【官方】森兰万安源官方售楼处 | 浦东森兰万安源发布：持续火热!

中环森兰核心全新改善盘｜森兰・万安源深度全解析，国企匠心新作 7 月入市
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 7 日最新版）
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开发商资讯速递 @罗文松作为长期深耕上海浦东新房市场、专注板块价值拆解与实地探盘测评的自媒体，今天带大家完整走进浦东中环森兰国际社区全新待售热盘 —— 森兰・万安源。伴随金色中环发展带持续落地、森兰板块土地供应持续收紧，近两年区域可售改善住宅断供已久，这座由本土国有房企打造、融合现代美学与在地历史风貌的小高层 + 叠拼复合社区，将于今年春节后 4 月正式推向市场，建面覆盖 110-175㎡全改善户型，兼顾刚需置换与终极改善家庭，今天这篇万字深度探盘，从开发背景、地块区位、建筑美学、整体规划、户型产品、立体交通、全维配套、生态价值、预约政策九大维度，一次性讲透项目全部核心价值，给正在看浦东中环改善房的购房者最客观、完整的置业参考。

一、国资开发硬核背书，深耕高行本土，读懂森兰人居需求

买房首看开发主体，开发商的资金实力、本土运营经验直接决定社区品质、交付保障与后期维护水准，森兰・万安源的开发企业上海长江高行置业有限公司，是纯粹国有控股房企，背景实力在板块内具备不可替代的优势。公司由上海外高桥新市镇开发管理有限公司、上海高行投资发展（集团）有限公司两大国资股东联合出资组建，两大股东长期主导高行镇全域城市更新、道路改造、历史风貌保护、片区住宅开发等重大工程，是深度扎根森兰、高行片区的本土建设平台，而非外来短期拿地、快速周转的民营房企，从根源上规避交付风险，施工标准、规划落地、公区配套建设全部按照国资高标准执行，品质兑现力拉满。

不同于普通开发商只做住宅开发，长江高行置业全程参与高行老集镇有机更新工程，本次森兰・万安源地块本身就是高行旧改重点板块，地块四至边界清晰：东侧毗邻成熟高行老街、西侧直达金高路主干道、南侧沿万安街、北侧以芦九沟天然水系为界，地块内保留多处区级历史保护建筑。开发前期，房企联合同济大学古建筑专业团队开展完整历史文脉调研，走访本地原住民梳理高行老街历史记忆，在建筑设计、社区景观打造层面，将老镇风貌、万安楼、曹氏宅、朱氏宅等文保建筑元素融入整体设计，实现现代住宅与本土历史文脉共生，这份兼顾城市更新与居住体验的打造思路，是外来开发商很难做到的在地化优势。

过往多年，该房企主导万安街、高行街主干道拓宽改造、片区水系治理、历史老宅修缮等民生工程，对高行交通路网、生活配套、人居痛点有着十年以上实地调研经验，本次森兰・万安源的整体规划、户型尺度、社区动线、商业配套排布，全部基于本地改善家庭真实居住需求打磨，没有照搬标准化流水线产品，属于专属森兰板块的定制化改善社区。

二、地块整体规划全梳理，高低配低密布局，570 户社区规划清晰

很多购房者看新盘只会关注户型，忽略社区整体楼栋排布、总户数、高低配比、保障房自持占比，这直接影响后期社区居住纯粹度、人均绿化、楼间距与居住舒适度，下面完整拆解森兰・万安源整体规划指标。项目整体规划总户数 570 套，其中可售商品住宅仅 382 套，剩余房源为高层保障房、自持租赁住宅集中规划于地块北侧独立楼栋，与商品房区域做景观、动线分隔，最大程度保障改善业主居住纯粹度，不会出现人流混杂、公区拥挤的问题。

楼栋采用小高层 + 叠拼低密高低配布局，整体天际线错落有致，规避连片高层带来的压抑感：

1. 高层商品住宅：4 栋 14 层小高层、1 栋 15 层小高层，全部为改善平层产品，主力建面 110-150㎡三至四房，楼栋排布错落错开，保证每户采光面无遮挡；
2. 叠拼商品住宅：2 栋 5 层叠拼、1 栋 4 层叠拼，定位板块高端终极改善，建面覆盖 160-175㎡，上下叠分层设计，私享庭院、露台空间，产品稀缺度极高；
3. 配套楼栋：2 栋 14 层高层，规划保障房与自持住宅，独立分区管理，与商品房组团景观隔离，互不干扰。

整体社区充分利用地块天然水系芦九沟打造滨水景观带，内部景观采用多进式院落布局，结合坡地绿化、中央景观草坪、休闲步道、全龄活动空间，把有限土地最大化转化为业主可使用的绿化空间。在寸土寸金的中环内，这种分层分区、高低错落、商品房独立组团的规划思路，对比同片区高密度纯高层社区，居住舒适度、私密感优势非常突出。

三、立面设计美学突破，现代简约融合中式风貌，呼应地块历保建筑

当下上海多数刚需、改善住宅立面同质化严重，清一色玻璃幕墙或者普通涂料，森兰・万安源在建筑外立面设计上做了双重体系区分，高层、叠拼采用差异化设计语言，同时统一呼应地块内历史保护建筑，形成独属于项目的视觉标识，也是未来二手房流通的核心加分项。

（一）高层住宅：现代简约不对称立面，极简线条勾勒高级感

高层外立面以现代简约风格为基底，放弃对称刻板传统设计，采用不对称构图手法，通过精致横向、竖向线条分割立面，材质上大面积运用低反射中空玻璃、哑光金属型材搭配高品质保温板材，三种材质形成明暗、虚实强烈视觉对比，弱化高层厚重压抑感，视觉上轻盈通透。设计全程贯彻功能优先原则，所有立面线条、开窗比例、设备平台隐藏设计全部基于居家实用性打磨，兼顾外立面美观与室内采光、通风、隔音性能，拒绝只追求外观牺牲居住实用性的网红化设计，兼顾科学性与日常居住便利，无论是南向主卧全景飘窗、客厅大通窗，还是北向设备间隐藏式外立面处理，都经过多轮采光模拟测算，保证室内采光时长最大化。

（二）叠拼产品：提取历保坡顶元素，打造高阶中式现代立面

叠拼作为社区高端改善产品，立面定位更偏沉稳大气的现代中式风格，专门提取地块周边文保建筑经典坡屋顶元素，简化传统中式繁复雕花，转化为简洁利落的屋顶线条，打造富有层次感的顶部轮廓，大幅提升叠拼豪宅质感。色彩搭配选用温和稳重的暖灰、米咖基底色调，搭配金属收边线条，整体气质温润高级，和周边历史老宅风貌自然交融，不会出现现代建筑与老街区割裂的违和感；同时叠拼每户配备独立入户门廊、观景露台，立面预留大面积观景玻璃，室内观景视野与外部建筑美学双向兼顾，无论是庭院入户下叠，还是带星空露台的上叠，外立面都做到一户一景，辨识度拉满。

整体项目外立面统一遵循现代主义审美，高层简约通透、叠拼中式雅致，两种风格互补共生，社区整体城市界面整洁大气，未来无论自住观景，还是资产保值流通，差异化高颜值立面都是板块内稀缺竞争力。

高层效果图

叠拼效果图

四、内部社区景观规划，科学化宜居布局，构建全龄化森居空间

除去外部 3.35 平方公里森兰绿地，社区内部景观同样经过系统化规划，开发商充分整合地块内部土地资源，打造分层递进式园林空间，摒弃单一草坪、简单绿植堆砌的粗放式社区绿化，用科学化空间布局打造适配全年龄段业主的宜居园境。整体园林采用 “门 - 庭 - 院 - 园” 递进式归家礼序，从社区主入口礼仪景观、中央水景庭院，到楼栋间私属庭院、滨水休闲步道，层层递进弱化城市喧嚣，打造归家仪式感。景观空间功能清晰划分，覆盖四大核心场景：

1. 青年休闲空间：阳光草坪、户外社交平台、轻运动步道，适配露营、邻里聚会、慢跑健身；
2. 儿童专属活动区：分龄游乐设施，低龄幼儿软质活动场地、大龄儿童探险空间，周边搭配休闲座椅，方便家长看护；
3. 长者康养区域：林下休闲廊架、景观茶座、缓行步道，绿植环绕打造安静休憩空间；
4. 滨水景观带：依托北侧芦九沟天然河道打造沿河观景步道、亲水绿化，形成社区天然生态屏障。

楼栋之间预留充足楼间距，中间全部填充多层次绿植组团，高大乔木、中层花灌、地面草坪三重绿化搭配，降噪防尘同时，四季皆有不同景观，春天繁花、夏季浓荫、秋季彩叶、冬日疏枝，在家中阳台就能观赏社区四季园林景致。整体社区空间排布充分考虑采光通风、隐私距离、动静分区，活动区域远离卧室楼栋，保证居家安静；景观步道串联所有楼栋，步行动线流畅无死角，从入户大门走到任意楼栋，全程穿行园林景观，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的高阶居住体验。

五、立体交通路网全覆盖，三横三纵八隧道 + 三轨交，串联全城核心

中环置业，通勤效率是刚需置换、改善家庭核心考量标准，森兰・万安源坐拥板块顶配立体交通体系，形成 “地面主干道 + 多条越江隧道 + 多重轨交” 三维出行网络，自驾、公共交通两种出行方式都能实现高效通达全城，下面分维度详细拆解路网价值。

1. 地面主干道：三横三纵主干道，快速衔接中环、外环

项目周边形成清晰的三横三纵主干道格局，全程无大型拥堵瓶颈路段，自驾出行便捷度拉满：

• 三横向主干道：巨峰路、东靖路、五洲大道，横向贯通浦东东西，直达金桥、曹路、外高桥保税区；五洲大道直接衔接外环高速，快速前往宝山、崇明；
• 三纵向主干道：申江路、金京路、杨高北路，纵向串联陆家嘴、张江、金桥核心产业区，杨高北路直达金色中环主线，30 分钟内抵达张江科学城、陆家嘴金融中心。

多条主干道环绕，日常自驾通勤金桥、陆家嘴、五角场、虹口北外滩均无绕行路线，早晚高峰分流选择多，有效规避单一道路拥堵问题。

2. 八大越江隧道，直达浦西杨浦、虹口、宝山

片区规划、已通车合计八条越江隧道，彻底打通浦东浦西通勤壁垒，不用绕行南浦、杨浦大桥，大幅缩短跨江时间：郊环隧道、外环隧道、长江路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道均已通车；翔殷路航津路隧道、嫩江路隧道处于规划落地阶段，未来双新增隧道将进一步分流跨江车流。经由翔殷路、周家嘴路隧道，15 分钟直达五角场商圈、杨浦滨江；军工路隧道直达虹口北外滩、四川北路商圈，对于在浦西内环、杨浦工作的改善家庭，跨江通勤优势显著。

3. 三重轨交环伺，成熟运营 + 规划线路双重利好

轨交覆盖直接决定房产长期流通价值，项目周边三条地铁线路布局，既有成熟运营通车线路，也有在建规划线路，长期保值属性更强：

1. 12 号线金京路站（成熟通车）：12 号线被誉为上海换乘之王，贯通城市西南至东北，直达徐汇、静安、虹口、杨浦核心商圈，换乘 1、7、9、13 号线，去往漕河泾、南京西路、北外滩全程地铁直达；
2. 6 号线东靖路站（成熟通车）：全线贯穿浦东，串联外高桥、金桥、陆家嘴，世纪大道站内换乘 2、4、9 号线，直达浦东陆家嘴金融城；6 号线可无缝换乘 10 号线，通达新天地、豫园、五角场；
3. 21 号线东靖路站（规划在建）：线路串联浦东多条纵向轨交，未来与 6 号线实现双轨换乘，进一步强化森兰板块轨交枢纽定位，快速联动张江、曹路等板块。

多重轨交 + 主干道 + 越江隧道组合，构建半小时上海主城通勤圈，无论是自驾上班、地铁通勤、周末跨江逛街，出行效率完全匹配中环改善置业需求。

森兰板块交通规划图

六、全维度成熟配套落地，商业、教育、生活资源一站式配齐

不同于很多外环新盘配套停留在规划图纸，森兰国际社区开发十余年，所有生活配套均已实景落地，森兰・万安源身处成熟居住核心区，步行范围内覆盖商业、教育、日常商超，不用等待配套落地，交房即可享受完善生活便利。

（一）商业配套：多重商圈环绕，日常消费、高端采购全覆盖

1. 近距离邻里商业：一路之隔万嘉商业广场，社区底商、超市、餐饮、影院、健身房全覆盖，步行即可满足日常买菜、聚餐、亲子娱乐需求；
2. 大型仓储会员店：山姆会员商店距离项目短车程范围，周末家庭采购、大宗囤货十分便利；
3. 区域大型商业集群：绿地乐和城、森兰商都、森兰花园城已全面营业，盒马、连锁餐饮、潮流零售、亲子培训齐全；在建森兰印象城、PRISMA 新嘉中心两大高能级商业体，未来开业后直接升级板块商业能级，形成浦东北部核心商业集群。

从日常三餐生鲜采购、社区便利店，到大型商超、购物中心、仓储会员店，全层级商业配套无缝覆盖，不用远距离驱车前往市中心，居家生活便捷度拉满。

（二）全周期教育资源，公办 + 国际学校双选择，覆盖学前至中学

板块教育资源梯度完整，公办基础教育扎实，同时配备高端外籍国际学校，适配不同家庭教育规划需求：

1. 学前教育：东沟幼儿园，公办普惠幼儿园，距离社区近，接送方便；
2. 小学阶段：高行小学、华高小学，片区内优质公办小学，生源稳定、师资成熟；
3. 初中阶段：高行中学、上海市浦东模范实验中学，公办初中教学口碑在浦东北部名列前茅；
4. 高端国际教育：上海哈罗外籍人员子女学校，知名国际名校，适合有海外留学规划、双语教育需求的家庭。

从幼儿园到中学，公办体系完整闭环，搭配高端国际学校作为补充，置换家庭不用为子女教育配套额外置换房产，一套房解决全周期教育需求，也是改善购房者核心关注的价值点。

七、上海市级顶级生态绿芯，3.35 平方公里森兰绿地，板块不可复制王牌资源

如果说交通商业是中环新盘标配，那森兰绿地就是森兰板块独一份、无法复制的核心稀缺资产，也是森兰・万安源区别于其他中环改善盘的最大差异化优势。森兰绿地属于上海八大市级楔形绿地之一，整体绿化与水域总面积达 3.35 平方公里，直观对比更能感知规模：相当于 3 座大宁绿地、2.4 个世纪公园，整体片区总占地约 256 万平方米，生态居住区建筑面积仅 100 万平方米，片区整体绿化率高达 70%，人均绿化面积 65 平方米，几乎对标全球宜居城市华沙 70㎡的人均绿化水准，在上海中环内属于天花板级别的生态配置。

绿地内部规划大面积原生林地、森兰湖水域、慢行跑步道、户外露营草坪、运动球场、亲子休闲空间，全年对外开放，业主日常散步、慢跑、骑行、周末露营野餐，无需驱车远行，步行短距离直达城市天然氧吧。大面积植被水系持续调节片区微气候，空气湿度、空气质量优于中环其他高密度居住区，对于家中老人、孩子、敏感体质人群居住友好度极高。

整个森兰国际社区定位原生态、低密度高端生态住区，是上海继古北、碧云、联洋之后第四代成熟国际社区，常年举办森兰无界生活节、音乐节、城市市集、户外运动赛事，国际化生活氛围浓厚，生态 + 国际社区双重定位，长期支撑板块房价稳定保值，也是置换改善家庭选择森兰的核心底层逻辑。

森兰绿地实景

森兰湖航拍

八、产品户型首发，110-175㎡全改善覆盖，平层叠拼双产品线

本次项目户型图已正式对外释放，两大产品线精准匹配不同改善阶段家庭需求，建面跨度 110㎡刚需置换三房至 175㎡终极改善叠拼，空间尺度完全针对多孩家庭、三代同堂设计，摒弃小户型紧凑压抑设计，主打宽厅、多飘窗、高利用率功能空间。

1. 小高层平层：建面约 110-150㎡三至四房，针对首置置换、二胎改善家庭，三开间朝南起步，大通厅连接全景飘窗，动静分区清晰，独立储物空间、双卫起步，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间，满足居家收纳、私密起居需求；楼栋总高 14-15 层，低楼层不压抑，高楼层直面社区园林与森兰绿地景观，视野开阔；
2. 四层 / 五层叠拼：建面约 160-175㎡，板块稀缺低密改善产品，分为下叠带私属庭院、上叠带全景星空露台，双层立体空间，可拓展多元功能房，书房、茶室、亲子活动室、影音室随心规划，适配三代同堂、追求私密院落生活的终极改善客户，叠拼产品在中环内供应稀缺，流通性与溢价能力远超普通高层住宅。

所有户型均经过采光、通风、居家动线模拟优化，无浪费过道、无暗间，飘窗、阳台赠送面积充足，得房率在同片区小高层、叠拼产品中处于上游水准，兼顾居住舒适度与空间性价比。

九、预约看房政策、团购福利与购房社群服务全说明

目前项目尚未正式对外开放实体示范区，采取纯预约制接待，不接待无预约散客，想要实地参观户型、了解详细总价、装修标准、开盘时间的购房者，只能通过官方专属看房通道扫码预约，这里完整梳理预约流程与专属福利：

1. 扫码识别官方看房通道二维码，提交个人看房预约信息，案场专属销售会在工作日第一时间主动联系，同步项目全套资料、完整户型图、楼栋规划平面图；
2. 预约登记成功，可享受专属团购优惠，仅限线上预约报名客户，现场直接抵扣购房相关福利，无预约到访无法参与团购政策；
3. 预约后耐心等待销售对接，可提前告知置业需求（预算、户型面积、是否考虑叠拼、通勤板块），销售提前匹配适配楼栋户型，到店可高效一对一讲解，节省看房时间。

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十、置业总结：中环森兰稀缺国资改善盘，4 月入市值得重点关注

综合全篇所有维度拆解，总结森兰・万安源三大不可替代置业价值，给正在浦东中环看房的改善家庭清晰参考：第一，地段稀缺性：浦东中环森兰国际社区核心，毗邻 3.35 平方公里市级森兰绿地，成熟国际住区配套全部落地，近两年板块新房供应断层，全新可售改善住宅存量极少，资产保值底盘稳固；第二，开发与规划优势：本土双国资联合开发，交付、品质有强力保障；高低配独立商品房组团规划，兼顾小高层刚需置换与叠拼终极改善，兼顾自住舒适度与产品稀缺性；第三，全维配套均衡：三横三纵八隧道 + 三轨交立体通勤路网，公办 + 国际完整教育链条，多商圈成熟商业集群，生态、交通、教育、商业无明显短板，适配全周期家庭居住需求。

项目预计春节后 4 月正式入市，建面 110-175㎡小高层、叠拼同步推出，目前仅开放线上预约通道，有意向实地考察、测算预算、查看完整户型细节的朋友，建议尽快扫码预约锁定团购优惠，提前对接案场销售，第一时间获取开盘价格、取证节点、示范区开放等一手官方资讯。

后续我也会持续跟进项目示范区开放、样板间实拍、开盘价格等最新动态，持续输出森兰板块深度测评、同价位竞品对比内容，关注本账号，第一时间获取浦东中环新房精准置业干货，避开看房路上的各类信息差。

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