上海
成都【首开股份·臻礼著】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）
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【首开股份·臻礼著】
- 新规作品落地二环
- 约140㎡双套房奢宅
- 成都首个理性主义高定奢宅
【项目基础信息】
1.占地面积：约36亩
2.总户数：372户层高：12-17层
3.绿地率：35%
4.容积率：2.0
5.面积区间140㎡臻装好房
6.物业形态：2T2小高层/高层（15F、17F、18F、26F）
7.交房时间：2027年4月
8.交付标准：精装标准3299元/平
9.在售楼栋：6栋117户型、3、4栋140户型
10.总价区间：410-450万
11.物业：3元/平中海物业
【区位板块价值】
成都二环黄金贵土
主城土地逐渐减少楼面地价不断攀升
2024年成都5+2区域，共成交39宗地，同比2023年下降35%；成交楼面均17540元/㎡，同比2023年上涨17%。由此可见，2025年新房供应将减少，同时楼面地价上涨势必带动新房价格上涨。
主城惟一价格洼地高端改善居住区
主城核心板块项目价格一路领涨，产品高端改善化已成定势，在这场价值飙升的浪潮中，首开股份·臻礼著占位主城价值洼地，坐拥万象城、攀成钢等城市级核心资源，以高性价比，坐拥主城繁华。
毗邻地块楼面地价破2万未来价值可期
周边两宗土拍接力刷新片区楼面地价天花板，推动板块实现居住价值跃级，项目仅一街之隔的50地块，引来华润、中铁建等9家标杆房企逐鹿，以20400元/㎡楼面地价成交，足见其板块价值和高端改善属性。
成东主轴核心地段黄金三角区资源集核
万象城东与攀成钢、杉板桥板块三足鼎立，共同构成东二环上“黄金三角”区，集地段价值与城市资源于一体。目前已形成媲美金融城商圈的潮流文化引领地，也将是城东高端生活居住区的首选地。
【周边资源配套】
繁华商业体系
城市商场：万象城/成华和悦广场（建设中）/光环购物中心/环贸ICD/滨江天街
商业综合体：华润商业（规划中）/万科天荟广场
高端综合体：东方希望上东里（建设中）
社区商业：鲁能城秀街/隆鑫九熙商业/润街
醇熟交通脉络
4大主干道：成洛大道/蜀都大道/二环路/中环路
4大地铁线：2号线/4号线/7号线/8号线
3地铁站：槐树店站/迎晖路站/万年场站
文体+公园双休闲体系
文体配套：成都市田径网球运动训练中心（在建中）
公服配套：运动公园与社区综合体
日常休闲：2大市政公园/沙河公园/塔子山公园
全龄教育体系
幼儿园：成都十四幼儿园（和雅分园）/成都市第十三幼儿园枫叶分园
双林小学（御风校区）：成都新五朵金花小学之一领办
成师附小锦汇东城小学：名师和校长的孵化地，师资雄厚
成都英华学校（K9）：九年一贯制中加合作共建公办学校
成都嘉祥外国语学校（成华校区）：成都私立学校天花板
【项目产品力解析】
先锋规划建筑美学
全南北朝向极目观景视野
占地约36亩，2.0容积率，2T2纯板式，绿地率35%。
围合组团布局，全南北朝向，楼间距最大约54米，让采光通风最大化，实现户户瞰中庭。
高奢酒店式打造灵感演绎城市建筑美学
打造长约55米，高约7米的超长星级酒店式大门，搭配约606片菱形星空顶，再以奢石造景，启幕礼序归家。
建筑采用三段式外立面，再汲取海鸥羽翼动感曲线，营造出瀑布穿梭玻璃立面的视觉效果，让整个建筑舒展大气，迭新建筑的美学新高度。
超配双会所体系进阶顶奢圈层生活
下沉式庭院泛会所：纳自然之形，造天空之境，以流水庭院演绎高奢气质。
以枯山水造景，流动的瀑帘与水中的乌桕，营造出“虽在人境，心见远山”的意境，将山水诗意融入隐奢都市生活。
架空层高定泛会所：打造咖啡水吧、书吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐、亲子阅读等多种娱乐休闲功能，实现身份与品味会晤，奢享星级酒店式配置。
林下度假式园林演绎岛链式风景社区
以度假式生活为灵感，打造出岛链式风景社区，通过场地的合理规划，用不重样的美景，开启一场沉浸式的林下度假之旅。
【户型鉴赏】
新规迭代奢豪享受
约140㎡双套房奢宅 得房率约106%
把上一代的160装进这一代的140
三入户 独立光厅+室内外双入户，尊荣与私密兼而有之
LDKG 约55m²墅级宽厅，中西双厨+多功能空间，高定生活美学
双套房 两大奢华星级套房，私密居住享受，生活质感全面提升
星级主卧 双台盆独立卫浴+双衣帽间+光合梳妆台，行政级奢居体验
全优尺度 均好性空间设计，全尺度次卧，让每个家庭成员居住同权
效果渲染图
成都【首开股份·臻礼著】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）
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