重报观察｜破解三道坎 摘下国家重点研发计划示范招牌 长寿三倒拐老街国庆前开街

新重庆-重庆日报 记者 刘翰书

日前，长寿区举行“十四五”国家重点研发计划示范应用项目授牌仪式，“三倒拐—三洞沟—滨江片区”综合提升规划项目，凭借“基于文脉保护的城市风貌特色塑造理论与关键技术”获此殊荣。荣誉加身，不仅标志着三倒拐历史文化街区迈入科技支撑保护的新阶段，更让这条沉寂20年的老街，正式进入开街倒计时。

6月29日午后，长寿刚经历一场酣畅的夏雨，雨点敲在三道拐老街的青石板上，溅起细碎的水花。沿着老街走到尽头，塔吊高耸，头戴安全帽的工人抬着建筑材料，小心绕开刚铺好的管线沟槽。脚手架密密匝匝，将一栋栋老屋轻轻裹住，雨幕之下，那些清代的悬山顶、民国的镂空窗，像一幅正在被修复的古画。

这条从长江北岸蜿蜒而上、全长2.5公里、高差165米的老街，正经历着600多年来规模最大的一次保护提升改造。施工的嘈杂声与雨点声交织，打破了老街沉寂20年的萧条。

“迈过资金、保护、人气三道坎，才能建好三倒拐。”细雨中，长寿区规资局党组成员、区土地储备整治中心主任余上云对记者说。

第一道坎：钱从哪里来？

保护修缮后的太平缸效果图。长寿文旅产业发展集团供图

三倒拐不是普通的老街。

明代，长寿县衙设在河街，清代中期迁至凤城，三倒拐便是连接新旧两城的必经之路。500余级石梯，宽约丈许，弯弯绕绕，至今仍透着数百年沧桑。抗战时期，这里是长寿最繁华的地段，盐号、茶铺、面粉厂等上百家店铺林立，为重庆大后方输送粮食、蔬菜和肉类，作出过特殊的贡献。

三倒拐历史文化街区太平缸现状。长寿文旅产业发展集团供图

然而近20年来，随着长寿城市重心北移，三倒拐衰落了。64栋老建筑屋面坍塌、木构腐朽，青石街上人迹罕至，只剩寥寥几户老人守着空荡荡的街巷。消防设施缺失，排水系统瘫痪，几乎成了“被遗忘的角落”。

“再不修，就真的留不住了。”余上云说。

可说起来容易，做起来难。经测算，系统性保护修缮、基础设施更新与环境整治，投资需求高达数亿元，区级财政无力独自承担；历史街区项目投资大、回报周期长、盈利模式不清晰，商业银行望而却步，社会资本也一度观望。

转机出现在2024年，三倒拐被纳入《重庆市国家历史文化名城保护规划》，为后续融资奠定了最重要的信用基石。

为了让政策性金融机构“敢贷、愿贷”，长寿区做了几件实在事：彻底完成街区房产产权梳理；委托专业机构编制可行性研究报告，深入调研重庆磁器口等成熟街区，科学测算未来20年的经营性收入，精心设计出一套覆盖贷款本息的现金流方案。

2024年8月，三倒拐历史文化街区保护提升改造项目通过国家开发银行重庆分行信贷审批，成功获得2.4亿元专项贷款。这是国开行重庆分行在历史街区保护领域的首个融资项目，实现了政策性金融支持的“破冰”。与此同时，长寿区又成功申报城市更新专项中央预算内投资4705万元，用于补齐老旧小区基础设施短板；获得城市更新中央财政补助850万元，用于周边环境整治。

一道多元资金拼盘，把“钱从哪里来”的难题，拆解成了清晰的答案。

第二道坎：如何留住老街的灵魂？

三倒拐历史文化街区原电影院现状。长寿文旅产业发展集团供图

钱有了，设计团队进场了。

作为项目设计团队主创，徐强第一次踏上三倒拐时，就被两棵黄葛树拦住了去路。它们长在河街电影院旁的城墙断壁上，青砖与条石的缝隙里，树根紧紧抠进石缝，枝蔓遒劲伸向天空。苍老的树干与风化的条石融为一体，像一尊天然的雕塑。

“团队的第一个念头，就是要把它保留下来。”徐强说。

施工单位很快泼来冷水：这两棵树刚好卡在施工机械和材料运输的必经之路上，不推掉，不仅妨碍施工，还有安全隐患，“不如一推了之。”

徐强和团队不甘心。他们反复踏勘、修改方案，最终拿出了一套“加固—保留—呈现”方案：搭建脚手架保护树木，将道路向外延伸拓宽出施工便道；修剪部分树枝避免江风过大吹断枝干，同时用仿树根结构对墙体下的根系进行加固。

“这处景观，未来会成为老街的打卡点，也是一间咖啡馆的观景台。”徐强说。

为了让一棵长在屋子中央的树木，设计团队在屋顶专门开了天窗。记者 刘翰书 摄

另一棵黄葛树，长在川剧团旧址的屋中央。荒废近20年的老屋屋顶漏雨，雨水滋养了这棵不请自来的树，它从屋中央破土而出，穿过坍塌的瓦顶，探向天空。修缮方案中，设计团队在屋顶开了一个2米见方的天窗，让它继续接受阳光雨露；又立起钢桁结构支撑树干，在分叉处吊了5根钢索稳固树身。

保护修缮后的电影院效果图。长寿文旅产业发展集团供图

“只有不得不拆、不得不修的地方，我们才动。”徐强告诉记者，“甚至连老街的青苔，我们在设计中都予以保留。”

他们定下了六个关键词：保留、嵌入、修缮、复原、融合、释放。能用的老砖老瓦，就地取材再利用；能够修复的木构窗格，绝不轻易替换。3.8万平方米传统风貌建筑的修缮，就这样一寸一寸地推进。

雨渐渐小了。记者走在工地上，看到一处老灶台被小心地保留下来，墙角一株三角梅开得正艳，与旁边新铺设的仿古石板相映成趣。徐强蹲下身，指着地上的一片青苔说：“你看，这些东西一旦推掉了，就再也找不回来。我们修的不仅是老街，更是老街的灵魂。”

第三道坎：如何重聚人气？

三倒拐历史文化街区南广场现状。长寿文旅产业发展集团供图

老街修缮，最难的不是工程，而是人。

三倒拐历经明清私产传承、解放初期土改、上世纪五六十年代公私合营、七八十年代单位福利分房，产权涉及继承、赠与、买卖等多种类型，时间跨度大、主体多、变更繁杂。多数原始产权档案已遗失，现存资料残缺且记载矛盾。

“光是确权，我们就花了半年。”长寿文旅产业发展集团三倒拐项目负责人卢俊说，工作组查证追溯相关资料至清朝末年，动用卫星遥感影像技术，组建10余人团队现场测绘。一砖一瓦、一墙一院，逐一核实。最终，80户居民、5000多平方米私有房产的确权工作顺利完成。

2026年1月，项目正式进场动工。按照施工进度，今年国庆前夕，三倒拐历史文化街区有望开街。

保护修缮后的南广场效果图。长寿文旅产业发展集团供图

人回来了，老街才能真正活过来。长寿文旅产业发展集团推出了“老街合伙人”方案：对80户居民的私有房产，由公司出资统一修缮后，居民可自主选择两种“合伙”方式——要么将房产交付平台公司统一运营10年；要么与平台公司合伙，在20年租期内，租金五五分成。

消息传开，已经搬离的居民坐不住了。和平街91号的郭新华、94号的郭绍华都告诉记者，等老街重新开街，他们就搬回来。

“三倒拐的修缮，就是要让这条老街重新有脚步声，有茶香气，有灯火，有买卖，也有人情味。”卢俊说。

一期业态已基本明确：文化展陈、非遗手作、餐饮民宿、文创特产、生活娱乐、创意体验……依托单向阶梯游览动线，老街将实现文化观赏、非遗体验、消费打卡的完整闭环。同时，老街将与长寿缆车、河街电影院等记忆节点联动，形成文商旅深度融合的载体。

按照运营规划，2027年，三倒拐历史文化街区预计日均游客接待量为6000人，全年突破200万人次、实现旅游收入超6000万元；远期，日均游客接待量将达8000人，成为长寿文旅目的地和城市新地标。

雨过天晴。记者站在三倒拐高处回望，长江如练，远山含黛。脚手架上的工人仍在忙碌，叮叮当当的敲击声在老街回荡。青石板路蜿蜒向下，一头连着600多年的历史，一头连着即将重燃的烟火。