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地段价值：共享核心配套，资源高度重叠二者均位于海淀“金三角”腹地，坐拥中关村产业辐射圈，高净值客群密集。

配套方面：

● 教育：海淀实验二小、北京市二十中学、二十中学、清河中学等在侧。

● 商业：步行可达清河万象汇等顶级商业体，满足高端消费需求。

● 交通：距离地铁13号线上地站、昌平线（朱房北站，清河小营桥站）北五环横跨东西，连接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

● 生态：臻澐南瞰清河、西望西山，景观资源更突出；海晏则融入人文底蕴深厚的海淀学术氛围。

自“好房子”产品亮相北京楼市以来，已有两个项目实现单个楼盘销售超百亿元。位于通州副中心的运河玖院，凭借大盘属性，签约套数突破千套，成功跻身百亿俱乐部。另一个则是海淀区的建发·海晏，虽然签约套数仅300余套，但得益于高达13.5万元/平方米的网签均价，同样跨过百亿门槛。

作为建发房产在北京的“灯塔”级项目，建发·海晏自亮相以来便备受高端客群关注。上周，北青房产前往项目案场及周边实地探访，目前实景大门与园林景观已呈现，仍有部分265平方米及300平方米以上的大户型在售。

探访当日，售楼处日均接待十余组到访客户。据销售经理刘伟介绍，200平方米以下的户型已全部售罄，当前主推265平方米四居及300平方米以上的大户型。项目之所以定位高端仍能快速去化，刘伟认为主要源于两点：一是区位优势，项目位于海淀清河，临近北五环和京藏高速，交通便利；二是产品力突出，全部为7至15层的洋房与小高层，单体层高3.2至3.6米，超过“好房子”标准的3米，并配有3600平方米的会所，涵盖瑜伽室、游泳池、健身房、私宴厅，一应俱全。

在静音上发力

探访中，给北青房产留下深刻印象的是建发对于生活中“静音”的重视。

为了从设计层面降低噪音，海晏选择通过“堆料”实现远超常规建筑的标准。入户大门采用双企口加双密封胶条设计，门扇与门框咬合更紧密，隔音和气密性远超市面常规产品。

户与户之间的分户墙局部加厚至约25厘米（局部），有效阻断邻里间的声音传播。

2025年1月，建发·海晏地块在北京海淀朱房村的土拍中，经过247轮报价，最终由建发以90.404亿元竞得。去年6月首次开盘后，项目凭借极佳的口碑迅速获得市场高度关注。

北京市住房和城乡建设委员会网站显示，截至今年6月11日，建发·海晏网签销售额已突破92亿元。考虑到网签数据的滞后性，结合建发对外披露的信息，项目认购金额已超过100亿元。

十大核心价值点

价值一：三山五园环绕，对望清华高校；相伴中国硅谷中关村，一环四射立体交通，三甲护佑。✅建发海晏售楼处电话：400-6788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发海晏营销中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发海晏展示中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发海晏开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

价值二：一线滨水清河，瞰景“七龙珠”景观，南北双公园。

价值三：北京首个京派王府大宅，五环地标，金殿冠顶，飞檐翘角，颐和园的皇家建筑规制还原至项目。

价值四：建发首个京派王府隐奢大门；斥资超亿元打造四重归家礼序；单元门-广亮大门，双层通高，奢石上墙。

价值五：北京唯一一个将颐和园皇家礼序还原至住宅项目，三园十八景，2300㎡水系、20多株名木佑园、四季可养锦鲤。

价值六：五环天际线，北京首个全屋旭格四玻两腔一夹胶+超白玻系统窗的项目。

价值七：海淀首个3.2-3.6米层高的项目，领创北京豪宅新高度。

价值八：首个室内精装可定制豪宅：门钹/门牌绿宝石与非遗景泰蓝任选、玄关/电视背景墙/餐边柜台面/岛台台面五种全球顶级奢石任选，厨房台面高度可定制。

价值九：海淀最大3600平米无界山水会所：北京唯一恒温全件套泳池（按摩池、儿童池、恒温泳池）、三大私宴厅（海淀唯一）、室内高尔夫、健身空间齐备。

价值十：北京首个非遗大师定制的豪宅项目：10余位大师联袂定制，双奥大师手书匾额，玉雕大师雕刻金镶玉门钹、燕京八绝非遗传人等。

三山五园里的王府大院

对望清华 颐和山水 建面约183-340㎡静音大宅

实景将王府规制搬进中式园林

实景兑现上，建发·海晏也已初见雏形，社区的大门和示范区皆已落成。可以看到社区内7至15层的建筑大部分已封顶，部分楼栋的外立面装饰已施工至4层。

据刘伟介绍，海晏的大门刻意以颐和园东宫门为蓝本，形成“八檩抱厦门殿”格局，采用王府最高规制，✅建发海晏售楼处电话：400-6788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发海晏营销中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发海晏展示中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发海晏开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

整个大门宽约36米，高达约9.8米；搭配两侧八字景墙，一气铺展近90米，让人直观感受到王府新中式的规制与气场。进入门内，遵循四进制归家礼序，整体借鉴前庭—宫门—中庭的布局，令归家仪式感十足。

步入后庭空间，海晏以现代生活价值重构了颐和园的游园体验。通过下沉式庭院，将水景、景石、乔木等层次排布，打造出涓涓溪水、曲径通幽的中式园林意境。

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42✅建发海晏售楼处电话：400-6788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发海晏营销中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发海晏展示中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发海晏开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡02

PART

建筑风格

建发海晏产品力标杆：

建发·海晏，寓意是：（1）建发海淀标杆作品；（2）取海晏河清，天下太平之意。

1、纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选。

2、超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）。

3、王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

【颐和山水】

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

园林景观：人工雕琢的自然美学。

1. 宛自天开的设计哲学

叠石理水：以太湖石（选高度2-3m的“瘦皱透”孤石）为核心，搭配镜面水池倒映建筑，池底铺黑色鹅卵石增强深邃感。

曲径通幽：青砖铺地采用“席纹+人字纹”拼花，缝隙种植苔藓；路径转折处设八角攒尖亭，亭内悬挂定制宫灯（仿故宫养心殿形制）。

2. 植物配置的文人意象✅建发海晏售楼处电话：400-6788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发海晏营销中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发海晏展示中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发海晏开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）。

花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、白梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。

外立面：金阁 冠冕 天幕 朱韵

户型鉴赏

183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅）

南向总面宽12.8米，拥有南向双套间+5.7米宽厅。虽然仅是入门款，但这个空间感相当在线。

218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅）

主卧拥有独立南北通风+270°转角大窗。这款开始就会拥有私家电梯厅。

265㎡四房二厅四卫（赠送17平米电梯厅）

仅主卧的采光面就超10米，男女主拥有独立的衣帽区。厨房旁的家政动线还与主人动线做了分离。✅建发海晏售楼处电话：400-6788669接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发海晏营销中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅建发海晏展示中心电话：400-6788669接通后输入9999☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅建发海晏开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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