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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
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近日，五缘湾TOD|陆拾岛高调取证，最高预售价超18万/平刷新厦门乃至福建的豪宅天花板！引爆了又一场厦门的豪宅狂欢。

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取证之后，TOD陆拾岛线下悄悄开卖，首批合计46套院墅，基本已经去化了9成，近10个亿的业绩！

五缘湾 TOD・陆拾岛｜岛内收官湾海顶豪藏品，看完只想全款锁房的轨道浮岛墅居

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项目区位鸟瞰图

项目建筑立面效果图

五缘湾开发 20 载，一线临海宅地彻底断供，五缘湾 TOD 陆拾岛作为片区压轴绝版地块，由国企厦门轨道集团 28 亿重金打造，集「38 米零距离沙滩、双地铁上盖超级 TOD、16 米抬浮立体底盘、60 席独门海岸院墅、全系四代空中庭院」于一身，全盘仅 270 套纯大户无刚需小户型，从改善平层到传世院墅全覆盖，是厦门高净值家庭一步到位的终极湾居答案，每一项稀缺资源都无法复刻，看过再无平替！

一、绝版湾芯占位｜38 米亲海 + 双地铁 TOD，繁华静谧一键兼得

岛内公认富人区五缘湾外湾 C 位，环岛干道与钟宅路黄金交叉口，是五缘湾最后一块可售一线临海住宅用地，东向直面 4.5 公里无遮挡湾海长卷，日出、游艇、沙滩、城市天际线层层铺展，稀缺性刻在地块基因里。

1. 下楼 38 米踩沙踏浪，私藏整片原生海岸线

项目直线距离沙滩仅 38 米，区别于周边楼盘 “远观海景”，真正实现推窗见海、下楼即达滨海木栈道与湿地公园，清晨海边慢跑、傍晚沙滩看落日、周末游艇出海，把滨海度假日常化；地块东向无高楼遮挡，全年无间断看海上日出，内湾静谧、外海壮阔双景兼得，厦门仅此一处。

2. 166 米双地铁上盖，无风雨立体 TOD 底盘

步行约 166 米直达2/3 号线五缘湾换乘站，地下专属通道直连地铁，雨天不用淋雨出行，3 站直达观音山、软件园，4 站通达 SM、万达商圈，无缝串联思明、翔安、海沧全城。首创厦门顶豪罕见16 米超级抬浮底盘，地下连通地铁车库、地面分层园林、空中观海露台三层立体分流，人车完全隔绝，彻底解决普通 TOD 车流嘈杂、人流杂乱痛点，兼顾轨交便捷与墅居私密。

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3. 全维顶配成熟配套，高阶生活无需等待

• 商业集群：一路之隔 K11 Select 艺术购物中心，3 公里覆盖湖里万达、乐购、湾悦城 8 大综合商场，米其林餐饮、高端奢侈品、亲子娱乐一站式配齐；社区自带滨水精品底商，咖啡、私宴、生鲜下楼即享。
• 名校教育闭环：3 公里内五缘实验、五缘第二实验、双十湖里分校等顶尖公办校环绕，53 所幼儿园覆盖全龄段，目送式上学，彻底解决学龄家庭学区焦虑（入学政策以当年教育局公示为准）。
• 三甲医疗护航：近邻复旦中山厦门医院、弘爱医院两大三甲，高端康养中心同步落地，全家健康时刻有保障。
• 全域生态环绕：五缘湾湿地公园、海上游艇码头、环岛滨海绿道环伺，内外双公园鲜氧包裹，闹市中独享静谧宜居环境。

二、国企低密纯粹规划｜全盘 270 席纯大户，圈层无混居

总占地 2.38 万㎡，容积率仅 2.64，由国际大师 AECOM 操刀建筑设计、新加坡 JTL 联合打造景观，整体采用前院墅、中洋房、后高层梯度抬高排布，前排低矮院墅不遮挡后排高层视野，实现栋栋瞰海、户户有景。

1. 全盘零刚需小户型，纯粹塔尖圈层全盘仅约 270 套房源，最小户型 170㎡起步，无 80-120㎡刚需小户型、无安置房混居，业主均为企业高管、私营业主等高净值人群，邻里圈层统一，居住氛围安静高端；稀缺海岸院墅仅 60 席，首批开盘即去化 9 成，卖一套少一套，收藏属性拉满。
2. 极简悬浮公建化立面，湾海城市新地标采用 “垂直之岛” 设计理念，大面积 270° 全景落地中空玻璃搭配香槟金铝板，消隐建筑与大海边界，远看如同漂浮在海面的艺术浮岛；高层顶部打造空中观景露台，院墅整面巨幕玻璃墙，把整片湾海化作家中天然画框，历经风雨依旧历久弥新。

1. 三重立体分层园林，下楼即滨海秘境依托 16 米抬浮底盘打造屋顶花园 + 空中连廊 + 地面中庭三重景观，以 “湾海森林客厅” 为设计核心，全冠移植蓝花楹、凤凰木、棕榈等滨海成年乔木，搭配中央镜面水景、600 米夜光跑道、林下私会亭、全龄儿童游乐区；高低错落台地隔绝路面噪音灰尘，在家俯瞰园林与大海双重盛景。⚜️⚠️五缘湾TOD陆拾岛售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️五缘湾TOD陆拾岛营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️TOD陆拾岛开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️五缘湾TOD陆拾岛展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

三、顶奢全配套私享会所，业主专属不对外开放

项目打造全维度高端下沉会所，配套标准对标厦门一线顶豪，所有设施仅对小区业主免费预约使用：✅ 60 米天际无边恒温泳池：全景落地窗直面湾海，四季恒温畅游，游泳时尽览整片海面；✅ 专业健身中心 + 高压氧舱 + 汗蒸馆：配备全套进口器械，高端康养配套一站式配齐，省去高额健身、养生办卡费用；✅ 星级私宴茶室、艺术书吧：家庭私宴、商务会客、艺术沙龙足不出社区；✅ 架空层全龄泛空间：分设老年静憩区、儿童多功能游乐区、轻办公阅读区，雨天老人孩子也有专属活动场地；✅ 星光地下落客车库：独立入户光厅，一户多车位配比，高端家庭多台车需求完全满足，雨天下车直达楼栋大堂，归家仪式感拉满。

四、全系四代宅创新户型，院墅使用率最高 320%，同等面积多出一整层

产品覆盖海岸院墅、低密洋房、瞰海大平层三大品类，全部为独门独户、独立私梯前厅、空中庭院赠送，层高远超市面常规住宅，空间拓展力逆天，适配三口改善、二孩家庭、四代同堂全周期需求。

1. 海岸院墅（仅 60 席，顶豪传世藏品）

① 二排小院墅｜190-210㎡，总价 1720 万起

独门独院、独梯独户 4 层真叠墅，单层层高 3.4-3.6 米；下叠带最大 172㎡三面私家庭院 + 6.2 米挑高地下会所，可打造红酒窖、私家影院、茶室；上叠配 7 米挑高全景客厅 + 超大瞰海天台，在家看完整湾海日落，兼顾私密与性价比，改善家庭入门墅居首选。

② 头排一线海景院墅｜280-330㎡，总价 3500-5000 万

五缘湾绝版头排藏品，直面 38 米原生沙滩，视野无任何遮挡；下叠庭院直看海面，上叠天台 270° 环幕观海，综合使用率高达 200%-320%；地下 6 米挑高拓展空间可做双层会所，7 米挑空巨幕客厅，一整面落地玻璃框住 4.5 公里湾海画卷，适配高净值家族传世收藏。

2. 低密洋房四代宅｜170-333㎡

3 栋纯板楼洋房，一梯一户独立私梯前厅，部分户型 8 米巨幕横厅，每户配独立入户空中花园；平层四房三卫双套卧，顶复带 6 米挑高星空露台，直面中央园林，兼顾院墅的庭院感与平层的居住便捷，二孩、三代同堂完美适配。

3. 瞰海高层四代大平层｜235-325㎡

4 栋纯大户高层，户户 270° 转角空中庭院，后排楼栋抬高设计，无遮挡俯瞰整片湾海；3.15 米奢阔层高，11 米贯通式 LDK 大通厅，双总统套房设计，每个卧室都带观景飘窗；全屋十余处隐藏收纳空间，动静完全分区，兼顾自住舒适度与资产保值力。

五、国企轨道开发自持物业，置业零风险，长期保值领跑片区

1. 厦门轨道集团独资开发，资金实力雄厚有保障

本土国企厦门轨道 28 亿重金拿地，楼面价高达 46000 元 /㎡，资金链稳定，工程管控严苛，不存在中小开发商延期交付、减配缩水风险；作为本土轨交龙头，深耕 TOD 人居打造，交付标准、施工品质有官方兜底，买房安全感拉满。

2. 高端自持物业，顶豪专属一对一管家服务

项目配备轨道高端自持物业，24 小时一对一专属管家、全园区人脸识别、电子巡更、智能车位识别；定期园林养护、常态化高端业主私宴、滨海艺术沙龙、亲子社群活动；优质物业直接决定二手房流通速度与溢价，同片区轨道物业房源二手成交价常年领跑。

3. 高自由度简装交付，随心打造专属湾海大宅

全屋无承重墙柱体，简装交付预留完整改造空间，业主可自由定制中式、现代、极简等任意风格；全屋标配三层夹胶静音玻璃、全屋智能安防预埋、中央空调管线，省去拆改成本，个性化打造专属滨海顶豪。

六、5 大无法拒绝的核心理由，看完立刻下定锁房

1. 地段绝版不可复制：五缘湾 20 年收官一线临海地块，直线 38 米直达沙滩，东向 4.5 公里无遮挡湾海视野，岛内再无新增同类亲海住宅；
2. 超级 TOD 顶豪创新：16 米抬浮立体底盘 + 166 米双地铁上盖，地下直连轨交，完美平衡轨交繁华与墅居静谧，市面顶豪罕见配置；
3. 纯粹低密圈层藏品：全盘仅 270 套 170㎡起步纯大户，60 席稀缺独门海岸院墅，梯度高低排布栋栋观海，无刚需混居圈层统一；
4. 产品力碾压同级：全系四代空中庭院，院墅最高 320% 逆天使用率，3.4-7 米奢阔层高，庭院、地下会所、观海露台三重拓展空间；
5. 国企兜底保值增值：本土轨交龙头独资开发，交付稳妥无踩坑风险，高端自持物业加持，自住舒适度拉满，同时是岛内稀缺湾海传世资产，长期溢价稳定领跑片区。

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在五缘湾想同时占有一线亲海资源、双地铁 TOD、低密纯粹圈层、有天有地院墅、国企稳妥交付，陆拾岛是近乎没有竞品的唯一答案。1720 万起即可入手独门海岸院墅，预算充足可锁定头排一线海景传世藏品，不管是长期自住安家，还是高净值家族资产收藏，都是闭眼入的岛内湾海顶豪孤品。

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