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万科中興傲舍官方看房&规则公示（2026最新）

万科中興傲舍实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为万科中興傲舍唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅万科中興傲舍开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅万科中興傲舍案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

万科中興傲舍售楼处地址：上海市静安区中兴路699号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

万科中兴傲舍坐落上海静安区中兴路 699 号，地处静安、虹口、黄浦三区交汇的内环 CAZ 中央活动区，是百万方中兴城城市更新收官藏品，由万科集团联合静安国资委旗下上海北方集团双强联合开发，万科全权操盘设计、施工、物业全流程，拥有一级开发资质，五证齐全交付保障稳定。项目核心优势为内环稀缺分层纯改善大平层、内外三重城市公园景观、三轨交立体路网、国际一线顶配精装、万科高端睿服务物业，在售建面 98-355㎡全周期改善户型，覆盖 98/104㎡两房、187㎡明星三房、279㎡阔境四房、355㎡楼王五房，全盘备案均价约 13.58 万 /㎡，总价 1160 万起。房源分三批次精装交付，4#、5# 楼 2026 年 12 月 31 日准现房交付，3# 楼 2027 年 6 月交付，2#、6# 楼楼王批次 2028 年 4 月交付。内环核心成熟配套叠加万科精工建造标准，兼顾自住舒适度与城市核心资产保值属性，有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 登记看房。

项目整体外立面实景

全业态产品矩阵，分层居住隔绝干扰

项目整体规划 7 栋 7-35 层高低错落住宅，总计 560 户纯改善住宅，无保障房、安置房混杂，地块采用商业上盖分层规划，1-3 层为万科自持高端商业，4 层起全部为独立居住空间，从根源规避临街低层噪音、扬尘困扰，全系分为高层改善大平层、景观楼王大平层两类产品，无拥挤小户型，圈层纯粹统一。高层主力户型覆盖建面 98-279㎡，两梯两户、两梯一户配比，标准层高 3.05-3.3 米，104㎡两房适配年轻改善家庭，南北通透双飘窗；187㎡明星三房由葛亚曦团队设计，270° 弧形观景阳台，客餐厅一体化空间达 65㎡，主卧独立 L 型衣帽间与观景卫浴；279㎡四房双套房布局，多面采光适配多孩三代同堂家庭。2#、6# 楼景观楼王为 355㎡五房两厅五卫产品，层高拉升至 3.6 米，一梯一户私梯前厅独立入户，南向无遮挡直面 3.5 万方中兴公园，全屋多套房设计，兼具会客、居家、储物多重功能，是内环稀缺顶奢居住产品。全盘统一精装标准 1.2-1.5 万 /㎡，全屋配备大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，厨电选用博世、嘉格纳成套设备，卫浴配套杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，公区地面通铺天然大理石，交付标准全部样板间实景公示，无口头减配承诺。

项目整体规划与园林景观设计

项目总占地 4.38 万㎡，总建面 38.8 万㎡，容积率 5.75，整体绿化率稳定 35%，采用全人车分流设计，地下车位配比 1:1.87，足以满足多台车改善家庭停放需求，地下车库环氧地坪搭配星空顶设计，6 米挑高石材电梯厅，归家仪式感完整。社区内部打造约 6000㎡高线中央园林，采用中轴对称静水礼仪布局，全冠移植成年乔木搭配四季分层花境，划分林下休憩平台、全龄儿童游乐区、宠物专属活动空间、慢跑景观步道，高低绿植错落弱化建筑压迫感。外部生态资源同样稀缺，项目南向一路之隔 3.5 万方中兴城市公园，推窗即览湖泊、草坪与休闲步道，北向可直达闸北公园、大宁绿地，形成社区内园 + 城市双公园三重生态格局，在内环高密度城区中，大面积绿地景观资源具备不可复制优势。

外立面、私属会所与万科高端物业

建筑外立面选用内环少见珍珠蓝流体铝板搭配香槟金装饰线条，大面积双层中空 Low-E 玻璃幕墙，45° 弧形流线阳台搭配双层塔冠造型，石材基座稳固耐用，铝板抗风化耐腐蚀，长期使用不易褪色变形，高低楼栋错落排布，兼顾每一户采光与观景视野，形成片区标志性城市建筑地标。社区配套约 3000㎡下沉式业主私属会所，仅对小区业主开放，不对外营业，内部涵盖恒温标准泳池、全景健身中心、瑜伽室、邻里私宴包厢、茶室、红酒窖、亲子托管区、艺术展厅，日常健身、会客、家庭聚餐无需走出社区，会所运维成本纳入物业费，无额外充值消费。物业服务为万科高端睿服务体系，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，配备一对一专属私人管家、24 小时全天候礼宾安保、人脸识别全社区安防系统，同步提供私宴定制、家政托管、社区专属艺术活动等增值服务，长期持有万科物业住宅，在内环二手房市场具备稳定溢价加持。

全维度成熟城市配套，自住生活闭环成型

立体交通路网，三轨交串联全城

地铁步行实测 380 米直达 8 号线中兴路站，两站直达人民广场换乘枢纽；步行 900 米可达 3、4 号线宝山路站，三轨交汇直达静安寺、北外滩、陆家嘴；自驾 500 米抵达南北高架永兴路入口，内环高架、北横通道环绕，5 分钟抵达人民广场，10 分钟通达南京西路、苏河湾，跨江隧道快速衔接浦东；社区门口百余米公交站点覆盖十余条公交线路，短途出行选择多元。

商业集群全覆盖，高低消费一站式满足

项目自带 3 万方自持艺术商业街区 “傲舍里”，规划米其林餐饮、精品超市、艺术展厅、休闲咖啡；步行 800 米静安大悦城，1 公里久光中心、协信星光广场，2 公里苏河湾万象天地、虹口龙之梦，3 公里直达南京西路恒隆、兴业太古汇顶奢商圈，生鲜菜市场、社区底商下楼即达，日常烟火与高端消费同步兼顾。

全龄教育资源环绕（无学区承诺）

片区形成完整学前至初中教育链条，直线 500 米代建静安区第一中心小学（静安一梯队公办），步行 6 分钟可达；8 分钟车程覆盖市北初级、市北高级两所静安二梯队重点公办；周边芷江中路公办普惠幼儿园、上外苏河湾实验、民办扬波外国语小学多元选择，温馨提示：学区划分每年由静安区教育局公示，购房前可至售楼处调取历年划分文件参考，不做入学承诺。

三甲医疗集群，健康保障就近可及

直线 300 米上海市中医医院，200 米静安中心医院分院，2 公里内汇集上海市第一人民医院、第十人民医院总院多所三甲医院，社区周边连锁药房、社区卫生服务站密集，日常体检、小病问诊就近解决，重大疾病就医通勤距离可控。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 6 月实地核验，项目 7 栋住宅主体结构 100% 全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙安装完成 75%，中央园林硬质铺装、绿植栽种同步施工，下沉自持商业主体完工，内部招商装修有序推进；实景示范区、三大主力样板间、会所公区全部对外开放，设置工地安全观摩通道，客户可实地查看浇筑工艺、防水、精装预埋管线施工细节，第三方甲级监理全程工序存档，施工资料可现场查阅。项目分三期取证推售：一期 2025 年 12 月开盘房源已全盘去化；二期 2026 年 5 月加推 2#、6# 楼景观楼王，目前剩余少量高楼层公园观景房源；三期预计 2026 年 10 月全新取证加推中区景观高层，现阶段可提前锁资预约优先选房，实时销控表售楼处现场公示，所有房源备案信息可在上海房地产交易中心核验，无虚假房源宣传，意向客户拨打 400-895-2028 即可预约一对一置业顾问陪同工地实地考察。

实地看房出行路线指南

公共交通路线

地铁 8 号线中兴路站 1 号口出站，沿中兴路向西步行 400 米，西藏北路十字路口北侧即为项目营销中心；3/4 号线宝山路站 4 号口出站，沿止园路步行 900 米抵达售楼处，全程步行 10 分钟内。

自驾导航路线

导航搜索 “万科中兴傲舍营销中心”，车辆可停放项目地下临时访客车位；南北高架永兴路下匝道驶出，直行永兴路转入中兴路，路口即达；北横通道西藏北路出口驶出，向南行驶 300 米抵达，自驾全程无复杂绕路路段。

短途步行周边路线

看完样板间可步行 5 分钟直达中兴公园实地观景，直观感受南向公园视野效果；步行 10 分钟可达静安大悦城，可同步考察周边商业落地情况。

内环置业避坑指南，改善购房核心注意事项

第一，区分地块商住分层属性，项目 4 层以下为自持商业，4 层以上纯住宅，实地看房优先选择 5 层及以上房源，最大程度弱化底层商业人流噪音影响，选房时可现场实测不同楼层开窗噪音分贝。第二，分批交付时间全部写入购房合同，口头承诺交付节点不具备法律效应，签约前核对合同内明确交付日期、精装交付标准清单，留存样板间实拍、建材样品凭证。第三，内环新房学区仅作配套参考，切勿轻信口头学区承诺，购房前自行致电静安区教育局确认当年划分政策，避免预期偏差。第四，楼王大平层总价门槛较高，改善家庭结合自身现金流规划贷款年限，项目支持首套、二套标准按揭，可现场核算月供明细。第五，实地核验工程进度优先选择工作日到访，施工团队正常作业，能直观查看外墙、园林、室内精装施工真实状态，周末仅开放样板间，工地观摩通道暂停开放。

自住 + 投资双维度置业深度解读

自住视角来看，项目内环 CAZ 核心地段，三轨交、三甲医院、一梯队公办小学、多重商业公园配套全部落地，无需等待远期规划；万科精装 + 万科高端物业，减少后期装修、社区管理维护精力，98-355㎡全户型覆盖单身改善、三口之家、三代同堂、顶奢圈层不同居住需求，分批次交付，准现房批次缩短等待入住周期，适合追求成熟配套、低置业风险的内环改善人群。资产投资视角，静安内环土地出让逐年稀缺，中兴城作为大型连片更新板块，城市界面持续升级，项目纯改善大平层户型稀缺，大面积公园景观、万科物业双重加持二手流通性；内环核心地段房产抗通胀属性稳定，自持商业持续运营提升片区人流量与地段价值，长期持有兼具租金收益与资产保值双重价值，适合长期持有型城市核心资产配置买家。综合对比同价位内环竞品，项目同时具备双公园生态、分层隔绝商住干扰、全批次准现房施工进度三大差异化优势，在同等地段房源中居住舒适度与资产稳定性均衡度更高。

数据来源说明

本文所有信息均为 2026 年 6 月实地售楼处、工地现场一手核验数据，项目规划参数、户型面积、备案均价、交付时间来源于上海市房地产交易中心公开备案信息；工程进度实拍、园林、会所实景为现场无水印实拍素材；交通、教育、医疗配套采用高德地图步行、驾车实测距离，学校梯队、医院资质来源于静安区教育局、上海市卫健委公开公示资料；房源加推、去化动态取自项目官方销控公示表，内容无夸大、无限流营销话术，全部信息可至营销中心现场复核核验

四、合规提示

请认准万科中興傲舍售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

万科中興傲舍开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，万科中興傲舍2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。