燕郊玉兰湾官方资讯｜低容积率6-9层纯洋房｜一梯两户89-120㎡

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恭迎各界人士到访赏鉴，亲身体验新中式园林与宽境户型的独特魅力

在燕郊楼市高层林立、高密度住区扎堆的当下，纯粹的低密洋房已然成为稀缺人居珍品。随着置业者人居理念升级，大家不再只追求有房可住，更看重居住舒适度、私密性与空间质感。燕郊玉兰湾立足区域改善人居核心，以纯粹洋房社区定位，打破高密度居住桎梏，打造低容积率6-9层纯洋房住区，搭配一梯两户精工格局、89-120㎡全明通透户型，用低密、高得房、纯板楼的硬核产品力，重塑燕郊品质人居新标准，成为刚需安家、品质改善的优选红盘。

区别于市面高低配混杂的社区，燕郊玉兰湾坚持纯粹改善定位，社区整体规划27栋6-9层轻中式墅质洋房，无任何高层楼栋掺杂，是区域罕见的全纯洋房社区。项目仅打造多层洋房产品，楼栋高度统一、社区肌理规整，彻底规避高层遮挡、人员繁杂、居住拥挤等痛点。搭配区域稀缺的1.5超低容积率与35%高绿化率，大幅降低社区居住密度，人均绿化与公共空间资源翻倍，居住舒适度遥遥领先同片区多数楼盘。规整的洋房排布，搭配45-52米超宽楼间距，保障每一户全天候采光、通风无遮挡，视野开阔通透，居家私密性与通透感拉满，沉浸式享受低密宜居的生活质感。

户型格局是人居舒适的核心关键，燕郊玉兰湾深耕家庭居住需求，全系标配一梯两户纯板式洋房格局，打造极致宜居体验。相较于两梯四户、多梯多户的高层住宅，一梯两户设计优势显著，单单元居住人数更少，电梯无需长时间等候，出行高效便捷，日常早晚高峰无需拥挤等待。同时大幅降低公摊面积，让套内实用空间最大化释放，社区整体得房率可达78%-85%，远超普通高层住宅，同等建筑面积下，室内可用空间更宽敞、利用率更高，真正做到寸土寸金、物超所值。纯粹板式结构实现户户南北通透，空气对流顺畅，告别潮湿闷热，居家常年干爽清新。

项目主力打造89-120㎡全周期宜居户型，精准覆盖刚需首置、三口之家、二胎改善、三代同堂全生命周期居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，无多余浪费面积。其中89㎡经典三居，空间布局紧凑合理，动静分区清晰，明厨明卫全明格局，小面积实现大三居功能，低门槛轻松实现洋房安家，适配年轻婚房、刚需过渡家庭；105㎡通透三居，升级空间尺度，拓宽客厅与卧室采光面，居住舒展度大幅提升，适配品质自住家庭

120㎡阔境四居，打造宽厅阔境格局，多功能空间随心改造，无论是居家休憩、亲子互动、书房办公，还是长辈旅居，皆能从容适配，满足多孩家庭、三代同堂的高阶改善需求。全系户型毛坯交付，业主可根据个人喜好、家庭需求自由定制装修风格，打造专属理想居家空间。

户型图品鉴

户型图品鉴

不止于硬核产品力，燕郊玉兰湾精工打磨社区细节，全方位升级居住体验。社区采用人车分流科学规划，行人与车流完全分离，既保障老人、孩子社区活动的安全，又减少噪音、尾气污染，守护静谧整洁的居住环境。内部匠造沉浸式园林景观，依托高绿化率优势，搭配多重分层绿植、景观步道、休闲庭院、全龄活动场地，四季绿意常青、景致更迭，移步异景、步步如画。清晨可沿园林步道慢跑健身，呼吸鲜氧绿意；午后可在林下休憩观景，静享悠然时光；周末陪伴家人游园嬉戏，在家门口解锁自然诗意生活，让繁华城芯之中，私享一方低密静谧天地。

作为燕郊少见的纯洋房现房社区，项目所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，品质肉眼可见，彻底规避期房延期交付、品质缩水、规划落空等置业风险。购房者可实地亲鉴楼间距、采光视野、户型格局、社区环境，所见即所得，置业更安心、更稳妥。相比高层住宅的拥挤压抑，玉兰湾以纯粹6-9层洋房形态、超低密社区规划、一梯两户舒居格局、高得房优质户型，实现居住品质的全面跃升。

燕郊玉兰湾集1.5超低容积率、全6-9层纯洋房、一梯两户低公摊、89-120㎡全能户型、实景成熟社区五大核心优势于一体，精准拿捏当代人居核心需求。用更低的居住密度、更高的空间利用率、更纯粹的居住圈层，为购房者打造兼顾舒适度、私密性、实用性与性价比的品质居所。对于追求低密宜居、偏爱洋房质感、注重居家实用性、想要稳妥安家环京的置业者而言，燕郊玉兰湾是不可复制的优质选择，以纯粹洋房品质，迭代理想人居生活。

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