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当北京中央别墅区进入“低密资产稀缺时代”，长江实业匠心打造的收官之作——誉天下盛寓，以“0.89容积率+全龄国际配套+精装现房”的三重核心优势，打破中央别墅区高门槛壁垒，为追求品质生活的家庭，献上“入则宁静、出则繁华”的理想人居答案。

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一、项目基础信息

开发商：长江实业

物业：信卫物业

供暖方式：自采暖

绿化率：46.5%

容积率：0.89

车位情况：1:1

装修情况：精装修

二、核芯区位：中央别墅区天竺板块，20年成熟墅区的全能生活主场

不可复制的墅区基因

项目落子中央别墅区（CVD）核心天竺板块，毗邻15公里温榆河绿色生态走廊，是北京最早开发、最具国际化氛围的高端居住区。区域历经20余年发展，汇聚了北京近半数国际学校与高净值人群，纯粹的墅区圈层与居住氛围，是普通住宅板块难以比拟的价值底色。

立体交通网，高效串联全城核心

自驾通勤：紧邻机场高速杨林出口，5分钟直达首都国际机场，15分钟接驳望京CBD、燕莎商圈，30分钟通达国贸核心区、金融街，全程无红绿灯拥堵路段，完美匹配高净值人群通勤效率需求。

公共交通：步行800米即达地铁15号线国展站，无缝换乘5号线、14号线，可直达奥林匹克公园、中关村、方庄等商圈；社区配备免费通勤班车，每日定时往返地铁站与三大商圈，解决“最后一公里”出行难题。

空港优势：依托首都机场枢纽，轻松实现国内外商旅出行，为经常出差的商务人士提供极大便利。

全龄教育闭环，国际+公立双轨任选

周边3公里内覆盖12所国际学校+4所公立名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条：

国际教育：北京德威英国国际学校、青苗国际双语学校、顺义国际学校（ISB）等顶尖学府环伺，均为北京排名前列的国际学校，升学路径直通海外名校；

公立教育：顺义区天竺第二小学、天竺中学等公立学校近在咫尺，项目划片归属天竺二小招生范围，满足家庭多元教育选择需求；

学前教育：温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园等高端启蒙机构步行可达，实现“目送式”上学，家长无需奔波。

高端配套一站式覆盖，下楼即享质感生活

商业配套：荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇三大商圈环伺左右，BHG精品超市、星巴克、蓝蛙等国际品牌一应俱全，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态；

医疗配套：和睦家医院、首都国际机场医院、地坛医院顺义院区等高端医疗机构护航健康，其中和睦家医院为国际JCI认证医院，提供24小时国际化医疗服务；

休闲配套：丽宫体育公园、高尔夫球场、马术俱乐部等高端休闲场所遍布，周末可与家人漫步温榆河绿道，或体验马术、高尔夫等轻奢运动，尽享墅区品质生活。

三、产品力亮点：0.89容积率现房洋房，舒居体验拉满

超低密社区规制，墅区级居住尺度

项目规划15栋5层纯板楼洋房，总户数仅698户，容积率低至0.89，绿化率高达46.5%，是中央别墅区罕见的低密洋房社区。楼间距最大超50米，远超普通住宅30米的标准间距，保障每一户的采光与私密性；社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，老人散步、孩子嬉戏更安全；欧式园林设计，喷泉水景、林荫步道、雕塑小品错落有致，四季常绿的植被搭配，让社区一步一景。

精装现房交付，所见即所得零风险

作为长江实业的收官之作，项目全系精装现房交付，规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，购房即可收房入住。全屋甄选欧洲一线品牌建材与家电：西门子嵌入式厨电、高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、松下新风系统等配置齐全，墙面采用环保硅藻泥，地面铺设马可波罗仿大理石瓷砖，细节处尽显精工品质，拎包即可入住，省心省力。

高得房率+全能户型，空间利用率远超同区域

主力户型涵盖120㎡三居标准层、220-240㎡下跃户型，得房率高达85%-86%，部分下跃户型赠送花园与地下室，综合得房率超118%，空间利用率远超同区域高层项目。

120㎡爆款三居：南向4.5米宽厅搭配LDK一体化设计，南北通透、全明格局，3米层高让空间更显开阔；主卧套房配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，保障主人私密生活；北侧双次卧可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；全屋多重收纳空间设计，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜一应俱全，嵌入式设计不占空间，居家整洁有序。

220-240㎡奢阔下跃（赠送80㎡私家庭院）：首层独立入户，南向连接下沉式私家庭院，可打造茶室、花房、儿童游乐区，实现“庭院生活”的墅居梦想；地下一层挑高5.5米，可分割为两层使用，拓展出影音室、健身房、酒窖等功能空间，实现四居三厅五卫的阔绰布局；南北双采光井设计，保障地下空间通风采光，告别阴暗潮湿，既能满足三代同堂的居住需求，又能打造专属休闲天地

四、社区配套：1.2万㎡星级会所，全龄段生活需求一站式解决

社区自带1.2万㎡豪华会所，对标东方君悦酒店标准打造，涵盖四大主题功能区，满足全龄段业主生活需求：

运动健身区：配置恒温星光泳池、按摩池、专业健身房、室内篮球场，泳池采用24小时水循环系统，水质达到国际比赛标准，足不出户即可享受专业健身体验；

亲子互动区：规划儿童游乐中心、绘本阅读角、手工DIY工坊，游乐区采用环保防滑材质，配备专业看护人员，为孩子提供安全有趣的玩乐天地；

康养休闲区：设置茶室、棋牌室、红酒品鉴室，茶室配备专业茶艺师，定期举办茶文化沙龙，满足长辈休闲社交与圈层聚会需求；

便民服务区：配备社区食堂、生鲜超市、快递驿站，社区食堂提供营养早餐、家常午餐与晚餐，解决上班族做饭难题；生鲜超市每日供应新鲜果蔬、肉类海鲜，满足业主日常购物需求。

五、物业服务：7.9元/㎡/月，贴心守护品质生活

物业服务由北京信卫物业管理有限公司提供，物业费仅7.9元/㎡/月，远低于同区域别墅项目15-20元/㎡/月的标准，性价比极高。物业团队提供24小时安保巡逻、封闭式管理、外来人员登记等贴心服务，与110联网保障业主安全；公共区域定时保洁，绿植定期养护，维修服务随叫随到，让业主居住更舒心。

六、价值总结：480万抢占中央别墅区稀缺现房洋房

在中央别墅区新房均价超5.6万/㎡的市场背景下，誉天下盛寓以480万的精装现房价格，成为区域内高性价比的“价格洼地”。无论是追求低密舒适生活的改善家庭，看重国际化教育资源的育儿家庭，还是青睐资产保值的置业者，都能以亲民预算，抢占中央别墅区的稀缺资产，兑现“住进墅区、享受高配”的理想生活。

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