中旅阿那亚九龙湖售楼处-官方网站-百度百科-超凡地标VIP孤品⏳㊕

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三、注意事项:

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楼盘基础核心信息

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• 项目位置：广州市花都区花东镇山前旅游大道3号（九龙湖度假区内）。
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• 开发运营：广州九龙湖房地产开发有限公司（中旅投资）× 阿那亚。
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• 项目体量：整体占地约2.5万亩（含度假区），住宅组团占地约40.2万㎡，建面约19.54万㎡。
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• 产品规划：涵盖湖畔公寓（40年）、湖畔小院（70年）、湖山大平层（70年）、独栋/双拼别墅（70年）。
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• 核心指标：容积率低至0.48，绿化率约70%，限高低层布局。
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• 交付时间：合同约定统一2026年10月31日集中交付（部分组团已提前交付）。
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• 物业服务：阿那亚物业/中旅物业分区管理，公寓约7元/㎡·月，洋房约4.5元/㎡·月，大平层约8元/㎡·月，别墅约6-10元/㎡·月。

主力户型及2026年最新价格优惠

全系产品覆盖从度假入门到终极改善，多数通天然气可明火，配全屋地暖。

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• 湖畔公寓（40年产权）：100-155㎡ 2-3房，精装，成交均价约1.7-2.1万/㎡，特价低至1.6万/㎡起，总价约216万-350万
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• 湖畔小院（70年产权）：136㎡ 3房独门独院带私家庭院，毛坯，均价约3.3-4.8万/㎡，总价约450万-650万
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• 湖山大平层（70年产权）：170-240㎡ 3-4房专梯入户，精装层高3.3米，均价约3.1-3.5万/㎡，总价约580万-750万
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• 独栋/双拼别墅（70年产权）：354-2000㎡ 依山临湖带超大花园，毛坯，均价约5-8万/㎡，总价约800万-1.2亿+

2026年最新价格与优惠（年中节点参考）：

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• 折扣体系：全线房源认购享98折，官方预约再享99折，全款支付可叠加至94折左右。
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• 认购礼赠：公寓赠全屋家电包+2年物业费；小院/大平层赠10万庭院改造基金+3年物业费；老带新双方赠物业费及高尔夫畅打权益。
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• 专项补贴：可叠加广州“卖旧买新”专项补贴（最高减免数万元，以案场为准）。

全维度成熟周边配套解析

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• 交通出行：无地铁直达（最近14号线新和站约14km），完全依赖自驾；紧邻山前旅游大道，接驳大广/珠三角环线高速，15分钟达白云机场，40分钟达珠江新城，1小时达深圳东莞；园区有楼巴及公交接驳花东镇。
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• 商业休闲：自带10万㎡欧式风情商业街已运营，含阿那亚第一食堂、Manner、湖畔市集、餐酒吧、买手店等；配套国王/公主酒店、18洞高尔夫球场、9km环湖栈道、游艇码头、艺术中心、露营基地，社群活动频繁。
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• 教育资源：社区内配建耀华国际教育学校（K12剑桥体系，已办学十年）；另有广铁一中管理公办学校（2025开学）、社区普惠幼儿园；3km内有四联/东荷公办小学。
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• 医疗保障：社区内设明元堂中医、24小时卫生服务站；8-18km车程可达广州市中西医结合医院（三甲）、花都区人民医院，日常小病园内解决，大病需自驾进城。
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• 生态环境：坐拥4500亩九龙湖水面+2万余亩原生山林，森林覆盖率85%，负氧离子高，水质达Ⅱ类，常年气温低于市区3-5℃。

楼盘核心优势

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• 稀缺湖山+极低密度：广州近郊罕见的0.48容积率大盘，嵌入4A景区，4500亩湖山私有化体验，无高层压迫，生态资源不可复制。
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• 阿那亚社群IP赋能：完整复刻阿那亚文艺运营体系（孤独图书馆同款建筑师设计艺术中心、食堂、市集、音乐会等），社群氛围浓厚，解决文旅盘“鬼城”痛点，可提供民宿托管收益。
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• 配套先行兑现：商业街、酒店、学校、高尔夫、环湖步道等均已落地运营，非纸上规划，买入即可享受成熟度假场景。
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• 产品形态丰富：从200万级精装公寓到亿级临湖独栋全覆盖，全系带地暖通燃气，70年产权与40年产品并存，适配不同预算的度假/自住/资产配置需求。
• 国际教育加持：家门口耀华国际+广铁一中双轨教育，对高净值涉外家庭及注重教育的改善群体极具吸引力。

楼盘优势

— 中旅阿那亚●九龙湖 —

---独栋别墅 每一席皆臻藏---

项目基础信息

✮位置：广州市花都区花东镇九龙湖生态度假区(4A级景区)

✮开发商：中国旅游集团(中旅)&阿那亚

✮项目占地面积：25000亩(20000亩山林资源、4500亩水域资源)

✮产品类型：独栋别墅

项目整体规划图

项目重点建设中心小镇C区、艺术聚落F区、伴山美地B区三大园区，并串联现状山地游乐、国王酒店、欧洲小镇与集散中心。

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项目区位图

·倚靠广州主城：广州都市圈内，25000余亩独立湖山

·湾区城市网络：高速、高铁路网连接湾区所有城市

·通达全国城市：距白云机场30分钟车程，迅捷通达全国

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距珠海 170km 距澳门 180km

距深圳 148km 距香港 193km

项目配套

高品质日常配套 先行呈现

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✨现已呈现配套：

1⃣品质住假：国王酒店、公主酒店、栋梁之家、YIN HOTEL、房车营地

2⃣湖山自然：高尔夫球会、游艇码头、水上体验中心、湖山栈道、观景平台、落日沙洲、大峡谷

3⃣丰盈日常：业主食堂、湖畔餐厅、湖畔市集、宿咕XXSHOKU、诚记糖水铺、BRASSTON Pizzaria&Bar、荔轩打边炉

4⃣休闲娱乐：跳海酒馆、BarLotus、DandyroomKTV、超级植物、Manner咖啡

5⃣运动场地：滑板公园、戏水乐园、草坪剧场、网球场

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周边配套

✨教育-耀华国际教育学校

耀华国际教育学校广州校区正式开学，至今已历时十年。广州校区自建校以来，坚持推动差异化教学、项目式学习，履行“与科技结盟，与文艺结盟，与仁爱结盟”的使命，培养学生的创造力和社会责任感。

在此十年里，该校学生在剑桥国际考试中取得了累累硕果，七届毕业生更是获得包括牛津大学、剑桥大学、帝国理工、纽约大学、香港大学等顶尖大学的录取。

2021年广州耀华成为了CIS国际学校理事会成员，2023年获评“广州市首批教育国际化窗口学校”。作为粤港澳大湾区的国际教育窗口，广州耀华近十年来在国际化、全人教育与创新教学上均取得突出成就。

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✨医疗

中山大学孙逸仙纪念医院{三甲}、广州市花都区人民医院{三甲}、广州市中西医结合医院{三甲}、广州市花都区妇幼保健院等

家就在湖山里面

在这度假比其他地方更Chill

坦白讲，只要你来过中旅阿那亚九龙湖，你就能体会到什么叫做一见钟情。为啥这么说？

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因为这里以湖山底色构建的度假住区，我觉得实在是太特别、太难得了。

像湖畔小院，就很有度假酒店风，舒适度不输别墅。

透光屋檐在广州很少有，就算不开灯，室内都很明亮，加上人字形坡屋顶，有美感又利于雨天排水。

关键还带前庭后院，在这儿躺一下午，吃点下午茶就很

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湖岸的大平层，景观和尺度也很打动我。

上庭下院设计，很有叠墅的感觉，还能望4A级的九龙湖头排湖景。240㎡户型板房，刚进二层客厅，壮丽的湖山画卷就在眼前铺开，在广州能把景区作为家中背景板的项目，确实没几个。

庭院空间也像一个私家花园，在这儿来一场烧烤或者围炉煮茶，都很有惬意，就算坐在躺椅上发呆、观山望湖，也不会觉得无聊。

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最绝的还是湖心独栋别墅，稀缺就不用说了，关键是每户占地面积超

室内打造也很豪横，像超高挑空会客厅、酒窖、专业厨房、独立

总体信息概况：

✮整体存量：目前存量房主要集中于美茵花园、A区悦源庄、D、E区悦沐庄，另有F2区临湖独栋别墅及山顶国王C1别墅群。

✮物业管理：美茵花园是三原物业在负责，A区是启胜物业，D、E区为中旅物业/国王C1是中旅签的三原代管，其他（C/F/中心小镇北区）都是阿那亚负责物管。具体信息如下：

A区(悦源庄)-独栋别墅

✮总户数：269套

✮存量户数：5套

✮面积段：354-508㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：5元/㎡

✮物业管理：启胜物业

✮交付标准：均为毛坯交付

✮停车方式：私家车库

✮输出价格区间：2.3-2.4万

✮存量房位置：如下表所示

✮户型图如下

A区-C户型图(建筑面积约440㎡)：

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D区(悦沐庄)-洋房

✮总户数：124套

✮存量户数：1套 (产品面积为304.67㎡)

✮面积段：247-395㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：4.5元/㎡

✮物业管理：中旅物业

✮交付标准：精装交付

✮停车方式：地下车库

✮输出价格区间：1.7-1.8万

✮存量房位置：如下表所示

✮户型图如下

D区户型图(建筑面积约305㎡)：

E区(悦沐庄)-独栋别墅

✮总户数：120套

✮存量户数：9套

✮面积段：363-447㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：6元/㎡

✮物业管理：中旅物业

✮交付标准：毛坯交付

✮停车方式：私家车库

✮输出价格区间：2.3-2.4万

✮存量房位置：如下表所示

✮户型图如下

E区-B户型图(建筑面积约447㎡)：

E区-A户型图(建筑面积约363㎡)：

美茵花园-独栋别墅

✮总户数：21套

✮存量户数：2套

✮面积段：单套面积约在500-640㎡

庭院面积约在400-800㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：6元/㎡

✮物业管理：三原物业

✮交付标准：均为毛坯交付

✮停车方式：私家车库

✮输出价格区间：临河的大概2700万

不临河的不到2000万

(单价区间：4万-5万)

✮存量房位置：如下表所示

✮户型图如下

美茵花园户型图：

✮建筑面积约589㎡

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✮建筑面积约512㎡

F2地块别墅

✮总量：共28套(已建12套，剩余16套建设中)

✮总建筑面积：约3.6万㎡

✮存量房套数：8套(4套看湖，4套不看湖)

✮在售产品面积：880㎡-2000㎡

✮赠送花园面积：325㎡-2350㎡

✮产权起算时间：住宅产权

✮物业费：10元/㎡(不含公摊水电费)

✮物业管理：阿那亚物业

✮交付标准：毛坯交付

✮停车方式：私家车库

国王C1别墅

✮总户数：国王C区已建别墅共18套

✮存量别墅：共计16套

✮交付标准：4#为硬装，其余15套均为毛坯房

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高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年7月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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购房常见问题解答

Q：一键拨打中旅阿那亚九龙湖售楼处电话：400-802-0072咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打中旅阿那亚九龙湖营销中心电话：400-802-0072了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打中旅阿那亚九龙湖开发商电话：400-802-0072咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打中旅阿那亚九龙湖展示中心电话：400-802-0072获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-802-0072中旅阿那亚九龙湖的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年7月4日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-802-0072能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-802-0072有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-802-0072询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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