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誉静安2026年7月4日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在静安内环，总价2000万只能算是改善的“入场券”-1。

但誉静安，把这个门槛拉到了-1。

代价呢？你可能要忍受内环高架的车流声，或者接受“殡葬一条街”的心理冲击-11。这个由保利置业与苏河湾集团双央企联手打造的项目--1，把自己拆成了两个世界——西边的99地块和东边的88地块-11。一个卖“静”，一个卖“近”-2。

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200米到地铁，与9.75分的“满分”

99地块位于西侧，与内环高架保持了一段退让距离-2。88地块在东侧，北面紧贴高架-2。

但两个地块共享同一个核心优势：步行约200米到地铁8号线西藏北路站-。三站直达人民广场-。在克而瑞的交通维度测评中，誉静安拿下了9.75分的满分成绩，组内排名第一--5。

配套方面：商业上，静安大悦城、苏河湾万象天地等综合体环伺-3。医疗上，3公里范围内汇聚了上海市中医医院、长征医院等32家医院-3-17。教育上，对口静安区闸北实验小学等优质公办学校-3-18——静安区的市重点录取率位居全市第二-18。

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一条高架，两个世界

99地块是“静谧”的代名词。99地块主打建面约143㎡的四房，均价约13万/㎡-2-。楼栋布局舒展，大部分户型面向社区内部园林-2。配备约2500㎡的臻享俱乐部，含恒温泳池、私宴厅-2。

88地块则是“”的代价换来的低门槛。88地块主打建面约89-128㎡的小户型-11。但北侧紧邻内环高架-11，且靠近西宝兴路——也就是传统的殡葬一条街-11。为弥补这些抗性，88地块均价降至12万/㎡，较99地块直降约1万-11。

两个地块并不连通，会所也不通用-11。88地块没有独立会所，仅靠架空层里的健身房、瑜伽室、书吧等“泛会所”空间支撑-11。

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3.5代住宅的“空间魔法”

誉静安打出的核心牌是“3.5代住宅”-。通过南向双阳台、全屋非承重飘窗等设计，主力户型的实得率接近90%--3。一套建面约112-119㎡的三房，实际使用感受可媲美传统130㎡以上的产品-。

精装标准对标豪宅：华为全屋智能系统联动大金中央空调、地暖及新风系统-3-5。厨房配置嘉格纳六件套电器-3-5，卫浴选用劳芬智能马桶当代五金-3-5。在克而瑞的精装测评中，誉静安得分9.55分-3-5。

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89㎡到286㎡，一条完整的产品光谱

誉静安的户型跨度从89㎡到286㎡，覆盖了从入门到顶豪的全周期需求--1。

99地块主力户型——143㎡四房：横厅设计，面宽阔绰，搭配270度采光落地窗-1。实现三套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫生间-1。首开96套全是这个户型-。总价1627万起，最高2168万，主力总价段集中在1800-1900万-。99地块还规划了16套建面约245-286㎡的联排/叠墅，带独立入户和私家庭院-1。

88地块主力户型——89-128㎡：112㎡户型南向双阳台、全屋飘窗，赠送面积约8㎡-11。119㎡户型是112㎡的放大版，部分户型主卧带270°转角飘窗-11。总价门槛1200万左右就能上车-11。二批次甚至推出了1100万起的入门选项-1-12。

不过，户型设计上的“空间魔法”也带来了一些实际体验的落差。有测评指出，虽然实得率很高，但部分功能区的实际尺度可能不如预期那般宽敞。

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65%与“以价换量”

誉静安的首批成绩单：99地块首开96套143㎡户型，71组认筹，去化约62套，去化率65%-11。一周后网签仅6套-11。随后，88地块火线推出，均价直降1万-11。

一个项目，两套打法”-11：99地块服务改善客群，要的是纯粹和品质-11；88地块瞄准外区上车客，靠的是低门槛和年轻化包装-11。但问题也摆在那里——88地块的低价会不会反过来挤压99地块的去化？-11

“资源型优等生”的B面

誉静安在克而瑞测评中综合得分7.22分--17。区域价值8.47分，市场口碑7.23分--17。物业口碑9.75分，组内第一--3。它被定义为“资源型优等生”--18——交通、教育、物业三个维度全部满分-18。

但短板同样清晰。城市界面老旧是板块的共同问题-11。大型商业缺失，现有商业能级有限-11。学区资源一般，虽然对口学校不错，但在静安区内部算不上顶流-11。99地块均价13万/㎡也被认为“有些偏高”-。再加上88地块的噪音和殡葬街问题-11，这些抗性需要“以价换量”来对冲-11。

尾声

誉静安是静安内环一个充满矛盾的存在

它用99地块证明了央企的产品力——3.5代住宅、近90%得房率、嘉格纳+劳芬的精装。又用88地块证明了市场的残酷——高架噪音、殡葬街、降价1万。

它适合谁？如果你追求纯粹的居住品质、预算在1800万以上、不介意单价偏高——99地块值得一看。如果你预算有限、渴望上车内环、对噪音和周边环境有心理准备——88地块提供了一个难得的窗口。

正如一位业内人士所说：“誉静安并非追求极致的奢华堆砌，而是聚焦于理性改善客群的核心痛点”-3。只是，理性二字，在不同人眼里，有不同的价格。

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本信息由誉静安项目方于2026年7月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅誉静安官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括但不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《誉静安看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

二手房半年报

上半年上海二手房累计网签约14.7万套，同比涨约12%，创近五年同期新高；6月单月成交2.5万+套，300–800万改善段占比明显上升。

第六批次土拍公示

上海规自局公布第六批次集中供地——杨浦平凉（八埭头，起拍118.68亿）、徐汇康健、奉贤南桥共3宗涉宅地块，总起始价约178.7亿元，7月28日现场竞价。

第七批次拟出让清单

第七批次拟推虹口北外滩、浦东唐镇/张江、嘉定南翔/新城5宗涉宅地块，预计7月初挂公告，8月上旬组织交易。

新房市场结构切换

上半年新房成交同比微降，库存回落约4.8%；成交结构转向3–4万/㎡刚需刚改盘，豪宅分化加剧，外环外供需基本平衡。

每日成交快照（7月3日）

当日上海二手房日成交655套，环比升12.35%；一线城市新房周度成交面积同比增46%。