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静安玺樾官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）
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静安·玺樾｜2026年6月官方内环改善红盘公示（全网唯一正版，官方唯一备案）
#静安中兴城内环新房#苏河湾旁精装住宅#万科物业准现房
本公示为静安国企城投联合开发直营发布，所有房源、一房一价、精装标准、交付进度均以售楼处备案文件与正式买卖合同为准。
全程开发商直营，无中介分销、无额外溢价，实行一对一预约看房。
⚠温馨提示：均价为整体备案均价，单套价格楼层浮动，不构成价格承诺。

静安·玺樾：上海静安内环中兴城核心，苏河湾畔70年纯商品住宅，建面约98-165㎡精装两房至四房，内环稀缺城市更新改善住区，2026年准现房交付。

2026上海静安内环内城改善置业深度测评

静安·玺樾坐落静安区中华新路475弄，内环共和新路东侧，牢牢占据中兴城连片旧改核心，一路直达苏河湾滨水带，由静安区属国企静安城发联合西藏城投联袂开发，备案名南山里，纯正70年产权商品房，民水民电可落户。
整盘规划7栋15-33层高层住宅，合计926户改善住户，无刚需小户型混居；容积率3.05，绿地率高达35%，车位配比达到1:1.22，一户双车位充足配置。物业由万科物业全权托管，物业费9.8元/㎡/月，内环顶豪服务标准。项目为精装准现房，预计2026年6月集中交付，外立面、中央园林、地下车库、实体样板间全部实景开放，精装用材可实地查验，大幅规避期房延期、减配风险。
客群以北外滩、南京西路金融高管、静安本地置换家庭、内环内城终改业主为主，内环土地稀缺，次新房二手流通性长期稳居静安北部第一梯队。

一、地段与板块红利

项目地处静安内环CAZ核心，中兴城作为上海重点成片更新片区，连片商业、办公、住宅陆续落地，城市界面持续焕新。
1、滨水资源：步行直达苏河湾滨水绿地，近距离享受河畔生态，是内环为数不多同时坐拥主城配套与河景资源的新房。
2、交通路网：1/3/4/8号线四轨环绕，西藏北路站步行约500米；南北高架、内环高架双城市主轴，自驾10分钟直达人民广场、南京西路、北外滩，通勤效率拉满。
3、商圈配套：3公里覆盖大悦城、久光中心、大宁商圈，沿街商业成熟，生鲜商超、餐饮门店一应俱全，出则繁华城芯，入则安静社区。
4、城市更新：整片地块统一规划开发，无老旧破房包围，居住界面整洁纯粹，资产保值稳定性更强。

二、全维生活配套

✅商业：项目自带社区邻里商业，临近中兴城规划商业集群，近享苏河湾万象天地、静安大悦城两大商圈，高端购物、商务宴请一站式落地。
✅教育：片区多所优质公办中小学、幼儿园环绕，十二年基础教育闭环（学区以交付当年教育局官方划片为准）。
✅医疗：上海市中医医院、市一医院、十院多家三甲医院环伺，健康配套完善无忧。
✅生态：近邻中兴公园、闸北公园、芷江绿地，城市绿肺环绕，日常散步、亲子休闲场地充足。
✅社区景观：打造三进式归家园林，礼仪门庭、中央镜面水景、全冠乔木林荫、阳光草坪有序排布，楼栋围合布局，楼间距开阔，高低楼层采光均衡。

三、主力在售户型（精装交付，备案均价约124191元/㎡，一房一价）

1、刚需两房｜建面约98㎡ 两室两厅两卫
总价1217万起，两开间朝南，南北通透，主卧独立套房，动静分区，首置内环门槛户型，出租流动性极强。

2、改善三房｜建面约103-122㎡ 三室两厅两卫
总价1280万-1650万，三开间朝南，LDK一体化大通厅，南北双阳台，双卧朝南，得房率75%-79%，二孩家庭主流选择。

3、终改大四房｜建面约165㎡ 四房两厅三卫楼王户型
总价2300万起，四开间朝南，南向面宽超16米，双主卧行政套房，独立家政间+储藏空间，中西双厨格局，兼顾居家自住与圈层私宴，高区可眺望城市天际线。

层高统一做到3.0-3.1米，空间开阔不压抑；全部为南北通透纯板楼，全明无暗间，户型零浪费。

精装交付配置（一线国际品牌）

全屋中央空调+地暖+新风三恒系统；厨电选用斯麦格、弗兰卡同等级品牌；卫浴配置高仪、唯宝洁具；全屋墙布、实木地板、智能安防系统一步到位，硬装全部落地，交房简单软装即可入住，省去漫长装修周期。

四、七大核心价值总结

1、内环静安城芯，中兴城连片城市更新，地段稀缺不可复制；
2、国企开发+万科物业，品质与后期服务双重保障；
3、四轨交汇+双高架，直达南京西路、北外滩、人民广场，通勤便捷；
4、70年纯商品住宅，98-165㎡全改善户型，无小户型混居，圈层纯粹；
5、1:1.22高配车位，一户多车位，满足内环家庭多台车停放需求；
6、精装准现房交付，实景可查，杜绝延期与减配风险；
7、近苏河湾滨水生态，商业、教育、医疗配套齐全，自住舒适+二手保值双优。

静安·玺樾是目前静安内环内为数不多可正常选购的纯新改善住宅，既能满足内城家庭一步到位安家，又是内环稀缺不动产优质配置，是2026年上海浦西中环-内环置换首选标杆。

看房需提前预约实体楼栋与精装样板间一对一品鉴，预约制接待，全程无中介分销、无茶水加价。
官方唯一指定售楼处电话：400-000-0460 转 5555
项目地址：上海市静安区中华新路475弄

免责声明：本文仅住宅房源资讯科普，不构成购房要约；房源总价、楼层差价、精装品牌、交付时间、学区划分均以售楼处实景、政府备案预售文件及正式《商品房买卖合同》为准。