广西
住在九龙坡杨家坪的老乡，路过正街那片烂尾楼是不是每次都叹气？当年吹成 80 万方地标大盘，两栋 258 米超高层撑杨家坪扩容，结果 2019 年资金爆雷停工，一晃烂尾快七年，十几次法拍全部流拍，钟书阁都扛不住关门。如今项目更名闽融璟宸正式复工，看到塔吊重新转起来，心里一边期待一边打鼓，今天跟大家好好摆透这件事！
七年烂尾血泪史，核心地块成片区心病 
早年中迪广场噱头拉满，号称第三大商圈综合体，商铺开盘价高得吓人，不少嬢嬢掏空积蓄入手商铺、公寓，本以为坐等升值。谁料开发商资金链直接断裂，工地一停就是好几年，光秃秃的水泥框架杵在商圈核心，看着烦造造。前后十几轮司法拍卖，硬是没得企业敢接手，债务、业主纠纷一大堆，成杨家坪一块扎眼心病，周边逛街的人路过都绕道走，片区城市界面大打折扣。今年总算等来转机，闽融施远花 3.8 亿拿下整套资产包，政府出面回购部分楼栋兜底，还专门缴纳五千万保交付保证金，实打实资金监管托底，规划公示落地，工地终于全面复工。
全盘推翻旧方案，抛弃高端改便民街区
这次复工最大变化就是业态大换血，原先的高端酒店、巨型中庭、主力大卖场全部取消，思路彻底调转。6 号楼商业面积扩容，办公从三千多方暴涨到一万七千多方，8 号楼直接新增一万九千方办公空间，原酒店楼层全部改造为办公用房。地下不再规划大商超，改成零散小店、轻餐饮便民业态，不再硬刚万象城高端路线，主打周边上班族、居民日常消费，走亲民街区路子，避开高端商业内卷。看得出来新东家吸取以前的教训，不盲目堆高端定位，贴合片区真实人流需求，降低招商运营难度。
三大疑问压心头，复工不等于稳落地 
虽说有政府托底、资金监管，但是不少业主、周边居民心里还是悬起，三个顾虑绕不开。第一，之前有过几次短暂复工，最后还是停摆，这回虽然有五千万保证金监管，但工期漫长，能不能从头到尾稳到修完，杜绝二次烂尾，大家心里没得底。第二，杨家坪现在有万象城高端商业、西城天街年轻业态，闽融璟宸便民路线能不能错位互补，把整条商圈人流盘活，会不会商业冷清没人逛，还要打个问号。第三，当年高价入手商铺、公寓的老业主，被套七年，资产缩水严重，后续权益怎么妥善处理，补偿、产权问题有没有完整解决方案，至今没得清晰说法。
盘活核心烂尾地，对九龙坡意义重大
抛开顾虑不说，这个项目顺利完工，对杨家坪商圈价值巨大。核心闲置地块盘活，补齐片区商办缺口，大量办公空间能吸纳小微企业，便民商业补足日常消费短板，也能改善正街城市面貌，摆脱多年烂尾负面标签。重庆主城商圈存量烂尾资产盘活，闽融璟宸也算典型案例，政府兜底 + 企业接盘的模式，给其他停工项目打样。只是片区居民和老业主，还要慢慢等待所有问题落地解决。
资金兜底只是起步，业态、业主、运营三道关全过才算真正盘活。互动提问：杨家坪的老乡，你看好闽融璟宸后续发展吗？当年被套商铺公寓的业主有啥想说的，评论区一起摆龙门阵！
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