官方发布｜济南瑞府官方售楼处发布：城芯绝版地段价值凸显！

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中心之上 世界万象｜济南瑞府，为城市中心立序

该项目地块于2025年12月18日成功摘得，容积率2.7，楼面价高达20300元/㎡，地理位置得天独厚——西临中海玖昌源邸，东临山东省博物馆，妥妥占据济南CBD头牌位置，自带高端改善基因。

济南万众期待的文博西华润顶豪，案名叫做华润瑞府，公示包括面积段户型，终于亮相了！

坐标CBD南部，省博物西侧，华润置地的全新高端豪宅要来了，它就是济南瑞府

济南瑞府楼盘位于济南历下历下区华阳路以西、和平东路以南，由华润置地（山东）发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，济南瑞府楼盘价值评分为9.2分。✨✨⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

这盘为什么会讲万众期待呢，我个人看法是三点：

第一是位置极其核心，房地产搞了这么多年，最重要的属性就是地段。

核心区、大平层、纯改善，这三个关键词是现阶段顶级改善群体最看重的三个点。

尤其是近几年，受到房地产形式和宏观经济形式的影响，远郊买别墅早已经不是富裕阶层的选择了。

华润瑞府这块地与省博一路之隔，土拍楼面价突破2万，也是刷新了济南土拍楼面价的新高。

四代宅、抬板设计、188平起步纯改善是本次规划放出的亮点。

华润瑞府的容积率为2.7，整体规划1栋23层中高层、1栋24层中高层、3栋16层小高层、1栋14层小高层。

实际上每次一提很多改善盘的容积率，总是有人会对着2.0以上的容积率指手画脚。

对于豪宅盘来讲，容积率并非单一的评价目标，其本质依然是对城市丰富资源的占有。

目位于济南历下区和平东路以南、华阳路以西，紧邻经十路，与山东省博物馆仅一路之隔。从公示的总平面图看，项目将建设6栋住宅楼，包括1栋14层、3栋16层的小高层，以及1栋23层和1栋24层的中高层产品

项目规划建设用地面积20,216平方米，总建筑面积达91,016.94平方米。根据经济技术指标，地上计容建筑面积为54,583.20平方米，其中住宅建筑面积54,384.22平方米。✨✨⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

项目规划了1栋14层、3栋16层、1栋23层和1栋24层住宅楼，全部为四代住宅产品，层高达到3.3米，明显高于市场普通住宅的2.9-3米层高。

社区中央规划了下沉庭院和会所，建筑面积约3287㎡。除1号楼外，其他楼座首层均设有架空层，将豪宅的奢侈感分配到了几乎每一栋楼。

四代住宅宅产品，搭配抬板（错层）设计！区别于市面上伪四代宅的小阳台，华润的四代宅采用抬板错层设计，每户赠送超大空中庭院（空中花园），挑高可达6米+，实现户户有花园，家家有露台。

济南瑞府示范区预计开放5/6月份

华润置地·文博西项目——
在CBD的最后一块拼图上，华润要用它，定义济南的下一个豪宅标杆。

基本信息

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板塔结合
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：二环以外
• 开发商：华润置地（山东）发展有限公司
• 楼盘地址：历下历下区华阳路以西、和平东路以南

作为CBD省博旁非常稀缺的纯住宅用地，华润的这个项目从拿地起就注定是济南改善市场的王炸——四代宅、抬板设计、188㎡起步纯改善，每一个关键词都在刷新济南顶豪的标准。华润瑞府。✨✨⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

华润瑞府楼栋采用高低错落的布局，最大化楼间距，保证每一户的采光、视野和通风，避免传统高层的压抑感；同时围合出超大中央景观区，打造全龄化社区园林，把公园搬进社区。

2、核心杀招：四代宅+抬板设计，把立体生活搬上天空。

这是整个项目最大的卖点：全维度四代宅产品，搭配抬板（错层）设计！区别于市面上伪四代宅的小阳台，华润的四代宅采用抬板错层设计，每户赠送超大空中庭院（空中花园），挑高可达6米+，实现户户有花园，家家有露台。

这样的设计有哪些好处？

得房率飙升：赠送的空中庭院不计入产权面积，实际使用面积远超建筑面积，花高层的钱，享别墅的空间。

隐私性拉满：错层设计让楼上楼下的庭院互不遮挡、互不打扰，彻底解决传统露台的隐私问题。

采光视野无敌：大面宽、短进深，南北通透，空中庭院无遮挡，推窗见景，把景观搬进家。

生态宜居：打造垂直森林社区，每户都有自己的私人花园，提升居住品质。小区因为抬高，车库在地面以上，园林空间更加立体，社区更私密，免受路面车流噪音影响，更加安静。

3、户型：188㎡起步，纯改善圈层的极致筛选。

项目188㎡起步，彻底杜绝刚需混居！整个社区没有小户型，全部是大尺度改善户型，直接筛选出济南顶级的改善客群，打造纯粹的高端居住圈层 ——邻居都是同频的高端客户，无论是居住体验还是人脉资源，都是济南顶级的。

先来看一下位置：茂岭山西片区，姚家路以南、洪山路以西，山东省博物馆的西侧，中海玖昌源邸以东，位置可以说是相当好。2025年12月18日华润拿地，成交总价11.08 亿元，成交楼面价约 20,300 元/㎡，成为了济南土拍历史上的“新地王”。✨✨⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

华润·瑞府的周边现状

• 北侧：6000方自建花园，小区主大门朝北，对过就是姚家派出所
• 南侧：1#、2# 号楼前是幼儿园和中小学视野开阔，中小学南侧经十路北侧是规划商业写字楼，楼高180米左右
• 东侧：2000平自建花园，马路东侧是省博物馆，步行到东侧万象城6分钟
• 西侧：在建的中海·玖昌源邸东区
• 跟中海比较，华润的小区四周城市面貌要好很多，中海的南侧现状是姚家小区和武警医院视觉感官比较糟烂，西地块西侧则临主路浆水泉路

历下城发与绿城合作的一个楼盘，虽然只有两栋楼，但是产品力也不弱，据说会有定制化装修，也是四代宅产品，最小户型200平米以上。✨✨⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

小区规划

• 占地面积：20216㎡
• 建筑面积：54583.2㎡
• 容积率：2.7
• 绿化率：20%
• ✨✨⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡济南瑞府售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（奥体中心、安成街、龙奥大厦、丁家庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是奥体中心。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的省博物馆站仅有429m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有68个幼儿园;10个小学，如友谊小学、甸柳第一小学、燕柳小学、山东省济南燕山学校、济南市名士小学等;10个中学，如山东省济南燕新中学、山东省济南甸柳第一中学、山东省济南燕山学校、山东省济南燕山学校、济南俊德实验学校等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中中国人民武装警察部队山东省总队医院距离楼盘607m，山东省立医院(东院区)距离楼盘2.6km，济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)距离楼盘2.2km，山东省荣军总医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括济南万象城、济南博越星光城、银座商城(燕山店)、龙湖济南奥体天街、东环·奥特莱斯等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有63个公园，距离最近的仅262m，非常方便日常休闲使用。

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