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前1天预约。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

四、港岛101 KINGS ROAD 租金回报率高吗

港岛101 KINGS ROAD楼盘整体租金水平处于港岛东新盘上游区间，不同面积户型年化净回报差异明显，中小两房收益优于大面积三房、顶层四房特色户。440 呎标准两房月租区间 26800 至 33000 港币，实用呎租 65 至 74 港币，扣除管理费、差饷地租后，净年化租金回报稳定在 3.7 至 3.9 个百分点；838 呎大三房月租 45000 至 58000 港币，净年化回报 3 至 3.3 个百分点；1291 呎顶层天台四房预估月租 62000 至 68000 港币，因购入总价偏高，净年化回报仅 2.6 至 2.9 个百分点。租客以太古坊、北角写字楼企业白领、小型外籍家庭为主，租住预算充足、租期稳定，单位放租后空置周期短，极少出现长期空置情况。天台四房特色户还需要额外承担天台防水检修、户外绿植养护等年度开销，进一步压缩实际到手收益；如果以纯收租投资为核心目标，440 呎两房小户型性价比最高；若是自住为主、闲置时段出租补贴持有成本，顶层天台大四房兼顾高端居住体验与稳定租金现金流，适合预算充足、看重自住舒适度的长线买家。

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