广西
好多老友买楼最看重空气同环境，专登拣近山林、绿化足嘅小区，点知中介净系拣好说话嘅讲，周边避忌设施半句唔提，近日祈福新村就出单大件事，买家睇中康怡居准备签约，先发现楼下起大型垃圾中转站，十几家中介全程绝口不提，真系激到想拍台！
专拣 “空气好” 组团，中介集体瞒垃圾站规划 
位处番禺嘅祈福新村，住廿几万人，大夫山隔篱，绿化茂密，好多刚需买家睇中呢度总价亲民，100 万左右就拣两房、细三房。今次呢位买家明确同十几个中介讲，优先揾空气清爽、近山林单位，中介清一色主推康怡居，成日吹楼距阔、绿树多，阳台望山景。买家越睇越钟意，拣定康五街一套单位，约好第二日落定签约，临签之前先有老友爆料，小区南部紧锣密鼓起近 4000㎡大型垃圾中转站，全小区、医院、商场嘅垃圾都会喺度压缩堆放，而佢睇嘅单位正正坐落下风口，南风一吹全屋都有味。买家即刻去搜新闻、规划公告，先知呢个规划拉扯十二年，十几家中介从头到尾一字不提，捅穿之后仲一味劝 “小事一桩，间屋好笋快落定”，浪费大量睇楼时间，买家直言自己好似小丑，真心唔尊重购房者。
十二年拉锯战，垃圾站今次真系动工唔再拖
其实呢个垃圾站早喺 2011 年就过审批，2014 年第一次公示，一出通知康怡、晓峰园业主即刻集体反对，两大争议点讲足十几年。第一系选址唔合理，坐落小区南部上风位，常年南风会将异味吹入住宅；第二距离严重缩水，官方讲离住宅 160 米，实地测量净系得六十几米，中间绿化带隔离根本唔够挡异味。当年业主靠环评漏洞撤销施工许可，后续年年公示年年申诉，开发商同业主来回拉扯。直到今年番禺新版垃圾处理规划再度纳入呢个站点，现场已经施工两三个月，唔再系纸上规划。中介之所以唔讲，一来怕影响成交、难压价，二来拉扯十几年大家麻木，索性选择隐瞒。业内街坊都讲，垃圾站属于典型邻避配套，一旦落成周边房源议价空间会拉大，转手周期变长，自住常年受气味、清运噪音困扰。
好多业主唔知，中介刻意隐瞒垃圾站、变电站等不利规划，唔单止唔道德，仲违反《民法典》同广州中介服务规范。法规写明中介要如实告知房屋周边重大配套、不利设施，如果故意隐瞒造成买家损失，唔单收唔到佣金，仲要赔偿损失，已经交定金都有机会追回。好多中介会用 “传闻、未定” 做借口，但规划已经公示、现场已经施工，就属于必须如实告知嘅重要信息，唔可以避而不谈。大家睇楼要留心，中介净吹优点、对周边规划避而不答，一定要多留个心眼。
买楼避坑干货，三步唔会踩邻设施大坑
第一，睇楼唔净听中介吹，主动去自然资源局官网查片区控规，垃圾站、变电站、道路全部有标注；第二，分早中晚、工作日周末实地行一圈，夜晚留意清运车辆噪音，夏天闻周边气味；第三，多问小区老街坊，佢哋清楚历年规划争议，比中介坦白得多。好似祈福呢种大型社区，配套繁杂，垃圾站、污水处理站、高压塔都有可能藏喺组团之间，唔好单凭绿化、价格就冲动落定，一时大意日后十几年居住都受影响。
所以话买楼唔好净听中介一面之词，周边规划先系决定居住舒适度嘅关键！你买楼会专门查邻避设施规划吗？
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