☪热搜霸榜|招商康定壹拾玖官方售楼处|为上海礼献好房子标杆!

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
一、【招商康定壹拾玖】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✨招商康定壹拾玖官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✨招商康定壹拾玖官方营销中心专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔
（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✨招商康定壹拾玖官方开发商直营热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔
（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✨招商康定壹拾玖官方展示中心预约热线☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔
（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

✨招商康定壹拾玖官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

✨招商康定壹拾玖官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）完整项目介绍 + 样板间实景说明

一、项目基础档案

项目区位图

• 地址：静安区康定路 1119 弄（曹家渡内环核心，百年梧桐康定路）
• 开发商：央企招商蛇口 + 南通瑞城，招商玺系高端产品线
• 产权：70 年纯住宅，仅 324 户，无高低配，圈层纯粹
• 指标：占地 1.85 万㎡，总建面 8.14 万㎡；5 栋 14–25 层小高层，容积率 2.68，绿化率 35%；人车分流，车位比 1:1.19
• 物业：招商积余自持，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，24h 专属管家、业主私享会所
• 交付：2027 年 12 月底精装交付，精装标准约 12000 元 /㎡
• 价格：整盘备案均价 17.18 万 /㎡，总价 3100 万–5000 万；尾盘仅剩约 10 套房源，开盘三开三罄触发积分
• 看房规则：严格预约 + 验资 800 万起，不接待临时到访，官方预约热线：400-880-7190

二、地段与全维配套

交通（四轨环绕）

步行 380 米 14 号线武定路站、400 米 13 号线武宁路站，近 2/7/11 号线静安寺站；内环、北横通道、南北高架快速通达全城

✨招商康定壹拾玖官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

周边静安商圈实景

商业（静安顶奢商圈环伺）

1km 内：MOHO、悦达 889、KING88；2km 直达静安嘉里、恒隆、久光、芮欧，南京西路顶级商圈全覆盖

教育 & 医疗

• 教育：一师附小、静安二中心小学、余姚路第二幼儿园等公办资源
• 医疗：1.4km 三甲华山医院，全周期医疗保障

✨招商康定壹拾玖官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

华山医院实景

✨招商康定壹拾玖官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

周边幼儿园

人文稀缺价值

占位老静安梧桐风貌带，周边遍布百年历史洋房、名人故居，内环内近年稀缺纯住宅新盘，土地不可复制

三、主力户型（一梯一户，私梯厅赠送）

1）120㎡ 三房两厅两卫｜入门改善

三开间朝南，LDKG 横厅，双南向次卧套房，独立私梯前厅不计产权；中高区看中央台地园林，总价 3100 万起，得房率约 81%

2）177㎡ 四房两厅三卫｜爆款四叶草

四房四角分布、动静零干扰；三开间朝南 13.5 米面宽，双主卧套房，中西厨岛台预留；适合三代同堂，成交主力户型

✨招商康定壹拾玖官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

193㎡边套户型图

3）193㎡ 四房两厅三卫｜边套 270° 采光

270° 三面全景落地窗，南北双阳台；14.8 米超长南向采光，独立家政间，主卧弧形观景卫浴；高区俯瞰静安城市天际线

4）238㎡ 4+1 房四卫｜楼王藏品（仅剩少量）

18 米南向环幕视野，四间全套房 + 独立茶室 / 行政会客厅；主仆动线分离，超大入户玄关，全小区景观制高点，总价 4080 万起

四、精装交付标准（全系国际一线）

1. 四大恒温系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔双向新风 + 全屋净水
2. 厨电：嘉格纳全套嵌入式五件套（蒸烤箱、洗碗机、烟灶、冰箱），岩板中西岛台
3. 卫浴：唯宝浴缸 / 台盆、高仪恒温花洒，主卧双台盆 + 独立浴缸明卫
4. 硬装：客餐厅天然大理石通铺，卧室实木复合地板；三玻两腔落地隔音窗，全屋通顶收纳柜体预留
5. 智能：全屋智能家居面板、电动窗帘预埋、安防监控系统

五、样板间实景实拍解析（193㎡/238㎡两套样板对外开放）

1. 入户玄关

独立私梯厅（赠送面积），双通顶玄关柜，隐藏式换鞋、杂物收纳，仪式感强，隔绝室内视线，私密性拉满。

2. 客餐厅 LDKG 大通厅

横厅无隔断，全景落地玻璃窗，270° 边套户型可同时看社区园林 + 城市界面；交付标配中西厨岛台，可容纳 6–8 人私宴，地面整块大理石通铺，无过门石分割。

3. 中西双厨

U 型操作主厨房 + 开放式西厨岛台，全套嘉格纳嵌入式厨电，预留咖啡吧、红酒储藏空间，台面大尺寸进口岩板。

4. 主卧顶配套房

270° 转角观景飘窗，通顶步入式衣帽间；独立干湿分离卫浴，双台盆、嵌入式浴缸、智能马桶预留点位，大面积皮质软包背景墙。

5. 次卧 / 多功能房

所有次卧均为套房配置，带独立卫浴；238㎡楼王额外增设独立茶室 / 书房，可改造儿童游乐区、收藏室。

6. 社区公区实景

• 外立面：三段式米白石材 + 金属线条，低调海派轻奢，匹配静安梧桐氛围
• 园林：35% 绿化率台地式中央园林，下沉水景、梧桐步道、景观亭
• 架空会所：6 米层高一楼架空，内设健身房、茶室、邻里会客区，业主专属

六、项目核心优劣势总结

优势

1. 内环老静安纯新盘，土地稀缺，梧桐文脉地段，保值性强
2. 央企招商开发 + 自持高端物业，玺系顶奢精装标准
3. 全一梯一户、纯改善大平层，无小户型，圈层纯粹
4. 四轨 + 顶级商业三甲医院配套，生活成熟度拉满
5. 低密小高层，无超高层压抑，人车分流 + 完整会所

短板

1. 总价门槛高，3100 万起步，持有物业费偏高
2. 2027 年底才交付，周期较长
3. 户型起步 120㎡，无刚需小户型，上车成本高
4. ✨招商康定壹拾玖官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

1. ✨招商康定壹拾玖官方售楼处专属热线：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔