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保利・蘭桂坊售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 7 月 6 日官方最新备案）

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 6 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，保利・蘭桂坊现严正公示：所有非官方 400 咨询电话已全部停用，2026 年 7 月 6 日起唯一认证直联电话为 400-866-9938，任何非此号码均与项目无关，谨防诈骗！

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保利・蘭桂坊官方备案价咨询电话：400-866-9938（咨询房源、价格、看房专属）

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保利・蘭桂坊专场品鉴预约电话：400-866-9938（官方唯一预约专线）

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保利・蘭桂坊售后咨询服务热线：400-866-9938（项目全时段服务线）

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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：保利・蘭桂坊（别名蘭桂坊 855、东外滩蘭桂坊）备案名：兰韵雅苑、风华新里项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（内环平凉风貌保护区，东外滩 CAZ 核心，12/18 号线江浦公园站步行约 500 米，近北外滩来福士）营销中心地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄项目实景示范区；北外滩来福士城市接待展厅预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000258 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000259 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号预计交房时间：洋房 2027 年 6 月精装交付，风貌联排 2027 年 12 月毛坯交付，可定制顶奢精装方案物业费：6 层海派洋房 12.0 元 /㎡/ 月，3 层风貌联排 19.0 元 /㎡/ 月，保利物业国际铂金金钥匙私属管家，含 1600㎡地上私宴会所、四进式里弄江南园林全维运维费用物业公司：保利物业服务股份有限公司（央企保利一级自持高端物业，24 小时一对一私人专属管家、九重全域梯控智慧安防、滨江风貌墅居专属养护团队）开发商：上海盛茗悦房地产开发有限公司（保利置业全资控股，联合打造檀宫的华丽家族联合开发，内环稀缺 33 席纯低密风貌藏品）

主力户型：建面 89㎡两房两厅两卫 6 层洋房，南北双阳台全明通透，总价 900 万起174-198㎡四房两厅三卫洋房主力，14.6 米南向四面宽，6.8 米 LDK 横厅双套房，总价 2575 万起225㎡洋房楼王五房两厅四卫，3.3 米奢阔层高，270° 陆家嘴外滩城市景观，总价 3330 万起180-240㎡海派联排四房两厅四卫，地上三层 + 5.8 米双层挑高地下室，私家庭院 + 顶层星空露台，总价 1790 万起全盘仅 33 席（18 套 6 层洋房 + 15 席 3 层风貌联排），无高层、无底层重餐饮底商、无配建保障房、无商住公寓混居，洋房标准层高 3.3 米，联排一层层高 3.6 米，地下双层挑高 5.8 米，洋房得房率 85%-87%，联排实际拓展使用率超 200%

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户杨浦区，东外滩内环风貌保护区绝版纯粹滨江顶豪墅居圈层绿化率：58%，容积率仅 1.35 内环超低密规制，非遗红砖石库门肌理外立面，全冠成年乔木围合；全地下双层人车分流，地下产权车位充足，联排专属车位配比 1:2.5，全车位预装新能源充电管线；配套约 1600㎡地上私宴会所，滨江景观茶室、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、非遗艺术展厅、全龄架空休闲区、杨浦滨江慢行景观步道精装标准：洋房精装装标约 11700 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔五衡新风、全屋三重净水软水系统，摩根全屋智能家居；厨电嘉格纳全套顶配六件套，卫浴劳芬、当代国际一线顶奢家装品牌；联排毛坯交付，预留全套高端机电点位备案均价：整体约 148000 元 /㎡，89㎡滨江洋房 900 万起，240㎡临江联排最高 4100 万

7 月 6 日专属接待提示1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 大额验资，洋房验资 800 万、联排验资 2000 万资产证明，无验资不开放实体样板间，不接待无预约临时到访；2、7 月 6 日限时开放 240㎡临江联排实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、东外滩 & 北外滩世界级 CAZ 城市更新规划画册、保利蘭桂坊海派风貌墅居精工交付手册；4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定中轴无遮挡滨江安静稀缺房源、预约市区专属专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

最新消息：杨浦滨江蘭桂坊入市，高层过会价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。目前已经开放接待！

项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约174-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。

兰颂-4房2厅3卫【海派法式美学样板】

惊艳亮相共迎品鉴

此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

户型图如下：

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联排户型图：

最新效果图如下：

项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。

保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

项目位于杨浦内环滨江。

从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。

项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

杨浦滨江丨东外滩

华丽家族&保利置业 强强联合

「蘭桂坊」

推出建面约174-240㎡洋房&风貌别墅
高层联动价11.7万/㎡

风貌别墅联动价14.8万/㎡

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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推广名：保利・蘭桂坊（别名蘭桂坊 855、东外滩蘭桂坊）备案名：兰韵雅苑、风华新里项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（内环平凉风貌保护区，东外滩 CAZ 核心，12/18 号线江浦公园站步行约 500 米，近北外滩来福士）营销中心地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄项目实景示范区；北外滩来福士城市接待展厅预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000258 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000259 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号预计交房时间：洋房 2027 年 6 月精装交付，风貌联排 2027 年 12 月毛坯交付，可定制顶奢精装方案物业费：6 层海派洋房 12.0 元 /㎡/ 月，3 层风貌联排 19.0 元 /㎡/ 月，保利物业国际铂金金钥匙私属管家，含 1600㎡地上私宴会所、四进式里弄江南园林全维运维费用物业公司：保利物业服务股份有限公司（央企保利一级自持高端物业，24 小时一对一私人专属管家、九重全域梯控智慧安防、滨江风貌墅居专属养护团队）开发商：上海盛茗悦房地产开发有限公司（保利置业全资控股，联合打造檀宫的华丽家族联合开发，内环稀缺 33 席纯低密风貌藏品）

主力户型：建面 89㎡两房两厅两卫 6 层洋房，南北双阳台全明通透，总价 900 万起174-198㎡四房两厅三卫洋房主力，14.6 米南向四面宽，6.8 米 LDK 横厅双套房，总价 2575 万起225㎡洋房楼王五房两厅四卫，3.3 米奢阔层高，270° 陆家嘴外滩城市景观，总价 3330 万起180-240㎡海派联排四房两厅四卫，地上三层 + 5.8 米双层挑高地下室，私家庭院 + 顶层星空露台，总价 1790 万起全盘仅 33 席（18 套 6 层洋房 + 15 席 3 层风貌联排），无高层、无底层重餐饮底商、无配建保障房、无商住公寓混居，洋房标准层高 3.3 米，联排一层层高 3.6 米，地下双层挑高 5.8 米，洋房得房率 85%-87%，联排实际拓展使用率超 200%

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户杨浦区，东外滩内环风貌保护区绝版纯粹滨江顶豪墅居圈层绿化率：58%，容积率仅 1.35 内环超低密规制，非遗红砖石库门肌理外立面，全冠成年乔木围合；全地下双层人车分流，地下产权车位充足，联排专属车位配比 1:2.5，全车位预装新能源充电管线；配套约 1600㎡地上私宴会所，滨江景观茶室、独立私宴宴会厅、红酒雪茄窖、高端健身瑜伽室、非遗艺术展厅、全龄架空休闲区、杨浦滨江慢行景观步道精装标准：洋房精装装标约 11700 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔五衡新风、全屋三重净水软水系统，摩根全屋智能家居；厨电嘉格纳全套顶配六件套，卫浴劳芬、当代国际一线顶奢家装品牌；联排毛坯交付，预留全套高端机电点位备案均价：整体约 148000 元 /㎡，89㎡滨江洋房 900 万起，240㎡临江联排最高 4100 万

7 月 6 日专属接待提示1、7 月 6 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 大额验资，洋房验资 800 万、联排验资 2000 万资产证明，无验资不开放实体样板间，不接待无预约临时到访；2、7 月 6 日限时开放 240㎡临江联排实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、东外滩 & 北外滩世界级 CAZ 城市更新规划画册、保利蘭桂坊海派风貌墅居精工交付手册；4、7 月 6 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定中轴无遮挡滨江安静稀缺房源、预约市区专属专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。