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招商蛇口内环静安曹家渡纯改善大平层，康定路1119弄，容积率2.68，仅324户无保障房底商混居。5栋14-25层ArtDeco石材铝板楼栋，两梯两户私梯前厅，层高3-3.3米，建面120-238㎡三至四房，户户全景落地窗，精装配齐三恒与国际厨电。配3000㎡高端会所含恒温泳池，2027年底交付。近多轨交，步行可达静安寺、南京西路商圈，三甲、全龄学校环伺，老静安梧桐腹地稀缺低密精装藏品。

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一、

这是整个招商蛇口的非标项目。

从案名上就能看出，康定壹拾玖，为致敬门牌号康定路1119号。案名，有时候不止是发布一个名字，更是传达项目旨趣和城市精神。

康定壹拾玖实景图

正如招商蛇口自己所言，“于玺系之上的人居造诣，开端高定产品序列，为上海顶级居住范式，另起一行”。

简言之，就是超越标准之上，不采用传统的产品线。虽然玺系是招商蛇口旗下高端的产品线，自2014年在深圳问世后，以 “一玺一高定”的产品理念，在上海落地了8大玺系产品。

实景图

现在，招商蛇口又一新作：玺系之上&上成作品。

有那么厉害吗？先给出我们总结的三大看点——

它聚合了招商蛇口积淀的豪宅精深功力。

它因地制宜地提出了解决复杂城市界面的方案。

当我们谈论城市如何焕新空间时，它或许是开启新模式的一把钥匙。

二、

康定壹拾玖：

因地制宜下的“康定路风景”

如果说“摩登”或者“现代”是近代上海的时代精神，那如今的招商蛇口正以此更新一个时代地标。

康定壹拾玖很特别，正是因为它摆脱了豪宅的传统做法，独辟蹊径。这种设计策略理念传承于邬达克的“都市文脉主义”。

在建筑师的眼中，上海是“一个与中国传统其他地区截然不同的充满现代魅力的地区”，而邬达克就擅长处理复杂的城市基地条件，使建筑锚固于独特的场地中。

地块示意图

1、让“上海可以再浓一些”

首先，地形的艺术，成了招商蛇口笔下的灵感。

灵感来自于哪里，就是老静安的城市底色。它的市井生活跟它的多元文化碰撞，从街角巷尾的细腻和邂逅开始，梧桐树、洋房，相间着小街铺，以怡人的尺度，张开双臂拥抱一切。

康定壹拾玖就嵌入在这样的街区里。这样的“在地性”语言，通过精心计算，打造出一个绝对标高差约7.2米人造山丘，让市政通道藏入地下，楼栋错落分布坡地之上。

看到那个迷人的“九曲花街”了吧？对标美国加利福尼亚州旧金山市的九曲花街，以高出周边地面之势，抬高的坡地景观，遵循土地原生的肌理堆坡造园，让社区本身就成为一个“高低错落的视觉剧场”。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

看到那个浓稠的“东方园林”了吧？似在回望当年沪上名士们在徐园里吟诗作画赏花拍曲的“超俗隐逸”之趣。如今，通过在景观中引入一条水系，让它不止是景观中轴，更是活力中轴，闲坐聊天观景，不管从哪个角度看出来，木、灌木、花卉随山势层叠生长。所经之处，它不断地与堆坡交织，形成了五重自然洄游的形态，放进整个步行归家动线系统中。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

2、让“生活可以再美一些”

其次，场景的浓度，成了招商蛇口设计的触点。

老静安生活的精髓，是表面温婉，却极富追求。这里有城中最适合深入citywalk 的街区，名人故居、艺术场馆、精品店铺，还有咖啡酒馆散落其中

康定壹拾玖就是用康定路这个精神地标，去撩拨那些隐秘的高级需求。

借用招商蛇口的表达，康定路上的门牌封印着百年文化记忆，“同一个前缀，变换的门牌号，都是时代和个人的重要时刻”。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

招商蛇口是把人文当成生活设计的一部分，并且用技术让情怀落地。

“悬浮式”泛会所，让你凭栏眺望。约6米的超尺度层高重构了空间维度，既消解了地块狭小感，又内嵌人文质感，徐园的雅、张爱玲的书、徐孝穆的篆刻……都与百年康定路的故事遥相呼应。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

“下沉式”会所，让你如沐春风。除了泳池，围绕着下沉式庭院的还有健身房、瑜伽室，堪比奢华酒店的私宴厅、书吧、雅集、茶室、咖啡吧和艺术廊等空间……整体面积约1800平方米。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

总之，这种上下高底的落差感，是让视线有既丰富又隔离，是让你身处其中温暖又丰富。所谓室内外的交融感，就是这里的每一个隔间，都能成为一段美好生活的空间场。

三、

康定壹拾玖：

高层住宅下的美与满

招商蛇口是以对待手工艺术品的标准造房子。让5栋14-25层高的高层，在每一个细节处中能看到匠人的细腻和质感。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

3、让我们 “在时光中的相逢”

它能穿越时光，就是因为它深度钻历史文化、居住风情，是专为老静安设计的中国豪宅。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

你看每一块玻璃面上的几何弧光，你在迈阿密顶级豪宅上经常能看到，它是为了让建筑看起来更轻盈。

你看每一个窗框上的转角，采用整体拉弯工艺，并植入家族式勋章，以金属镶嵌的形式呈现在窗框上，每一枚“勋章”都经过精雕细琢，象征康定壹拾玖门牌的身份、传承与荣耀。

你再看每一个楼层的屋檐，檐口的轻盈感则依托金属线条的韵律化排列。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖的建筑，要解答的就是这么一个问题：既要保持超高窗墙比，让室内更明亮更通透，又要实现对老静安历史记忆的当代呈现。

带着这个问题，我们再去看：

在经典建筑技法设计的基础上，康定壹拾玖对立面重新结构：通过挑檐的运用、窗口的转角，屋檐的线条勒，创造出视觉上更高级的立体层次美感，视野和采光也更开阔了。

我们再来看康定壹拾玖的建筑韵味，浅色石材与古铜金属线条的碰撞，打破传统外立面的刻板印象。

它能穿越时间，就是因为它在产品打造上融入了大量不计时间成本付出带来的定制工艺。

这是对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店。在石材选用上，是无惧时间永恒的进口白世茂石材。在立面竖向构件上，挑战性地使用圆弧形石材及瓦楞板。

伦敦切尔西将军公馆

伦敦怀特利酒店

很喜欢修旧如新的感觉。比如风雨连廊景墙，就是用形如荔枝皮的锤子，在石材表面匠人手工捶打而形成荔枝面的沙漠风石材进行组合搭配。比如归家路上石砖，就是用自然磨损仿出滨州青仿古面每块石材的纹理和色泽都略有不同，艺术且独特。比如通过特殊技术的运用，创造出“胜似古铜”的高级定制感。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

当然，从凡尔赛宫序列廊道汲取灵感的拱券阶梯组合，与和平饭店经典花砖铺地的光影装置交相辉映……你愈加能感受到它的隽永与耐人寻味。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

4、让我们“拥有奢适的居所”

建面约120㎡的三房，它高级、耐看，是对日常生活有洞察力的全新室内空间。既有大横厅带来的居住舒适感户型，也有精密平衡生活质感的户型。

建面约193㎡的四房，像是为老钱静安定制的宝盒，约50㎡的社交厅，绝对是身份的象征。东西双主卧的对称布局暗合中国传统礼序。其中更配备270度天幕视野，像极了家人彼此之间长情的陪伴，经得起岁月的洗礼

两种户型，都是以人的尺度深入空间的探索和塑造。

这样产品配上的还是招商蛇口顶级的物业服务，是一种融合了奢华酒店般的服务体系，内容之丰富和细腻，更凸显了整个康定壹拾玖的“精致”。

康定壹拾玖效果图

当我们从行人车马川流的康定路，只需一个转身，便可投入四季常绿浓荫的怀抱。

这是招商蛇口路为引，特别开辟一条慢下来的归家景观大道，从各地挑选树龄正茂，胸径与冠幅相当的香樟树。树木仿佛带着情绪，随着脚步渐进社区的家门，外界的喧嚣就被隔开了。

康定壹拾玖实景图

这不正是老静安的低语与调性吗？康定壹拾玖，给出了最迷人的示范。

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