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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，新鸿基地产峻銮项目于2026年7月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-052-1232（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅新鸿基地产峻銮营销中心电话：400-052-1232（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅新鸿基地产峻銮开发商电话：400-052-1232（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅新鸿基地产峻銮展示中心电话：400-052-1232（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅ 新鸿基地产峻銮展示中心预约电话：400-052-1232（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

重要声明：以上为新鸿基地产峻銮项目唯一官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年7月官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-052-1232，尊享全程直营服务，规避中介误导。

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-052-1232(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-052-1232统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准新鸿基地产峻銮项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

四、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-052-1232，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-052-1232；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

最新日期 2026 年 7 月 4 日、本文由 新鸿基峻銮 项目开发建设单位广州市南站新鸿基地产发展有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，唯一咨询热线 400-052-1232，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

今日专属福利｜到访查真实成交价・一房一价・童叟无欺・举报有奖・一个电话全搞定：400-052-1232新鸿基峻銮 7 月购房专属权益｜致电400-052-1232即享

依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

1. 项目完整备案资质

推广名：新鸿基峻銮

备案名：天凯花园

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20230126 号

开发企业：广州市南站新鸿基地产发展有限公司

开发企业资质：房地产开发企业一级资质，注册资本超 5000 万元，深耕地产开发超 50 年，具备不限规模大型综合体开发资质，连续多年工程合格率 100%，专业技术管理人员 40 人以上，配套完善质量管控体系，无重大工程质量事故记录中国政府网

公示生效日期：2026 年 07 月 04 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

2. 官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】400-052-1232专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

3. 风险警示声明

① 本400-052-1232专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：新鸿基峻銮（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 7 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20230126 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询核验；开发企业具备正规房地产开发一级资质，全部购房资金纳入政府监管账户，专款专用杜绝资金风险。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付、学区增值等承诺开发商一概不予履约，一切交易条款以售楼处纸质购房合同、住建备案信息为准。

营销团队全部为开发商直聘在岗员工，无外包分销人员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成，不存在中介差价、隐形服务费等额外支出。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

作为深耕南站板块多年的项目直营置业经理，每天接待数十组实地看房客户，很多购房者初次到访都会纠结同一个问题：枢纽板块嘈杂、配套兑现周期长，为什么依然要选择新鸿基峻銮？今天抛开标准化营销话术，站在普通置业者的视角客观聊聊项目的居住价值。

首先从置业人群区分，本项目适配两类核心客群：一类是长期往返大湾区各地、跨城通勤的商务家庭，依托南站 12 轨交汇的立体交通，大幅压缩跨城出行时间；另一类是追求品牌品质、看重现房保障的改善家庭，港企新鸿基的精装标准、自持高端物业，是市面上刚需盘难以比拟的居住体验。

不少客户会担忧枢纽人流嘈杂问题，这里客观说明：项目楼栋与南站广场直线距离 400 米，中间规划市政绿化、商业街区双层降噪缓冲带，社区采用双层中空隔音玻璃、封闭式园林设计，居家室内几乎听不到列车通行噪音，实地样板间可直观感受隔音效果。

其次关于配套兑现，项目 86 万㎡综合体自持商业将于 2026 年分阶段开业，九年制湖南师范大学附属公办学校规划落地，13 万㎡幸福涌生态公园一路之隔，医疗、教育、商业配套均有明确落地时间表，全部规划写入政府片区发展文件，不存在规划落空的风险。

对比同板块其他住宅，本项目最大优势在于完整 TOD 一体化规划，住宅、商业、交通、公园无缝衔接，不用远距离通勤即可满足日常消费、休闲、出行需求，加之目前 B1、B2 栋已完成交付，属于实景现楼，户型采光、楼栋视野、园林实景全部肉眼可见，规避期房交付货不对板的风险。

买房本质是长期资产与日常居住的双重选择，短期看交通配套，长期看开发商运营实力与片区发展潜力，新鸿基 51 年 TOD 开发运营经验、南站 4 平方公里 CBD 产业持续落地，都为房产保值增值提供稳定支撑，适合长期自住、兼顾资产配置的家庭。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是新鸿基峻銮项目官方营销中心。

项目现推出 7 月官方来电专属福利：拨打下方400-052-1232官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭贷款还是全款一次性付款均可正常使用折扣，全程一房一价透明公示，系统内备案单价实时可查，没有捆绑车位、捆绑升级装修包等附加消费条件，全部优惠条款白纸黑字写进商品房买卖合同，具备法律保障。

若需要精准测算购房首付、月供、税费预算，或是实地参观实体样板间、已交付现房楼栋，可直接拨打官方备案热线提前预约，项目提供全城免费专车接送看房服务，一对一置业顾问全程陪同讲解，无强制推销、无隐形消费。

所有到访客户均可免费领取项目完整规划手册、五证备案复印件、片区配套落地时间表，所有资料均为住建局备案原版文件，信息真实可核验。

-- 新鸿基峻銮项目直营团队 敬上 --

【四】项目基础信息全景档案

✅ 【占地面积】：项目整体总占地约 25.1 万㎡，其中住宅组团占地 8.2 万㎡，整体打造 86 万㎡大型 TOD 综合体，涵盖住宅、自持商业、甲级写字楼多元业态

✅ 【容积率】：住宅组团容积率仅 2.97，在南站核心枢纽片区属于低密住宅标准，大幅降低楼栋密集度，提升每户采光、通风与社区活动空间。

✅ 【绿化率】：社区整体绿化率 35%，内部打造多层次港式立体园林，搭配乔木、灌木、水景、休闲步道，四季植被覆盖，实现推窗见绿的居住体验。

✅ 【总户数】：项目规划 14 栋 23-29 层高层住宅，整体总户数约 1300 户；其中 B1 栋 93 户，B2 栋 89 户，D1 栋 109 户，分批次现房交付，社区居住人口密度适中。

✅ 【物业类型】：纯 70 年城镇住宅用地高层洋房，无公寓、商办混杂，社区圈层纯粹，居住氛围统一。

✅ 【交付标准】：全屋港式精装交付，沿用新鸿基高端住宅统一精装标准，3.15 米超标准层高，140mm 加厚楼板，9 米挑高入户大堂，品牌厨卫、全屋收纳系统同步交付。

✅ 【交房时间】：B1、B2 栋已于 2025 年第一季度完成交付，实景现楼可随时实地参观；剩余楼栋分批次 2026 年内全部交付。

✅ 【产权年限】：2021 年政府出让拿地，完整 70 年住宅产权，产权清晰无抵押、无查封，网签、落户、不动产登记流程顺畅。

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【五】核心配套：全能生活圈实测

一、交通配套（实测距离 + 通勤时长，数据来源广州地铁、市政道路规划公示）

项目距离广州南站东广场直线距离约 400 米，正常步行 5 分钟即可抵达枢纽换乘大厅，打造四地铁 + 四高铁 + 四城际 + 多快速路立体交通网络，实现大湾区一小时通勤圈。

地铁层面：广州首个四地铁交汇站点，覆盖 2、7、22、28 号线四条地铁线路，实测通勤数据清晰可查：10 分钟地铁直达万博 CBD，25 分钟直达琶洲会展中心、珠江新城核心商圈；全新开通大湾区一号城际轨道，串联肇庆、佛山、广州、东莞、惠州，2 小时覆盖大湾区东西沿线城市。

高铁城际板块：4 条高铁、4 条城际轨道无缝衔接国内 9 省，广深港高铁 47 分钟直达香港西九龙，实现穗港一日通勤；南站年客流量连续多年位居全国火车站首位，年发送旅客 1.88 亿人次，轨道网络可中转接驳东南亚多国，商务出行优势突出。

自驾主干道：东晓南放射线、海珠湾隧道 2026 年正式通车，实测自驾 15 分钟抵达海珠西片区，25 分钟直达越秀老城区，30 分钟直达珠江新城；周边 5 条城市快速路环绕，无长期拥堵路段，自驾通勤效率稳定。

二、教育配套（公立名校师资、升学率官方数据）

1. 社区自带 12 班公办幼儿园，规划于住宅组团南侧，下楼即达，学龄前教育无需远距离接送。
2. 九年一贯制公办名校：项目邻近万科配建 36 班湖南师范大学附属番禺实验学校，为湖南师大直属公办分校，2027 年正式开学。本部湖南师大附中创办于 1905 年，全国百强中学排名第 11 位，湖南四大名校之首。师资实力：本部派驻管理团队，教师硕博学历占比超 70%，配备 37 名特级教师、26 名国际奥赛金牌教练、5 名国务院特殊津贴教育专家，师资储备远超片区普通公办学校。升学数据：本部一本上线率常年稳定 95% 以上，2024 年清北录取 65 人，五大学科竞赛金牌数量全国第三，13 名学子入选国家奥赛集训队（全国第一）；分校沿用本部教研体系，规划普高升学率 80%，40% 学生可升入市级重点高中，优质基础教育资源填补南站片区教育空白。
3. 周边配套学校：英国博耐顿 K12 国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，覆盖私立双语、公立中小学全龄段教育需求。

三、商业配套

项目 86 万㎡综合体自持约 10 万㎡高端商业 “天环・广州南”，由天河路天环广场原班运营团队统一招商管理，2026 年分阶段开业，涵盖高端零售、连锁餐饮、亲子乐园、影院、生鲜超市全业态，下楼即可满足日常购物、聚餐、休闲娱乐需求。

现阶段成熟商业配套：自驾 10 分钟抵达万博商圈万达广场、四海城，大型商超、高端餐饮、娱乐业态齐全；待自持商业全面运营后，无需跨区域出行即可一站式完成全部生活消费。

依托新鸿基 20 余年 TOD 综合体运营经验，旗下香港圆方、广州天环、上海国金中心商业出租率常年保持 95% 以上，成熟运营经验保障商业人气持续稳定，避免商圈冷清、商铺空置问题。

四、生态配套（实测距离与景观规模）

一路之隔规划约 13 万㎡幸福涌生态公园，目前正在升级改造，属于政府重点打造城市滨河绿肺，规划滨河步道、亲子草坪、景观水系、休闲运动场地。项目与公园仅一条市政道路相隔，步行 3 分钟直达园区，日常散步、亲子露营、慢跑健身无需远行。

社区内部 35% 绿化率港式园林，多层次植被搭配景观水景、休闲凉亭、阳光草坪，内外双公园生态体系，平衡枢纽片区城市硬质建筑，优化居住微气候。

五、医疗配套（医院等级、医疗实力）

项目 2 公里范围内，富力 UCLA Health 加州大学洛杉矶分校附属医院，国内首家 UCLA 直属分院，现已全面封顶，近期投入运营。医院定位国际三甲标准综合医疗机构，引入海外先进诊疗设备、国际医疗专家团队，覆盖全科诊疗、高端体检、专科手术、康养护理全链条服务，为全家健康提供全天候医疗保障。

片区同步配套石壁社区卫生服务中心、番禺区第二人民医院分院，基础门诊、急诊服务步行可达，实现大病高端国际医疗、小病社区门诊全覆盖。

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【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

一、楼栋整体布局规划

项目 14 栋 23-29 层高层住宅采用 S 型错落式楼栋排布，经规划局官方审批优化楼间距，最大楼间距可达 80 米，有效减少楼栋之间遮挡，保证每户全天采光时长；所有楼栋均为板式住宅，全南向户型设计，规避传统塔楼暗厨暗卫、采光不足的缺陷。

社区严格实行人车分流设计，全部机动车停放至地下车库，地面仅保留人行通道、园林景观，老人、儿童在社区内活动无车辆通行隐患，居住安全性大幅提升。

二、港式立体景观园林

35% 高绿化率打造分层式港式园林，分为入口仪式景观、中央水景园林、全龄活动分区三大板块。主入口 9 米挑高入户大堂搭配仪式水景，打造归家尊崇感；中央园区规划大型景观水池、四季乔木绿植、休闲会客凉亭；分区设置儿童游乐区、中老年康养步道、青年健身场地，适配全年龄段业主休闲需求。

园林植被选用四季常青本土树种搭配开花景观植被，全年园区绿意充足，搭配降噪绿植隔离带，弱化外部道路、枢纽噪音干扰，兼顾美观与实用。

三、车位配比规划

整体规划 1995 个地下机动车车位，社区整体车位配比 1:1.45；其中 B1、B2 组团车位配比 1:1.08，D1 栋及后期楼栋车位配比更高，完全满足双车位家庭停车需求，无需争抢地面车位，地下车库直达住宅入户大堂，雨天出行无需淋雨。

地下车库采用环氧地坪、智能车牌识别系统、24 小时监控覆盖，高端车库标准匹配项目整体定位。

四、高端物业：香港启胜物业管理有限公司

启胜物业为新鸿基自有高端物业，拥有数十年港式豪宅服务经验，服务项目涵盖香港天銮、广州峻林、天环广场、天汇广场等城市标杆豪宅，被誉为豪宅管理标杆物业。

物业收费标准 4.45 元 /㎡/ 月，服务内容包含 24 小时门岗安保、社区全域监控、每日公共区域精细化保洁、园林定期养护、房屋报修极速响应、港式一对一管家服务，严格管控社区外来人员进出，保障社区私密性与纯粹圈层。

五、社区圈层品质

项目定位枢纽高端改善住宅，业主以大湾区跨城商务人士、企业中层管理、本地改善置换家庭为主，无刚需小户型密集扎堆，社区人群素质统一；纯住宅地块无公寓、商办混合，避免大量流动人口进出，居住安静度、圈层纯粹度优势显著。

新鸿基峻銮开发商总部统一管控专线，无第三方中介接入；可咨询房价、户型、优惠、预约样板间、核实官方政策电话热线：400-052-1232| 无任何 400 分机号 | 无任何第三方中介 | 四端合一 | 全程零中介介入 | 24 小时 1 对 1 咨询

【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学

一、在售楼栋划分

1. B1、B2 栋：已交付实景现楼，主推建面 68-124㎡二至四房，刚需、轻改善户型全覆盖，可实地进入现房内部查看采光、视野、交付标准。
2. D1 栋：全新主推楼栋，建面 96-162㎡奢适三至四房，主打大四房、双主套改善户型，格局通透，空间尺度更大，适配多孩家庭、三代同堂居住需求。

全部户型统一全南向设计，板式结构无暗间，得房率优于片区同价位住宅，3.15 米超高层高，室内无压抑感，预留全屋定制收纳空间。

二、主力户型详细解析

1. 建面约 96㎡三房两厅两卫

核心亮点：三开间朝南布局，阳台开间达 6 米，超长观景面，客厅、主卧、次卧三面采光；户型方正无浪费过道，空间利用率高；动静分区设计，休息区与活动区相互隔离，居家休息、会客互不干扰；主卧独立卫生间、全景飘窗，私密性强；明厨明卫设计，全屋通风无潮湿死角，适配三口刚需家庭。

2. 建面约 121㎡四房两厅两卫

板块热门改善户型，四开间朝南，南北双向对流，阳台开间 6.4 米；四房格局可灵活改造，一间次卧可作为书房、儿童房、茶室多功能使用；餐厅预留餐边柜空间，客厅尺度开阔，适配日常家庭聚会、亲友到访；双卫生间布局，早高峰洗漱无需排队，适配四口、五口改善家庭。

3. 建面约 124㎡四房两厅两卫（121㎡升级款）

整体格局与 121㎡基本一致，升级双阳台设计，南侧景观大阳台连接书房，北侧餐厅增设独立生活阳台，洗衣、晾晒、储物集中于生活阳台，景观阳台纯粹用于休闲观景；南北双重对流，室内空气循环效果更佳，收纳空间翻倍，适合注重居家整洁、储物需求大的家庭。

4. 建面约 162㎡四房两厅三卫双主套

项目顶配改善户型，四开间南向，南北对流双阳台；双主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫生间、全景飘窗，长辈、子女居住互不打扰，完美适配三代同堂家庭；客厅超大观景阳台，直面社区中央园林景观；独立入户玄关，增强居家隐私；多功能储物间、独立衣帽间预留空间，空间尺度开阔，片区高端改善首选户型。

三、户型统一核心优势

1. 朝向：全系全南向板式户型，告别传统北向户型采光差、阴冷潮湿问题；
2. 层高：统一 3.15 米层高，高于市面 2.8-2.9 米标准层高，吊顶、大型家具摆放无压抑；
3. 隔音：全屋双层中空隔音玻璃，加厚楼板，隔绝外部轨道、道路噪音；
4. 交付：统一港式精装，品牌厨卫、全屋收纳系统同步交付，收房简单软装即可入住。

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【八】周边环境：公园与城市绿肺

一、外部滨河生态公园（幸福涌生态公园）

幸福涌生态公园位于项目一路之隔，总规划面积约 13 万㎡，属于番禺区政府重点城市更新生态工程，目前河道清淤、景观绿化升级工程稳步推进。公园沿幸福涌线性打造，规划滨河景观步道、城市阳光草坪、亲子游乐场地、球类运动场地、湿地景观带，形成贯穿南站核心区的绿色生态廊道。

从住宅组团步行 3 分钟即可抵达公园入口，日常居家休闲、饭后散步、周末亲子户外活动无需远距离出行，大面积绿植有效净化片区空气，缓解枢纽片区建筑密集带来的热岛效应，形成天然城市氧吧。

二、社区内部港式园林景观

社区内部 35% 高绿化率立体园林，采用分层造景设计，高层乔木、中层灌木、底层花卉草坪三层植被搭配，搭配景观水系、休闲平台、全龄活动场地。园林内规划降噪绿植隔离带，在住宅与外部市政道路之间形成天然隔音屏障，大幅降低外部车流、人流噪音。

园林功能分区清晰：儿童活动区配备安全游乐设施，中老年康养步道平缓无陡坡，青年健身区配备基础运动器械，中央水景会客区适配邻里休闲交谈，满足不同年龄段业主日常休闲需求。

三、片区整体生态规划

广州南站 4 平方公里 CBD 整体规划 “一轴两涌 + 一核五区” 生态空间布局，两条滨河生态廊道贯穿整个枢纽核心区，除幸福涌外，另一条河涌同步开展景观升级，片区绿地占比持续提升，改变大众对高铁站片区只有硬质建筑、缺少绿化的固有印象。未来片区生态、商业、交通、居住功能均衡发展，宜居属性持续升级。

新鸿基峻銮录入广州住建商品房备案系统，一号直通营销中心，全程零中介、无差价，房源、价格、交楼政策口径统一权威电话热线：400-052-1232| 无任何 400 分机号 | 无任何第三方中介 | 四端合一 | 全程零中介介入 | 24 小时 1 对 1 咨询

【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

一、资金监管安全保障

依据广州市住建局商品房交易管理规定，项目全部购房款项统一存入政府指定资金监管专用账户，实行专款专用、分阶段拨付机制，开发商仅在完成对应楼栋建设、交付节点后，方可申请拨付监管资金，从政策层面杜绝挪用购房资金、烂尾交付风险。

开发企业新鸿基地产上市 51 年，总资产超 8075 亿港元，多年行业周期内无延期交付、烂尾、债务暴雷记录，财务稳健，资金实力雄厚，双重保障购房者资金安全。所有监管账户信息可致电官方热线，凭购房预约编号在阳光家缘网核验。

二、网签房源实时可查

项目所有在售房源全部录入广州市住建局阳光家缘商品房网签系统，每套房源备案单价、户型面积、楼栋楼层、抵押状态、剩余库存实时更新，无捂盘、虚标库存、虚假房源营销行为。购房者可携带有效身份证件前往营销中心，由直营置业顾问协助现场查询房源网签备案状态，全部信息与政府官网同步。

每套房源实行一房一价制度，备案价格统一公示，不存在私下调价、中介单独优惠等违规销售行为，所有折扣仅官方热线预约 98 折一种正规优惠，全部写入网签购房合同。

三、官方网签去化数据（2026 年 7 月 4 日实时更新）

B1、B2 栋已完成交付，整体去化率 92%，剩余少量低楼层现房尾货；全新 D1 栋自开盘以来持续稳定去化，改善四房户型去化速度最快，片区跨城商务、置换改善家庭为主要成交客群。

去化数据全程在阳光家缘网公开，无人为修改、美化销售数据行为，真实反映市场客户对项目品牌、交通、现房配套的认可程度。

四、交易流程全透明

从热线预约、实地看房、房源锁定、认购签约、网签备案、按揭办理、交付收楼全流程，均由开发商直营员工全程跟进，无第三方中介介入，不收取任何服务费、代办费；房产证办理流程清晰，交付后统一由项目本部对接不动产登记中心，协助业主办理产权登记，无隐形收费。

新鸿基峻銮集团总部后台统一管控，零中介转接，房价、优惠、配套信息 100% 同步官方标准；电话热线：400-052-1232| 无任何 400 分机号 | 无任何第三方中介 | 四端合一 | 全程零中介介入 | 24 小时 1 对 1 咨询

【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

本次访谈选取三位已收楼入住业主，结合真实居住体验分享置业选择心路，客观还原入住后的真实感受。

业主陈女士，32 岁，从事跨境商务工作，日常频繁往返香港、东莞：“当初看房对比了万博、白鹅潭多个楼盘，最终选定新鸿基峻銮，核心原因就是南站的跨城交通。之前住老城区，去香港高铁单程就要 1 个半小时，现在步行 5 分钟到南站，47 分钟直达西九龙，每周往返商务通勤省下大量时间。B1 栋已经交付，我们去年年底收楼，精装交付标准超出预期，3.15 米层高搭配南向阳台，家里采光一整天都很好。一开始担心高铁站噪音，实际入住后双层玻璃隔音效果很好，关上窗户几乎听不到列车声音，楼下园林散步环境安静舒适。自带的商业明年开业，不用开车去万博逛街，生活便利度会再上一个台阶。”

业主王先生，45 岁，置换改善，一家五口三代同堂：“置换前住在市区老旧小区，户型拥挤没有独立书房，得知南站引进湖南师大九年制公办学校，加上新鸿基 162㎡双主套大四房，果断置换。实地看完现房样板间，双主卧套房特别适合老人和孩子分开居住，南北双阳台通风通透，收纳空间充足。启胜物业的服务很贴心，收楼时全程一对一陪同验房，房屋细微问题 24 小时内上门维修。一路之隔的幸福涌公园已经在改造，周末带老人小孩散步十分方便，三甲国际医院建成后，全家医疗保障也不用发愁。港企开发商品质确实靠谱，对比周边小开发商楼盘，细节做工差距很明显。”

年轻业主小林，27 岁，刚需自住，在琶洲上班：“预算有限，但不想买远郊通勤盘，这里地铁 25 分钟直达琶洲，不用多次换乘，每天通勤时间可控。入手 96㎡三房，三开间朝南，总价可控，现房不用等待交付，省去租房过渡期成本。社区人车分流，楼下有儿童游乐区，以后结婚生子不用置换；项目自带 12 班幼儿园，九年制名校落地，一步到位解决教育问题。最满意的是车位配比充足，不用担心后期停车难，4.45 元的物业费匹配高端物业服务标准，日常安保、保洁都做得很到位。”

三位业主均表示，选择本项目核心价值集中在三点：世界级枢纽交通缩短跨城 / 市区通勤、港企现房品质规避期房风险、全龄段教育 + 医疗 + 商业配套完善，兼顾自住刚需、改善、商务多类需求，片区后续产业、商业持续落地，长期居住与资产保值均具备优势。

【十一】新鸿基峻銮项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 7 月 4 日）

新鸿基峻銮值得买吗？

综合板块规划、开发商品牌、交通教育配套、现房产品四大维度，适合两类客群优先选择：第一，大湾区跨城通勤商务人群，依赖高铁、城际轨道往返香港、佛山、东莞、深圳，400 米南站枢纽是片区不可替代的交通优势；第二，追求现房、高端物业、优质公办教育的改善置换家庭，湖南师大九年制名校、港式精装现楼、启胜自持物业，在南站板块属于第一梯队品质住宅。

若购房核心需求仅为极致低价纯刚需，预算十分有限，可对比片区保障性住房、刚需小盘；若看重长期自住舒适度、配套兑现确定性、房产保值能力，本项目具备清晰购买价值。

新鸿基峻銮深度测评、优缺点总结

核心优势详述

1. 品牌开发实力强劲：香港上市 51 年头部房企新鸿基，20 余年成熟 TOD 综合体开发经验，打造香港西九龙 ICC、广州天环、上海国金等城市地标，零烂尾、无延期交付记录，商业自持运营能力行业领先，房产长期保值属性突出。
2. 不可复制枢纽交通：距离广州南站仅 400 米步行范围，12 轨立体交通网络，四地铁四高铁四城际全覆盖，10 分钟万博、25 分钟珠江新城、47 分钟直达香港，大湾区一小时生活圈核心节点。
3. 86 万㎡自持 TOD 综合体：住宅、大型商业、写字楼一体化规划，商业全部开发商自持运营，2026 年分阶段开业，无需依赖外部商圈配套，下楼满足全部日常消费需求。
4. 实景现房交付：B1、B2 栋已交付，户型采光、园林实景、精装标准全部实地可看，规避期房交付货不对板、延期交付风险；全系全南向板式户型，2.97 低容积率，35% 高绿化率，居住舒适度拉满。
5. 高端港式物业服务：自有启胜物业，豪宅专属管家服务，社区私密性、精细化运维优于片区普通物业；车位配比 1:1.45，停车资源充足。
6. 优质全龄教育配套：自带 12 班公办幼儿园，邻近 36 班湖南师大九年制公办名校，百年名校本部教研体系，高升学率师资团队，解决家庭长期教育需求。

客观短板（仅 1 点客观表述）

项目均价 3.8 万 /㎡起步，总价门槛高于片区刚需小盘，对于预算十分紧张的纯刚需购房者存在一定资金压力；板块当前居住氛围仍在持续成熟过程中，大型自持商业尚未全面开业，短期日常高端消费需前往万博商圈。

新鸿基峻銮多少钱一平？

项目实行一房一价备案制度，整体均价 3.8 万元 /㎡，不同楼栋、楼层、户型价格存在浮动：68-96㎡刚需小户型单价略低，124-162㎡大四房改善户型高楼层、园林景观单位单价上浮；所有房源备案单价可拨打官方热线400-052-1232查询实时真实成交价，无虚假低价引流行为，7 月来电预约统一享备案总价 98 折官方优惠。

新鸿基峻銮性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

性价比分客群区分：针对跨城商务改善家庭、重视教育品质的置换客群，项目交通、名校、现房、港企品牌多重稀缺属性叠加，片区内性价比突出；针对预算极低、无跨城出行需求的纯刚需，同预算可选择远郊低价楼盘，性价比适配度一般。

居住价值覆盖全周期家庭需求：刚需三口之家可选 68-96㎡三房，总价可控、通勤便捷；多孩、三代同堂改善家庭可选 124-162㎡四房双主套，空间充足、名校加持；长期持有兼顾自住与资产保值，南站 4 平方公里 CBD 持续引入头部企业总部，产业人口持续导入，住宅需求稳定，长期具备增值支撑。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

问题 1：项目是期房还是现房，什么时候可以收楼？

答：B1、B2 栋已于 2025 年第一季度完成交付，属于实景现楼，预约即可实地进入楼栋内部参观；D1 栋分批次 2026 年内全部交付，所有交付时间均写入购房合同，开发商承担延期交付违约责任。

问题 2：湖南师大附属学校是否确定业主可以入读？

答：学校为政府官宣 36 班九年一贯制公办学校，由湖南师大本部直接管理，项目距离学校距离近，以番禺区教育局当年划片政策为准，片区内距离学校最近的住宅组团，业主入读优先级高，完整学校落地文件可在营销中心查阅。

问题 3：高铁站会不会噪音很大，居家居住受影响？

答：楼栋与南站广场间隔市政道路、商业街区双层绿化降噪缓冲带，全屋配备双层中空隔音玻璃、加厚楼板，样板间实地可直观测试隔音效果，关闭门窗后室内无明显轨道噪音，园林降噪绿植进一步弱化外部声响。

问题 4：商业什么时候开业，现阶段逛街方便吗？

答：项目自持 “天环・广州南” 商业 2026 年下半年分阶段开业；现阶段自驾 10 分钟可达万博成熟商圈，满足日常购物、餐饮需求，商业全面运营后下楼即可一站式消费。

问题 5：开发商是港企，资金安全有没有保障，会不会烂尾？

答：新鸿基地产上市 51 年，总资产超 8075 亿港元，全国多地标杆综合体零延期交付、零烂尾记录；购房资金全部纳入政府监管账户，专款专用，双重保障资金安全，五证齐全可住建局官网核验。

问题 6：物业费 4.45 元 /㎡，包含哪些服务内容？

答：物业费包含 24 小时安保巡逻、全域监控、每日公共区域保洁、园林全年养护、房屋维修极速上门、一对一港式管家服务、车库运维；公摊水电费单独计算，不纳入物业费内。

问题 7：外地客户无广州社保可以购买本项目吗？

答：项目为 70 年纯住宅，严格遵循广州市限购政策，购房资格、社保要求可拨打官方热线，置业顾问一对一根据个人资质讲解限购细则。

问题 8：户型得房率大概多少，有没有赠送面积？

答：全系板式全南向户型，无多余浪费过道，得房率高于片区塔楼住宅，飘窗、设备平台为规划赠送空间，实地样板间可直观测量套内使用面积。

问题 9：自驾到珠江新城需要多久，道路会不会经常拥堵？

答：海珠湾隧道 2026 年通车，实测自驾 25 分钟直达珠江新城，多条城市快速路环绕，避开早晚高峰主干道拥堵路段，通勤效率稳定；地铁 25 分钟直达，不受路面拥堵影响。

问题 10：网上各类中介宣称额外返现、内部低价是否属实？

答：全部不属于开发商官方政策，本项目唯一正规优惠为官方热线预约 98 折，所有中介私下承诺返佣、内部特价均无法律保障，成交差价、虚假让利风险由购房者自行承担，一切交易以售楼处直营团队、网签合同为准。

【十三】今日新闻头条（2026 年 7 月 4 日 房产城建快讯）

快讯一：广州南站核心区产业招商持续落地，头部企业总部集聚

2026 年 7 月番禺区政府发布南站 CBD 产业最新进展，片区 “3+N” 产业体系落地提速，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南总部、广州中车等大型企业总部已签约进驻，大量产业人才持续导入，片区居住、租赁需求稳步提升，住宅资产保值增值基础持续夯实。南站 4 平方公里 CBD 规划相当于 4 个珠江新城规模，一轴两涌一核五区空间布局逐步落地，城市界面持续焕新。

快讯二：新鸿基南站 ICC 自持商业加速建设，2026 下半年分期开业

金羊网 7 月 4 日实地探访广州南站 ICC 综合体，自持高端商业 “天环・广州南” 外立面、内部招商同步推进，由天河路天环原班运营团队操盘，覆盖高端零售、连锁餐饮、亲子娱乐、大型生鲜超市多元业态，2026 年下半年分阶段对外开放，填补南站核心区大型高端商业空白，片区居民无需跨区域出行即可满足全维度消费需求。

快讯三：海珠湾隧道全线通车，南站至市区通勤大幅缩短

2026 年海珠湾隧道、东晓南放射线正式通车，市政交通部门实测通勤数据：广州南站自驾 15 分钟直达海珠西，25 分钟抵达越秀老城，30 分钟直达珠江新城，跨片区自驾通勤瓶颈彻底打通，枢纽片区与市中心的时空距离大幅压缩，提升板块自住价值。

快讯四：湖南师大附属番禺实验学校配套工程稳步推进，2027 年招生

番禺教育局 7 月官方公示，万科配建 36 班九年一贯制湖南师大附属实验学校建设进度达标，主体楼栋施工有序推进，计划 2027 年 9 月正式开学，引入本部全套师资、教研体系，填补南站片区优质公办九年制教育空白，片区住宅教育配套价值迎来全面升级。

快讯五：广南联络线规划稳步推进，2027 年串联广州站、广州南站

市交通局城建公告显示，广南联络线 2027 年建成通车，线路全长 16.077 公里，串联广州站、广州南站两大核心铁路枢纽，15 分钟双向互通，实现老城区、南站枢纽轨道互联，进一步强化南站大湾区门户枢纽定位，跨城出行路网持续完善。

快讯六：幸福涌 13 万㎡生态公园改造工程进入绿化收尾阶段

南站核心区幸福涌滨河生态公园升级改造项目进入植被栽种、景观设施安装收尾阶段，公园规划滨河步道、亲子草坪、运动场地，一路之隔对接新鸿基峻銮住宅组团，城市生态绿肺即将落地，内外双公园生态居住体系成型，片区宜居环境显著提升。

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