辽宁
易居研究院刚发布了一份统计数据，截至2026年6月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉八座核心城市的二手房挂牌总量为123万套。 这个数字比2025年12月末少了9万套，半年降幅7%；要是跟2025年6月的历史峰值比，整整少了28万套，降幅达到19%。
更值得注意的是，杭州以39%的降幅排在八城之首，广州、上海分别下降了32%和31%。 这些数据在短视频和中介朋友圈里传得很快，不少人开始讨论房价是不是要迎来新一轮上涨了。
数据一出来，议论自然就多了。 有声音说二手房库存大幅缩水，一二线城市房价马上要迎来普涨。 但若真正到线下走一走，就会发现同一个城市里不同板块的体验差别相当大。 市中心配套成熟的次新房，房东的议价空间确实在收窄；可远郊片区或者房龄偏大的小区，挂牌数月都未必能等来有效客源。 同样的挂牌量下跌，放在不同城市、不同板块，含义可以完全两样。
八座城市挂牌量同步下滑，背后其实是多重因素共同作用的结果。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析说，虚高挂牌逐步出清、成交去化提速以及业主定价趋于务实，共同推动了二手房挂牌量的下降。 换句话说，这不是一个单一力量能够解释的现象。
先看虚高挂牌出清这一块。 前几年市场下行的时候，不少业主抱着试试看的心态挂出高价，中介平台也存在重复录入同一套房源的情况。 随着平台审核越来越规范，加上长期无人问津的房源被业主主动撤下，统计口径里的挂牌数量自然就回落了。
成交去化提速同样在发挥作用。 2026年楼市小阳春期间，一线城市二手房市场确实比较活跃。 3月广州二手住宅网签10785套，4月、5月也继续站上万套以上。 刚需和改善型需求在信贷等宽松环境下有序入市，挂牌房源通过成交实现了有效消化，这是“以销带减”的健康收缩。
业主的心态也在悄然变化。 银行理财和存款利率持续走低，核心城市优质地段二手房的租售比已经超过了普通理财收益。 很多原本打算卖房套现的业主算了一笔账，低价卖房亏损太大，不如长期出租拿稳定租金。 与其折价甩卖，不如捂房收租，这就导致市面上新增挂牌大幅减少，存量挂牌持续收缩。 5月重点25城二手房新增挂牌房源只有12万套，同比下降幅度达到41%。
八座城市的挂牌降幅差距相当悬殊，这背后藏着的其实是楼市K型分化的底层逻辑。 杭州以39%的降幅位居首位，很大程度上是因为2023至2025年互联网行业调整期间，市场积压了海量投资型二手房源，前期挂牌基数本就偏高。 广州和上海紧随其后，两座城市前两年下行周期里刚需和改善置换需求长期被压制，政策放开后换房流通链条快速运转，大量低价房源集中成交。 反观深圳，10%的跌幅在八城中垫底，这座城市楼市韧性更强，此前价格调整相对充分，不存在大规模集中抛售的情况。 八座城市降幅从39%到10%不等，每座城市的市场底色完全不同。
市场信息越是碎片化，普通购房者越容易被片面数据带偏。 挂牌量下滑，不等同于所有城市房价马上大涨。 只有核心地段、配套齐全的优质次新房议价空间在收窄，远郊和老旧小户型去化依旧缓慢。 房源下架也分两种情况，一部分是惜售观望，另一部分是房源长期无人咨询被迫撤牌。 如果后续市场成交热度回落，此前积压的房源完全有可能重新挂牌，供给压力随时可能反弹。
还要注意一个容易被忽略的维度：这份统计只覆盖了八座一二线核心城市。 绝大多数三四线城市人口持续流出、新房库存高企，二手房挂牌量依旧居高不下。 核心城市的热度回升，很难带动下沉市场同步回暖，两极分化的趋势仍然存在。 一套数据放在不同的城市、不同的板块，解读方式可以完全不同。
二手房挂牌量的持续回落，是市场供需重新走向平衡的一个阶段性表现。 虚高挂牌逐步出清、成交去化提速、业主定价趋于务实，共同推动了这个变化。 挂牌量的下降伴随成交量的回升，市场流动性在改善。 前两年“买家强势压价、卖家被动降价”的博弈格局正在松动。 当然，这距离所谓的“普涨”还有相当长的距离，城市与城市之间、板块与板块之间的分化仍会持续。
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