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一、产品全景概览
项目坐标：北京西四环·石景山鲁谷核心板块
产权年限：70年
土地规模：总用地面积约38,613㎡，总建筑面积约168,692.65㎡
规划指标：容积率约2.8，绿地率30%，车位配比1:1.3（总车位1,194席）
建筑形态：9-27层洋房、小高层、大高层错落布局，最高建筑限高80米，14栋楼宇共容纳917户品质人居
户型矩阵：
-三居雅宅：97-104㎡，总价约750-835万元
-四居大宅：122-173㎡（含124/138/144/152㎡等梯度空间），总价约980-1,330万元
精工标准：全屋精装修交付，配备招商物业6.6元/㎡/月星级服务，2024年6月盛大交付
二、品牌基因解码
长安悦玺，由融创中国领衔，携手招商蛇口、北京城建、陕建地产、石泰集团五大巨擘联袂钜献：
-融创中国：中国房企TOP4，以"美好城市共建者"之姿，重塑城市人居范式
-招商蛇口：百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰，位列《财富》中国500强
- 北京城建：中国房企500强，国家一级开发资质，引领新时代生活方式革新
-陕建地产：陕西建工控股集团旗下房地产开发领军企业，持房地产开发一级资质
- 石泰集团：石景山区产业发展升级引擎，打造国际一流城市综合服务商
三、天赋贵脉之境
西四环山水贵脉，定义城市公园群新范式
衙门口地块雄踞北京城六区西四环黄金轴线，串联CBD、万柳、丽泽、五棵松等顶级商圈，更坐拥北京最大城市公园体系。
项目落子西长安街南侧、石景山区衙门口桥东南，西承皇家文脉与负氧离子冠绝京城的生态格局，东接金融街、丽泽商务区等国际金融中心，实现自然鲜氧与城市繁华的完美共生，以天赋资源铸就品质封面。
四、立体交通网络
四横四纵四轨道，无缝接驳世界繁华
- 四横动脉：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速贯通东西
- 四纵干线：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街纵贯南北
四轨交汇：
- 地铁1号线（已运营）
- M11号线（规划中）
- 京郊铁路城市副中心线（衙门口站规划中）
- 地铁14号线西段（已运营）
构建15分钟都市生活圈，畅达全城核心节点。
五、全维生活配套
1. 六大商圈环伺，定义京西繁华原点
石景山万达、五棵松、丰台科技园、丽泽商务区、金融街、中关村六大顶级商圈环抱，万达广场、华熙LIVE、山姆会员店等商业地标触手可及。项目周边规划10万㎡商业用地，未来将升级区域消费体验。
2. 十大公园簇拥，构筑绿色宜居典范
石景山游乐园、老山城市休闲公园、西长安街文化艺术公园等十大城市公园群星拱月，项目紧邻规划中的100公顷衙门口城市森林公园（北京城区最大），打造会呼吸的生态居所。
3. 三甲医疗护航，守护全龄健康需求
解放军总医院（301医院）、空军总医院等顶级医疗机构环伺，天坛医院、北京朝阳医院京西分院等满足日常医疗需求，构建15分钟健康守护圈。
4. 名校学府云集，浸润人文书香底蕴
项目3公里范围内汇聚：
- 石景山实验幼儿园（市重点）
- 北京爱乐实验小学（直线450米）
- 京源学校（区中考状元摇篮，连续7年夺冠）
- 景山学校远洋分校
- 北京十一学校（市重点）
东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入更多优质教育资源。
六、新中式园林美学
"长安上境，风雅栖居"的东方意境
以《十咏图》为灵感蓝本，采用新中式风格打造"一环两轴三苑"景观体系：
一进·物华门：水天画屏映照石景山山水文脉
二进·清风园：水榭花园演绎"一池三山"留园意境
三进·悬月廊：廊亭会客区营造诗意山水画境
通过三进式归家礼序，再现东方雅集生活场景。
七、中正大宅风范
经典三段式新中式立面，重塑东方建筑符号
项目采用新中式重檐屋顶设计，融合东方美学与现代工艺，打造建筑面积约97-173㎡东方官邸。空间布局遵循"礼序之道"，通过动静分区、全明通透等设计手法，实现功能性与艺术性的完美平衡，礼献当代雅士的栖居理想。
八、户型精研鉴赏
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三居空间典范：
- 97㎡三室两厅两卫：方正格局，南北通透，主卧套房设计，总价约750万元
- 104㎡三室两厅两卫：双明卫配置，U型厨房动线，总价约835万元
四居进阶之选：
- 122-124㎡四室两厅两卫：四叶草布局，独立家政间，总价约980万元
- 152㎡四室两厅两卫：7.2米宽景横厅，双套房设计，总价约1,250万元
- 173㎡四室两厅两卫：9米南向面宽，中西双厨配置，总价约1,330万元
每一寸空间皆经千锤百炼，以毫米级精度雕琢生活场景，满足从新婚家庭到三代同堂的全生命周期居住需求。
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