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二、重要声明
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南部新城高性价比纯洋房四代宅

【基础信息】

容积率：约1.6

面积：建面约139-172㎡纯洋房四代宅

产品类型：8-11F洋房

总户数：283户

开发商：南京象鸿房地产开发有限公司

物业：象屿物业

【高端改善8大必买理由】

1、核心地段——南部新城极核 中芯生活主场

象屿·天誉东方，位于南部新城中央活力区黄金中轴，与新街口、河西构成主城三大中心。这里是南京现代化主城3.0的发展核心，建设起点高、标准超前、兑现速度快，近揽鼎盛资源配套矩阵，繁华与自然从容切换。

• 地铁交汇：5号线神机营站（已开通），6号线夹岗站（2026年底开通），10号线机场跑道旧址站（已开通），可换乘地铁3号线、13号线（规划）、16号线（规划）
• 前沿优教：南外高中本部校区、南外明远初中、南外明远小学、南京第一幼儿园国际部（本宣传资料不构成开发商对学区的任何承诺，学区的划分以政府部门实际划定为准）
• 鼎盛商业：金陵万象城（在建）、金地广场（在建）、丽笙酒店（即将开业）、国际路社区中心（在建）、机场三社区中心（在建）
• 文体地标：南京博物院分院（规划）、中国第二历史档案新馆（已开馆）、全民健身中心（已开放）、中芬合作交流中心（已开放）
• 公园环绕：机场跑道公园（规划）、油库公园（规划）、神机营文化公园（已开放）、七桥瓮湿地公园（已开放）
• 优质医疗：南京中医院（已开业）

2、低容积率——南部新城惟此纯粹洋房四代宅

南部新城难得低密用地，容积率仅1.6，11栋8-11层纯洋房，低密度、低楼层、低户数，圈层更纯粹，多为追求品质与实用平衡的中产改善家庭，更少的人享公共资源，品质生活体验远胜高层社区。

3、高得房率——创新四代宅，100%实得率

建筑面积约139㎡户型， 多赠送露台、飘窗、设备平台等，户内实际使用面积相当于小高层约160㎡、高层约180㎡，客厅约5米面宽，三卧室朝南，空间方正实用，放得下大床和衣柜，不但住着大，而且很划算。

4、低可售比——户均85㎡共享空间，同板块第一

283户业主，却拥有约2万方园林景观、约2320㎡架空层泛会所、约2000㎡专属会所，户均共享空间高达约85㎡，每一处公共空间不用争抢，不用排队，下楼即是风景，几乎就是为你“预留”。

5、超配会所——约2000㎡超高配豪华会所

对标千万级鼎豪社区，打造了南部新城最具艺术感的会所，融合艺术展览、健身、私宴、亲子等功能，成为业主日常生活的延伸。改善不分大小，享受不分先后，让客户的每次改善都值得尊重。

6、超配架空层——约2320㎡超一半楼栋的实用主义架空泛会所

围绕“儿童成长、健康生活、业主关怀、都市疗愈”四大主题，规划屿见樊登书吧、共享厨房、童趣造物社、奇点学堂、她空间等功能区，覆盖老人、青年、儿童的全龄需求，架空层不架空，生活处处有回响。

7、超配运营服务——金钥匙国际联盟+世界500强国企

好社区不仅需要好硬件，更需要可持续的运营。金钥匙联盟提供高品质会所管理服务，尊崇不将就。世界500强国企象屿物业，确保公共空间持续运营，避免“交付即变脸”的后顾之忧，国企兜底，服务顶配。

08、超高性价比——友好门槛，同样面积，更大生活

总价约650万起，上车门槛远低于南部新城板块其他改善盘，中产家庭改善压力更小，拥享“豪华会所+超配架空层+金钥匙联盟”三大千万级超高配，生活舒适度更是超乎所享。

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