越秀观樾售楼处-官方网站-百度百科-超凡地标VIP孤品⏳㊕！

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四：越秀观樾

一、楼盘基础核心信息

1. 核心档案

• 项目位置：广州市天河区悦景路（天河智谷中央科创区）
• 开发企业：越秀地产（广州天盈房地产开发有限公司，市属龙头国企）
• 占地面积：约 20.64 万㎡
• 建筑面积：约 25.1 万㎡
• 容积率：约 1.91-1.98（天河主城极低密度住区）
• 绿化率：约 35%
• 总户数：约 760 户
• 物业服务：越秀商管物业（国家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月
• 交付标准：精装修交付，配备国际一线家装品牌与智能家居系统

2. 交付与推售节奏

• 一期：2026 年 4 月已完成全面实景交付，园林、公区、配套均已落地
• 二期：当前主力在售，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付
• 三期观樾天湖组团：2026 年 5 月加推，预计 2027 年上半年交付

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二、主力户型及 2026 年最新价格优惠

1. 主力户型

项目为纯板式小高层规划，全系四房改善定位，均为独梯独户设计，得房率约 110%-120%（含拓展赠送面积），核心主力户型如下：

• 建面约 140㎡ 四房：入门改善户型，南北通透双阳台，格局方正实用，是项目总价门槛相对友好的户型
• 建面约 190㎡ 四房三卫（王牌户型）：南向双主套设计，搭配中西双厨；南向整体面宽约 16.8-17 米，配备约 8.5 米宽南向观景阳台；全南向功能房布局，主卧带 270° 环幕飘窗，采光与观景体验优异
• 建面约 198㎡ 四房：二期清栋主力户型，空间尺度进阶，观景视野与私密性进一步提升
• 建面约 250-252㎡ 临湖大平层：顶奢户型，南向面宽约 18.9 米，打造约 122㎡超大社交巨厅，搭配 15 米转角观景阳台，一线直面日月双湖景观，层高奢阔，适配顶级改善需求

装修标准：厨房配备博世嵌入式蒸烤箱、全套厨电与净水软水系统；卫浴采用杜拉维特等国际品牌；电梯为日立品牌，全屋配备中央空调与智能家居系统。

2. 2026 年最新价格与优惠

• 参考均价：项目整体参考均价约 75000 元 /㎡；二期小高层房源起价约 64000 元 /㎡；一线临湖优质大平层单价更高，部分顶流房源网签单价突破 10 万元 /㎡
• 2026 年中最新优惠政策：① 工抵特惠：一期 140㎡户型剩余 2 套工抵房源，总价直减 200 万，总价 890 万起② 清栋优惠：二期 198㎡户型推出 3 套清栋专属特价房，享有专项单价与总价让利③ 常态化福利：购房即赠全屋家电礼包，指定楼栋可享额外专属折扣、灵活首付分期等政策注：房源与优惠实时变动，具体以开发商现场公示为准

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三、全维度成熟周边配套解析

1. 交通配套

• 自驾：悦景路直接接驳广园快速路，早高峰驾车至珠江新城约 22 分钟，可快速通达天河核心区、黄埔科学城等板块，路网通达性优异
• 轨道交通：直线 3km 范围内覆盖 4 个地铁站（21 号线大观南路站、4 号线黄村站、21 号线神舟路站、21 号线天河智慧城站），其中距离最近的大观南路站直线约 1.2 公里；规划地铁 19 号线世界大观站，未来轨道交通便利性将进一步提升
• 公交：直线 1km 内分布 5 个公交站点，可覆盖周边主要生活与产业圈

2. 教育配套

教育是项目核心优势之一，实现全龄段优质教育闭环：

• 社区配建：自带 15 班公立幼儿园、24 班公立小学，小学已正式签约广州天河外国语教育集团直管办学，教育品质与办学标准有官方保障
• 周边资源：直线 3km 范围内覆盖 56 所幼儿园、15 所小学、7 所中学，包含奥体东小学、华阳小学分校、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学等省市优质公立院校具体学区划分以教育局当年官方公示为准

3. 商业配套

• 社区自带：配套约 1 万㎡滨湖商业街，目前已启动招商，可满足日常餐饮、零售、生活服务需求；2000㎡湖岸会所已正式运营，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、拳击室、SPA 馆等，已引入火石健身、玫瑰园等品牌
• 周边商圈：直线 3km 范围内有黄埔大悦汇、广百广场、优托邦奥体店等 7 个大型购物中心，日常购物、休闲娱乐需求可一站式满足

4. 医疗配套

直线 3km 范围内分布 5 家一级及以上医院，包括中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等优质医疗机构；周边社区卫生服务中心密集，日常就医、健康体检、专科诊疗均可就近满足。

5. 生态配套

生态资源是项目的核心差异化竞争力：

• 内部生态：私享约 5.3 万㎡日月双湖原生湖泊，搭配 1.9 公里湖岸线；社区内打造 “景观五感、十二画卷” 立体山水园林，规划两堂双亭、六大庭院，营造景区式居住体验
• 外部生态：项目三面环山，外围环绕约 14.9 万㎡市政绿地；直线 3km 范围内有火炉山森林公园、天河智慧公园、广东奥体中心等 82 个公园绿地，生态宜居性在广州中心区极为稀缺

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四、楼盘核心优势

1. 主城稀缺低密地段，资产价值坚挺

占位天河第三中轴天河智谷中央科创区，属于广州中心区稀缺的低密宅地，世界大观板块土地供应极为有限，资产保值属性突出；同时依托天河智谷产城融合规划，片区产业与高净值人口导入动能强劲，长期发展潜力可观。

2. 不可复制的原生湖山，居住舒适度拉满

1.91 的超低容积率在天河主城豪宅中极为罕见，搭配私享的 5.3 万㎡日月双湖、三面环山的原生生态格局，内外双重生态资源叠加，打造出主城少有的低密湖居居住体验，社区静谧性与康养属性远超同级别市区楼盘。

3. 纯改善高端产品力，空间与品质双优

越秀 “樾系” 顶级豪宅产品线，全系四房纯改善规划，客群圈层高度纯粹；纯板式小高层 + 独梯独户设计，充分保障居住私密性与南北通透的采光通风效果；户型得房率高达 110%-120%，空间利用率远超同级别产品；精装修采用国际一线品牌，搭配全屋智能家居，居住品质对标顶奢标准。

4. 名校教育落地，全龄教育无忧

签约天河外国语教育集团直管公办小学，搭配社区配建幼儿园，实现家门口的全龄优质教育；周边省市名校环绕，教育资源丰富度与品质均处于天河第一梯队，充分匹配改善家庭的教育需求。

5. 国企强兑现能力，配套先行更安心

由市属龙头国企越秀地产开发，资金稳健，交付保障能力强，一期已实现实景交付，产品品质与园林兑现度得到市场验证；同时采用 “配套先行” 开发理念，会所、恒温泳池、滨湖商业均提前落地运营，业主入住即可享受成熟配套，无需长期等待。

6. 一级资质物业，全周期高端服务

越秀商管物业提供国家一级资质物业服务，覆盖社区安保、园林维护、家政服务、圈层活动运营等全维度服务，充分匹配高端客群的居住与社交需求。

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2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块

算上去年拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横

拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了

首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方

面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础

值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌

来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套

未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所

一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手

越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

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区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。

这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进

驻。

尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。

天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；

智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；

CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。

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PART1

基本信息

占地面积：206400平米

建筑面积：133000平米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637

车位配比：1:2.15

得房率：100-100%

物业公司：广州越秀

物业管理费：9.9元/月/平米

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PART3

户型鉴赏

「樾」系新派豪宅设计，140-250㎡临湖大平层

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190㎡-四房两厅三卫

——约17.6米南向面宽·9.4米南向景观阳台·家族式社交大方厅

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140㎡-四房两厅三卫

——板式设计·双套房·南北对流双阳台

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PART3

交通 教育

5横4纵交通网实现20分钟通达三大CBD

地铁4+21号线双轨接驳：3 站天河公园，4 站金融城，7 站珠江新城，快速接驳城市各区

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

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幼儿园：体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园

小学：华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学

中学：执信中学、清华附中等

国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞

PART4

生态 商业医疗

无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区

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✅越秀观樾展示中心电话：400-988-1790☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅越秀观樾开发商电话：400-988-1790☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园

综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。

10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求

30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等

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百度搜索用户专属福利（限时）

触发方式：拨打400-988-1790“百度搜索渠道”50名额

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百度搜索用户专属福利（2026.7.1-7.31限时）

触发方式：拨打400-988-1790“百度搜索渠道”（前50名额外享99折）

✅ 免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年6月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨打越秀观樾售楼处电话：400-988-1790咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打越秀观樾营销中心电话：400-988-1790了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打越秀观樾开发商电话：400-988-1790咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打越秀观樾展示中心电话：400-988-1790获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-988-1790越秀观樾的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年7月6日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-988-1790能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-988-1790有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-988-1790询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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