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王府 77（王府井大街 77 号，惠亲王府原址现房藏品）

开发商：北京京洋地产（天润集团），二环内东城王府井 50 年商办类精装现房，原址为清代惠亲王府，无回迁混杂，整盘仅 C 栋对外散售，宋代山水私园、顶层全景会所、HBA 国际大师精装全实景呈现，不限购（企业名义购入），面向企业主、收藏级资产客群、私人会所私享人群。品鉴预约热线：400-8031-773

王府77外立面实景

一、区位与交通（故宫东 600 米，王府井核心文化金三角）

地块坐落东城区王府井大街 77 号，西距故宫仅 600 米，南 200 米直达王府井步行街，处于故宫 - 王府井 - 隆福寺文化金三角核心，长安街北侧内城绝版地块。

1. 轨道交通1 公里内覆盖 1/5/6/8 号线四轨地铁：1 号线王府井站、5 号线灯市口 / 东四站、6 号线东四站、8 号线金鱼胡同站；1 号线直达金融街、西单，5 号线贯通国贸、东单，全城政务、金融、商圈一键通达。
2. 自驾路网（双主轴城市干道）横向：长安街、金宝街；纵向：王府井大街、东单北大街通勤时效：3 分钟王府井 SKP、7 分钟国贸、10 分钟金融街、12 分钟西单，无过境货车，主城核心出行全程顺畅。
3. 板块稀缺价值二环内王府井新增新建物业近乎断供，依托惠亲王府千年人文基底，高楼层可同时俯瞰故宫红墙与国贸城市天际线；全盘可售仅百余席，64-1800㎡全尺度空间，单价 13-23 万 /㎡，总价 1050 万起；皇城核心稀缺不限购资产，高端私宴、企业驻京会馆、家族收藏、高端长租流通价值稳居内城顶流梯队。

二、全维鼎级城市配套（1 公里国家级顶配资源闭环）

商业配套

步行 200 米王府井百货、SKP、王府半岛酒店、金宝街奢品集群；3 公里金融街购物中心、三里屯太古里；社区自带顶层专属私宴会所，住宅与沿街商业物理分区，隔绝闹市人流喧嚣，园区静谧私密。

文化 & 教育配套

北侧紧邻嘉德艺术中心、北京人艺、涵芬楼书店；片区覆盖东城顶尖公立中小学、多所国际学校，兼具皇城人文底蕴与全龄教育资源。

医疗配套（三大国家级三甲环绕）

1.5 公里内汇集协和医院、北京医院、同仁医院全国顶尖三甲，眼科、心内、全科、体检资源全覆盖；顶层会所配套专属康养问诊空间，可预约专家、私人健康管理增值服务。

生态配套（宋代溪山清远图主题私园）

外部故宫、菖蒲河、景山多重皇家绿地环抱；内部由景观大师复刻《溪山清远图》打造分层中式私园，分烟溪、松轩、山峦、林峦四大境区，南北双中庭山水水景、曲廊亭台、全冠名贵乔木，整体绿化率 35%；建筑总高仅 37 米（9 层低密），无高层遮挡，中高楼层 270° 俯瞰故宫与 CBD 双景。

三、社区整体规划

总占地 1.046 万㎡，总建面 8 万㎡，规划 3 栋 9 层建筑（A 栋社科院自持、B 栋整栋出租、仅 C 栋对外散售）；容积率 5.8、绿化率 35%，全人车分流，地面禁止机动车通行

1. 楼栋核心参数

• 梯户配比：单层分区独立电梯，大平层 / 整层产品一梯一户，独立私梯前厅专属入户，主人、访客动线完全分离，极致私密；小户型分区两梯多户。
• 层高：标准层 3.7m，顶层会所层 4.2m，超高尺度适配全景落地幕墙、整墙藏品展柜、大型社交会客区无压抑。
• 外立面：现代新中式光幕公建立面，米白石材基座搭配大面积双层 Low-E 全景玻璃，低密 9 层限高设计，最大化观景视野，隔音隔热性能优异，隔绝王府井主干道车流噪音。
• 围合式排布，中央楼栋直面南北双中庭山水园林，全天采光充足，无楼栋近距离对视。

1. 停车配置地下双层恒温环氧星空车库，370 个产权车位，车位配比 1:1，地下全域 100% 预留新能源充电桩；四大石材精装独立入户大堂，24 小时专属泊车管家一对一服务。
2. 物业服务全球五大行高力国际五星专属管家物业，物业费 24-32 元 /㎡/ 月；24 小时国安级封闭式礼宾安防、宋代水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、私人高端家宴定制、艺术品养护、企业商务接待全套顶奢增值服务。
3. 9 层顶层全景专属私宴会所（仅业主预约准入，不对外开放）270° 故宫全景观景厅、专业私宴包厢、恒温茶室、全景健身区、阳光瑜伽室、藏品展厅；搭配户外空中观景露台，全天候私享商务会客、圈层社交、家族私宴全场景。

四、主力户型（HBA 国际大师精装现房 64-1800㎡一至八居，总价 1050 万起，得房率 64%-72%）

空间可自由拆分改造，全屋全景落地观景玻璃、独立储藏间、多功能后勤空间，无暗间，适配私人自住、企业驻京会馆、艺术品收藏、高端商务接待多元需求。

1. 64-166㎡ 观城｜一至两室｜1050-3000 万（入门典藏）方正通透小户型，独立会客区 + 休憩分区，自住、小型工作室、接待茶室首选，得房率 64%。
2. 296-580㎡ 御府｜三至五室｜4000-9000 万（流量销冠）超大贯通社交横厅，多间独立套房，南北双向观景，完整中西厨分区，可打造家庭常住空间或中型企业会馆，直面中庭山水园林，得房率 68%-70%。
3. 860-990㎡ 宸境｜七至八室｜1.2 亿起（整层改善藏品）整层独梯私厅入户，14 米巨幕南向采光，多间行政套房、独立藏品展厅、双茶室、双中西厨，270° 故宫 + 国贸全景视野，企业总部、大家族常住优选，得房率 71%。
4. 1600-1800㎡ 云玺｜顶层空中藏品｜2.5 亿起（传世孤品）顶层复式 + 超大空中观景露台，4.2 米挑高空间，独立私人会所、影音展厅、私宴包厢，无遮挡俯瞰整片故宫皇城天际线，内城收藏级孤品，最高综合得房率 72%。

五、HBA 国际大师奢装现房交付标准（所见即所得）

HBA 酒店豪宅团队全案室内设计，全屋一体化智能中控，四大健康舒适系统全线标配，国际一线成套厨卫精装，现房可随时沉浸式核验石材、五金、厨电原厂配置。

1. 四大核心舒适系统分户中央空调 + 市政集中供暖 + 多重净化全置换新风 + 全屋净水软水系统；双层夹胶超白静音幕墙搭配浮筑楼板同层隔音，恒温、恒净、恒氧、恒静，隔绝王府井城市车流噪音。
2. 厨卫国际顶配品牌配置手工铸铝六合一智能装甲子母入户门；全屋通顶进口实木定制玄关、餐边、储藏收纳柜，客厅整块意大利天然奢石通铺背景墙；厨电全套瑞士V-ZUG 瑞族嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式双开门冰箱、专业洗碗机、恒温红酒柜、高端烟灶、垃圾处理器；卫浴全套当代、劳芬恒温五金、智能悬浮洁具，所有大户型主卧标配独立观景按摩浴缸，整块天然大理石定制四分离卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋细节配置分层柔和无主灯艺术照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、独立后勤分离动线、四大独立精装入户大堂、全域中式景观连廊全天候通行；硬装一体化完整交付，可搭配进口家私直接拎包入住。

六、项目核心亮点

1. 王府井惠亲王府原址，故宫东 600 米二环绝版低密 9 层现房，50 年商办不限购，可企业名义购入，内城极少数同时拥有皇城地段、故宫全景、不限购属性的新建物业；全盘仅百余席纯粹塔尖圈层，无刚需小户型、无回迁混居，圈层统一私密纯粹，现房即买即用，无工期等待、无减配延期风险。
2. 四轨地铁步行覆盖，1 公里协和、同仁国家级三甲，王府井、金宝街顶奢商业集群一站式配齐，皇城核心资源密度北京独一档，兼顾千年王府人文底蕴与现代顶奢配套。
3. 宋代《溪山清远图》主题双层中式私园，35% 高绿化率，南北双中庭恒温水系；顶层 270° 故宫全景专属会所，恒温茶室、私宴展厅一站式高端社交配套，内外皇家绿地环抱，观景资源南城无可替代。
4. 64-1800㎡全尺度灵活可变空间，小户型自住、大平层家族常住、整层企业会馆、顶层空中藏品梯度齐全；64%-72% 稳定得房率，全景落地观景幕墙、空中露台多重拓展空间，适配收藏、自住、商务多元需求。
5. 车位配比 1:1，370 个充足地下车位；全球五大行高力国际五星管家物业，全套顶奢商务、圈层增值服务体系成熟；上市公司创始人、艺术品收藏家、企业总部人群集中，高端租赁、二手置换流通稳定，王府井皇城核心资产长期保值力无可复制。
6. HBA 国际豪宅大师全案精装，瑞族全套进口厨电、劳芬 / 当代卫浴国际顶配精装标准，9 层限高低密建筑，兼顾中式王府礼制美学与现代顶豪居住舒适度，是二环内收藏级不限购现房标杆。

适配客群

上市企业创始人、跨国企业驻京总部、艺术品收藏家、私人会所运营者、高净值家族，看重王府井故宫旁绝版皇城地段、不限购资产属性、9 层低密现房、HBA 国际大师精装、顶层故宫全景会所、高力国际五星管家服务，用于企业驻京会馆、家族常住、高端商务接待、二环皇城核心不动产传世收藏的顶级高净值客群。

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01

项目概况

开 发 商：北京京洋房地产开发有限公司

占地面积：10460平方米

建筑面积：80000平方米

拿地时间：2005年

产权年限：50年商办

户型面积：70-166平米

销售价格：15-17万元/平米

销售总价：1050-3000万元

物业公司：高力国际

物 业 费：24元/月/平米

得 房 率：64%

车位配比：1:1

水 电 暖：商业水电，市政供暖

02

区位交通

区位：东城区，二环内，王府井大街77号，西望故宫全貌，东看国贸CBD，得天独厚的地理位置、独一无二的景观资源，深厚的历史人文底蕴，具有绝对的地理位置优势。

交通：周边1KM范围内有地铁5号线（东四站、灯市口站）；地铁6号线（东四站）；地铁8号线（美术馆站、金鱼胡同站）。

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生活配套

教育配套

商业配套

医疗配套

其他配套

【艺术剧院】人艺首都剧场，吉祥戏院，国家大剧院，国家话剧院先锋剧场，隆福寺剧院，儿童艺术剧院，77剧院，菊隐剧场

【公园绿地】故宫博物馆，景山公园、北海公园、中山公园、皇城根遗址公园，天主教东堂

【人文艺术】惠王府，北大红楼，隆福寺，老舍纪念馆，左宗棠故居，嘉德艺术中心，商务印书馆，菡芬楼，中国美术馆，国家博物馆

【五星酒店】王府井文化东方，金茂万丽酒店，璞瑄酒店，华侨大酒店，希尔顿酒店，华尔道夫，北京贵宾楼，北京饭店诺金，东方君悦大酒店，励骏酒店，丽晶酒店，王府半岛酒店

户型图如下：

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