（权威发布）北投和璟售楼处-北投和璟官网-楼盘百科-北京房天下

敬献理想人居，开启全新居住体验
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副中心，就是北京的CLD

国家战略定调。副中心是北京"新两翼"之一，千年大计。155平方公里控规，在行政办公区、运河CBD、城市绿心三者合围中间，专门划出一块纯粹居住区。近十年砸了1.2万亿，配套一次性落地——不是老城那种分批拆迁、慢慢补配套的节奏。

双核心就在旁边

市委市政府全面迁入，运河商务区20平方公里聚集三峡、各大银行总部。住在CLD，15分钟到政务区，15分钟到商务区，不用跨区通勤。

配套全是市级

教育：北京第一实验学校、十一学校通州校区、清华人大分校。医疗：友谊、安贞、儿研所三大三甲医院整体东迁。商业：北投七星广场、首开LONG街、山姆会员店。文化：宋庄艺术小镇，7000+艺术家、50+美术馆。15分钟生活圈，全是硬货。♏❗ 北投和璟—官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方直连座机）♏❗北投和璟—官方售楼处位置400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）♏❗北投和璟—营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）

项目位于副中心0703街区，属于实打实的副中心核心圈内，紧邻北京市第二办公区，与市府社区含章园一园之隔，地段能级远超宋庄常规板块。
由北投置业、北京建工、新航城三大国企联合开发，资金实力在线，工程质量与交付保障拉满，没有烂尾的风险。

北投和璟为8-11层洋房+15层小高层，低密舒适，容积率仅1.8，共30栋楼，总户数866户。

户型主打83-149㎡三至四居，全系南向采光，无暗厨暗卫，得房率高达99%。南向阳台半赠送、设备平台全赠送，空间利用率极高。
北投和璟配套堪称“顶配”，大多已落地或明确兑现时间。一路之隔就是15年一贯制的北京第一实验，小学初中已启用，高中部2027年投用。

医疗上，3公里内覆盖安贞医院、儿研所、友谊医院通州院区三大三甲，安贞医院已开诊，儿研所预计2027年投用。♏❗ 北投和璟—官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方直连座机）♏❗北投和璟—官方售楼处位置400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）♏❗北投和璟—营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）

商业上，北投七星广场、首开LONG街（2026年9月开业）、山姆会员店（2027年开业）环伺，城市级商业配套无需等待。

交通上有规划M102、S6双地铁，M102力争2028年开工，宋庄站距项目仅几百米，未来通勤便捷。
当然，没有满分好房，北投和璟也并非完美。项目预计售价4万起，刚需上车门槛较高。当前周边城市界面仍在完善，配套完全成熟需3-5年兑现。

宋庄三兄弟老将稳守
与北投和璟的“新贵潜力”不同，宋庄三兄弟（建投国贸·瑨上、国誉颂、金地北京壹街区）深耕宋庄多年，均为国企开发，品质靠谱。

且经过市场沉淀，配套成熟、即买即住、价格触底，是刚需刚改自住的稳妥选择。两个地块相距不远，共享宋庄现有生活配套。

建投国贸瑨上由北京建投+国贸双国企开发，准现房。主打刚需小户型，53-120㎡精装现房，主力89㎡三居两卫，得房率约80%，户型方正。

最大亮点是特价房诚意拉满，75㎡南北通透两居总价仅235万，堪称副中心刚需上车最低门槛。

紧邻七星广场、首开龙街，超市、餐饮、日常购物齐全，步行可达6号线东夏园站，生活氛围浓厚，自住便利性拉满。
国誉颂是北京城建旗下“国誉系”中高端产品，双奥国企开发，品质有口皆碑。项目为纯洋房社区，容积率1.8，9-11层设计，居住舒适度高。

户型覆盖88-158㎡三至四居，得房率高达97%-100%，105㎡实际使用面积堪比竞品115㎡，空间利用率极致。

当前特价力度空前，105㎡三居、132㎡四居均价仅3万/㎡，比原价直降1万+，总价315万起，国企特价，窗口期有限。

一、低密洋房，给生活留足松弛空间
项目由三家市属国企联合打造，整体容积率1.8，规划8-15层纯洋房、小高层产品，区别于高密度高层社区，居住视野、采光、私密性都有明显提升，全部采用一梯两户设计，减少早晚出行拥挤。
内部园林打造「两轴一环，多主题景观」的森系格局：600米环形夜光步道、分龄儿童活动岛、静水景观区、林下休憩空间依次铺展。
不用远行，下楼就能散步、遛娃、静坐观景，在城市里拥有一片属于自家的小森林。社区绿化率充足，四季植被层次丰富，一年四季都有不同景致。

二、内外双园合围，闹中取静的自然底色
社区外部三面城市绿地环绕：东侧宋庄文化创意公园、南侧六环高线绿地、西侧滨河景观廊道，路县故城遗址公园近在咫尺。
西侧楼栋无遮挡直面公园景观，闲暇时骑行、野餐、散步都有好去处。
真正实现「出则繁华，入则宁静」，在家推窗见绿，出门一步入园，缓解城市生活的紧绷感。

三、全维度成熟配套，适配全家庭日常需求
教育配套（合规表述，无学区承诺）
社区一路之隔为市教委直属十五年一贯制公办校园，小学、初中现已投入使用，片区内同时配建九年制公立分校、多所普惠幼儿园，不同年龄段孩子的成长需求均可就近满足。
医疗康养
500米可达三甲安贞医院通州院区，3公里内覆盖儿研所、友谊医院通州分院，社区内部设置康养便民驿站，日常慢病问诊、基础护理都能就近解决，家中长辈就医十分便利。
商业通勤

社区自带邻里便民底商，日常生鲜、餐饮、便利店下楼即达；3公里范围内大型购物中心、商超、影院、高端餐饮齐全，周末逛街、聚餐无需远行。
片区主干道路网规整，出行通畅，往返主城通勤节奏从容。
四、纯粹居住氛围，安心舒缓的日常
地块紧邻政务生活片区，整体城市界面统一整洁，片区治安、环境维护标准完善，邻里人群氛围纯粹。
从建筑立面、园区管理到社区智能安防体系，都围绕自住家庭的安全感打造，晚归、老人独自居家、孩童户外玩耍，都让人更放心。

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